В Подмосковье продолжается процесс вытеснения кирпичного домостроения и замены его на монолитное

На всей территории Московской области продолжается процесс вытеснения кирпичного домостроения и замены его на монолитное, при этом доля панельных домов остается стабильной. К такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным аналитического центра «МИЭЛЬ», за III квартал 2005 года в Московской области появилось 86 новых объектов. В настоящее время продажи идут в 517 домах. Примерно 85% новостроек последних лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД.

Эксперты компании отмечают, что Подмосковье шагнуло в зону дорогих цен: впервые в многоквартирном доме появилось предложение по $3000 за кв. м, на 18 объектах действует предложение выше $1300 за кв. м, в Дубне (125 км) квартиры продаются по $1200 за кв.м.

В «МИЭЛЬ» заявили также, что в Подмосковье сокращается доля предложений в домах на начальных стадиях строительства, обычно их доля составляла не менее трети, в отчетном периоде - 5%. Вырос объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности до 36%. Таким образом, происходит перераспределение структуры предложения, продажи ведутся в основном в домах с высокой стадией готовности, где цена объективно выше.

На фоне снижения объемов строительства и ввода жилья в 2006 году в Московской области эксперты ожидают уменьшения объемов предложения до конца года, увеличения оборота рынка в натуральном выражении на 2-3%, роста цен на первичном рынке на 25-30%, а также увеличения денежного оборота на 15-20%.