Механизм передачи объектов оскандалившегося застройщика новым компаниям не определен

В конце прошлого года столичные чиновники определи новых инвесторов на объекты скандально известной компании ООО "Мастерок". Ими согласно постановлению правительство Москвы от 28 декабря 2005 года стали компании ЗАО "М.О.Р.Е.- Плаза", ЗАО "Гаранткапитал", ЗАО "Веста-II" и ЗАО "Трест № 26". Старые инвестконтракты между городом и "Мастерком" должны быть расторгнуты до 4 января, а до 11 января 2006 года администрация должна представить проекты договоров с новыми инвесторами. Однако до сих пор эти пункты не выполнены.

Дело осложнилось тем, что похожих прецедентов в городе никогда не было, и как юридически правильно оформлять новые договоры, никто не знает. При этом, как объяснили новые застройщики на встрече с первым заместителем руководителя департамента градостроительства Александром Косованом, прошедшей 13 января, гендиректор "Мастерка" Александр Зайчук игнорировал все договоренности и не отвечал на телефонные звонки. В связи с этим было невозможно ни подписать договор, ни получить от старого застройщика строительную документацию.

С юридическими проблемами столкнулись и в районных администрациях. Как объяснил глава префектуры Восточного округа Москвы Николай Евтихиев, встал вопрос, что делать с деньгами, уплаченными ранее "Мастерком" в виде сборов.

"Кроме того, пофамильный список частных инвесторов нигде не указан, - добавляет член инициативной группы обманутых пайщиков "Мастерка" Анастасия Антонычева. - И в результате квартиры могут достаться не всем". По словам гендиректора риелторской компании "Инквартстрой" Игоря Григоряна, получение квартир дольщиками может быть гарантировано, только если будет проведена учетная регистрация строящегося жилья в департаменте муниципального жилья. "К тому же данная мера исключит ситуацию с двойными продажами", - добавил он.

Также дольщикам "Мастерка" непонятно, как оформлять отношения с новыми застройщиками. Заместитель гендиректора "М.О.Р.Е. - Плаза" Михаил Михайлов предлагает сделать трехсторонний договор, включив их компанию в старое соглашение: "В этом случае соглашение "Мастерка" и с городом, и с физическими лицами останется в силе". Правда, этот вариант находится пока лишь в стадии разработки.

Впрочем, на днях ситуация вроде бы сдвинулась с мертвой точки. Представителям новых компаний-застройщиков удалось выйти на контакт с руководством "Мастерка", нашелся и пропавший Зайчук. Как рассказал гендиректор "Треста № 26" Михаил Ситников, в ближайшее время их компания должна получить необходимую документацию от старого застройщика. Однако рассчитывать на скорое решение вопроса не стоит. "Нужно разобраться, проработать юридические стороны", - добавил он.

Нашлась замена "Социальной инициативе"

На прошедшем в министерстве строительного комплекса Московской области совещании были определены инвесторы для строительства жилых домов, возводимых "Социальной инициативой": жилой комплекс в Железнодорожном будет достраивать ООО "Ви Эм Пи Недвижимость", объекты в Люберцах готово взять на себя ООО "Ареал", а два дома в Мытищах - ООО "Домстрой-1".

Впрочем, это очень небольшая часть всех объектов компании. Всего она возводила около 400 объектов, собрав с физических лиц примерно 1 млрд. долларов. При этом около четверти всех объектов "Социальной инициативы" расположено в Подмосковье. С дольщиками других объектов в областном правительстве вообще не хотят общаться. "Нас отсылают в суд, где мы должны доказать, что вложили средства в приобретение квартиры для жилья, а не для получения прибыли", - рассказал пайщик "Социальной инициативы" Сергей Королев, вложивший деньги в строительство жилого дома в подмосковном Тучково.