Петербург испытывает дефицит ликвидного жилья

Рынок жилищного строительства в Петербурге заметно сокращается. Уже сегодня на рынке существует дефицит ликвидного жилья. Об этом на пресс-конференции заявил заместитель директора Санкт-Петербургского союза строительных компаний («Союзпетрострой») Евгений Каплан.

«Очевидно, в 2006 году строительный рынок будет жить на том заделе, который был оплачен дольщиками и начал возводиться 1-3 года назад. Из имеющихся 7-8 млн кв. метров строящегося жилья 40-50% — это «мертвое» жилье, которое долго будет висеть на рынке и не сможет найти покупателя», — сказал Каплан. Из 2 млн 273 тыс. кв. метров жилья, сданных в 2005 году, продано лишь порядка 1,4-1,6 млн. «Ликвидного жилья на рынке очень мало, в дефиците самые востребованные одно- двухкомнатные квартиры эконом-класса в районах с развитой инфрастуктурой. Безусловно, любой дефицит обеспечит рост цен», — подчеркнул он.

По данным «Союзпетростроя», если в 2002-2003 годах все жилье продавалось на стадии строительства, уже в 2004 году в готовых домах оказалось порядка 40% непроданного жилья. В 2003 году положительное сальдо петербургских компаний составило 350 млн долларов, а к началу 2005 года в такую же сумму оценивалось отрицательное сальдо. За два года рентабельность жилищного строительства сократилась в два раза. На начало 2006 года она составляет не более 10%. «Многие компании прекращают работу, уходят в другие регионы, большинство строителей сокращает ввод новых объектов на рынок и не начинает строительство заявленных объектов», — сказал Евгений Каплан.

По словам участников пресс-конференции, в 2003-2004 году участки под строительство выдавались «лихорадочно», сейчас у некоторых компаний просто не хватает средств, чтобы закончить строительство и ввести объекты в строй, а инвесторов привлечь очень сложно.