Сроки окончания строительства зданий в городе часто переносятся из-за изменений в проектной документации

Сроки окончания строительства зданий в городе часто переносятся из-за изменений в проектной документации, которые поступают уже на стадии проектирования и строительства.

ООО «Интерком» возводит семейный шестизальный кинотеатр в Петроградском районе, между театром «Балтийский дом» и спортивной площадкой в Александровском парке. Компания обещает завершить работы в марте 2007 года. Разрешение на проектирование и строительство было получено в октябре 2002 года, инвестору был предоставлен земельный участок площадью 4162 кв. метрa.

Здание, стоящее на нем, изъяли из оперативного управления ГУК «Театр-фестиваль «Балтийский дом» (Александровский парк, дом 4, лит Б и В). По инвестиционному договору компания должна была передать в собственность города помещения общей площадью не менее 1100 кв. метров для размещения технико-вспомогательных служб театра. На строительство отводился 31 месяц. В декабре 2005 года в ГУ «Управление инвестиций» обратился генеральный директор ООО «Интерком» г-н Кочетков.

По мнению руководителя компании, сроки строительства не были соблюдены по независящим от нее причинам. Компания в полном объеме выполнила инженерную подготовку территории (строительство и оборудование новой РТП, реконструкция котельной, перекладка газопровода среднего давления, вынос инженерных сетей, выполнены технические условия по радиотрансляции федерального уровня и спецтелефонизации). Однако в процессе работы «требования инженерных ведомств города менялись, корректировались и задерживались по срокам предоставления, рабочий проект претерпевал значительные изменения без надлежащих согласований». Кроме того, «дирекция театра выдвинула требование о строительстве декорационных мастерских и складов декораций, необходимых для обеспечения нормального функционирования на период строительства кинотеатра и отражения в проектах возможности проезда для грузовых машин и их разворота». Компания выполнила проект «Мастерских театра» со встроенной распределительной подстанцией и участком загрузки сцены. Проект был зарегистрирован Управлением Государственной вневедомственной экспертизы. Однако при его окончательном согласовании в различных ведомствах выяснилось, что существует заключение ФГВУ «Балтводхоз», согласно которому в пределах прибрежной защитной полосы (10 метров) строительство любых зданий и сооружений запрещается. «Но по утвержденному проекту именно на этой территории и предполагалось возвести временные мастерские театра и склады декораций», – сообщил руководитель компании. В результате проект пришлось переделывать снова.

ОАО «Невский Синдикат» строит жилой комплекс в Невском районе, южнее дома 37, корп. 1, лит А по Рыбацкому проспекту. В декабре 2003 года компания получила разрешение на проектирование и строительство здания взамен детского сада на участке, который имеет площадь 12 444 кв. метрa. Генеральный директор ОАО «Невский Синдикат» Андрей Бакланов объясняет задержку тем, что компания пошла навстречу пожеланиям жителей района. Первоначальный проект, «предусматривавший размещение единого жилого дома-пластины вдоль дворового фасада дома 37, корп. 1 по Рыбацкому проспекту, был переработан на стадии «проект» и сегодня представляет собой жилой комплекс, состоящий из трех отдельно стоящих 16-этажных жилых домов». Это обстоятельство повлекло за собой необходимость сдавать дом по очередям. Сегодня проектирование выполнено полностью, на 68 процентов сделаны строительно-монтажные работы. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в июне 2006 года, вторая – в июле, а третья – в сентябре этого года.

ООО «Инвестстрой» возводит в городе Пушкине, западнее дома 63, лит А по Павловскому шоссе комплекс жилых домов. Первая очередь (девять корпусов) будет сдана в декабре 2006 года, вторая очередь (два корпуса) – в феврале 2007 года. Как сообщила управляющий ООО «Инвестстрой» Ольга Данилова, в соответствии с инвестиционным договором, компания должна была снести строение, расположенное в границах земельного участка, выделенного под строительство – жилой дом N59 по Павловскому шоссе. Однако выяснилось, что «на переданном в аренду земельном участке располагаются дополнительно детская площадка с малыми формами и кирпичный навес для автомобилей, огороженные забором. Наличие данных строений сделало невозможным реализацию инвестиционного проекта в объеме, согласованном в КГА». Строения были возведены без какого-либо разрешения, то есть незаконно, но «несмотря на незаконность действий жильцов жилого дома они категорически отказались освобождать занятый земельный участок. В сложившейся ситуации, во избежание долгих судебных разбирательств и открытых конфликтов с жильцами, застройщик был вынужден принять решение об изменении проекта, а именно: кардинально изменить объемно-планировочные решения пяти корпусов и изменить посадку всего комплекса, сместив его в сторону улицы Малиновской вплотную к красным линиям». Сейчас проектирование первой очереди выполнено на 80 процентов, второй – на 45, полностью сделаны земляные работы и фундамент первой очереди, на 30 процентов возведен каркас.