На юге Москвы строят дешево и быстро

Анализируя развитие ценовых ситуаций в различных округах нашей любимой столицы, невольно ловишь себя на мысли, как по-разному они складываются, хотя как таковых границ между округами фактически не существует. Возьмем, к примеру, нашего сегодняшнего героя — Южный округ Москвы. Здесь строят быстрее и больше всего, а продают дешевле всего. Какой еще московский округ может похвастаться аналогичными характеристиками?

Впрочем, ответ на вопрос, почему на Юге строят быстрее и больше, лежит буквально на поверхности. Количество возводимого в ЮАО панельного жилья последние три года колеблется в районе 90–99% общего количества новостроек. Строят сегодня серийные панельные здания в Москве в среднем за 7,5 месяца. А продают дешево. В том же Южном округе средняя продажная стоимость 1 кв. м лишь совсем недавно перевалила отметку $1600. Интересно, что и немногочисленное монолитное жилье продается здесь приблизительно по тем же самым ценам — порядка $1640 за 1 кв. м.

Главное — строить по системе

Риэлторы очень часто любят отмечать, что продавать строящиеся дома в ЮАО приятно и выгодно. Дело в том, что местные новостройки отличают продуманность и системность: застройка в большинстве случаев ведется целыми кварталами (благо свободной и относительно дешевой в плане освоения и подвода коммуникаций земли тут более чем достаточно). В жилых массивах обязательно создается вся необходимая инфраструктура и проводится озеленение территории — а это всегда привлекает покупателей жилья, даже если оно относится к разряду эконом-класса.

Заметим, что большое количество недорогих свободных территорий привлекает сюда практически всех московских панельных «монстров» — на территории округа одновременно ведут строительство и ДСК-1, и СУ-155, и ПИК, и «СХолдинг». Места хватает всем. И застройщики не спешат уходить с этого хлебного места, которое позволяет им максимально загрузить свои огромные мощности, да и «застолбить» место на будущее, которое многим риэлторам, специализирующимся на рынке новостроек ЮАО, видится более чем светлым.

Никто не ссорится, все стараются выдерживать некую негласную корпоративную политику: выводят на рынок объекты по ценам в районе $1300–1400 за 1 кв. м, к моменту сдачи дома госкомиссии плавно поднимая ее до средних по рынку $1600–1700. В итоге получается 20–25% годовых, что обусловливает серьезное внимание к рынку новостроек ЮАО со стороны частных инвесторов, обладающих свободными денежными средствами в объеме до $100 тыс. Пожалуй, больше ни один московский округ не может гарантировать этим «спекулянтам» рынка жилья (в общепринятом в мире смысле этого слова — спекулянт как частный инвестор, зарабатывающий на перепродаже какого-либо продукта) аналогичных дивидендов.

Покупатели эконом-класса любят экономить

Подобная ценовая политика вызвана не в последнюю очередь и особенностями покупательского спроса на рынке новостроек Москвы, который склоняется в сторону более дешевого жилья. Почему сегодня очень многие потенциальные покупатели жилья эконом-класса отдают предпочтение квартирам в панельных новостройках Южного округа? Им просто очень важна разница даже в $50 за 1 кв. м.

А давайте вспомним ситуацию приблизительно полуторагодовалой давности, когда московский рынок недвижимости был буквально взорван выводом на рынок очень неплохого по своим потребительским характеристикам и местоположению объекта, в котором минимальная стоимость 1 кв. м составляла $850. Где он был расположен? Все в том же Южном округе. И ничего, что к сегодняшнему дню его стоимость возросла уже практически в два раза! Это лишь в очередной раз подтверждает мнение знающих риэлторов о том, что новостройки в ЮАО очень интересны и для частных инвесторов, и для покупателей, планирующих надолго «осесть» со своей семьей в этом округе.

Становящиеся более опытными и прозорливыми московские риэлторы стараются максимально насытить южные микрорайоны столицы дешевыми супермаркетами и развлекательными центрами. С транспортной доступностью дела все так же обстоят вполне неплохо. Парков и зеленых зон в ЮАО предостаточно, Москва-река протекает практически по центру округа.

Минусов гораздо меньше, хотя они не менее важны и серьезны: не будь их, юг столицы застраивался бы отнюдь не жильем эконом-класса. Самый главный из них — переизбыток промзон, как заброшенных, так и до сих пор продолжающих свое «грязное» дело. Только ЗИЛ и Южный порт чего стоят!

Но, судя по планам московского правительства, вывод этих промзон за пределы столицы и строительство на освобождаемых территориях недорогого жилья и бизнес-инкубаторов (дешевых офисных зданий для малого бизнеса) не за горами. Все чаще называется срок 2007–2008 годы. По мнению специалистов рынка, полное и удачное претворение этих замыслов в жизнь может «подбросить» цены на квартиры в ЮАО как минимум на 20%. Как показывает практика освоения подобных промзон в Северном административном округе и дальнейшее скачкообразное развитие ценовой ситуации, это отнюдь не досужие домыслы. Возможно, те времена, когда юг столицы в одночасье из гадкого утенка превратится в прекрасного лебедя, уже близки.

Дата публикации: 12:10 23 января 2006

Источник: bpn.ru