Молодежное жилье влетит в копеечку

Завершить возведение жилого комплекса в Невском районе ЗАО «Концерн «VMB» обещает через 37 месяцев после выхода постановления городского правительства. Компания «подхватила» проблемный объект, строительство которого в 1987 году начал Ленметрострой.

Шестисекционный жилой дом со встроенными помещениями будет возведен на двух участках по адресу: Российский проспект, 8, лит. А. На одном из участков расположен объект незавершенного строительства, который с ноября 2003 года является собственностью концерна. Территория, выделенная для строительства жилого дома, находится в юго-восточной части квартала 23 района севернее улицы Новоселов в зоне пересечения улицы Латышских стрелков и Российского проспекта.

ЗАО «Концерн «VMB» собирается построить разновысотное здание сложной конфигурации. Проект застройки реконструируемого квартала разработало ООО «ПТАМ АБ», предпроектные предложения по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями, автостоянкой и пристроенной газовой котельной выполнило ООО «Архитектурная мастерская «ЛМИ». Жилой комплекс рассчитан на 420 квартир. Инвестор благоустроит территорию вокруг комплекса, сделает детскую площадку и площадку для отдыха, разместит гостевую автостоянку на 93 места (встроенный паркинг рассчитан на 25 автомобилей). Проезд к дому будет осуществляться с улицы Латышских стрелков по существующему внутриквартальному проезду с Российского проспекта. В процессе строительства компания обещает осуществлять мониторинг несущих конструкций стоящих рядом домов, «не бить сваи» и не работать по ночам.

Очевидно, что эти обременения не страшны инвестору, намного сложнее ситуация, связанная с урегулированием имущественно-финансовых отношений с членами ТСЖ «Набат» и дольщиками незавершенного объекта строительства. История «долгостроя» началась в далеком 1987 году, когда было принято решение Ленгорисполкома о строительстве молодежного жилого комплекса Управления «Метростроя» в Невском районе. Этот проект задумывался «в целях закрепления молодых кадров в Ленметрострое, повышения их трудовой и общественно-политической активности, создания условий для формирования молодых семей, а также проведения эффективной культурно-массовой работы, организации отдыха и досуга по месту жительства». Проектно-сметную документацию разработал ЛенНИИпроект, функции заказчика строительства были переданы ГлавУКС исполкома Ленсовета. Начать строительство планировалось в 1988 году, а завершить – в 1990. К финансированию проекта были привлечены дольщики, однако дом построить не удалось.

В сентябре 1996 года губернатор Санкт-Петербурга по предложению АООТ «Метрострой» издал распоряжение «О завершении строительства жилого дома в квартале 23 севернее улицы Новоселов», согласно которому объект незавершенного строительства – жилой дом – передавался от АООТ «Метрострой» к ЗАО «Инвестиционная промышленно-торговая компания», причем компания становилась собственником объекта. ЗАО «ИПТК», в свою очередь, привлекло к строительному процессу дольщиков, в январе 1997 года между КУГИ и застройщиком был заключен договор об инвестиционной деятельности. Однако завершить дело, начатое Ленметростроем, ЗАО «ИПТК» тоже не удалось. В результате 48 дольщиков, не дождавшись от застройщика обещанных квартир, обратились с иском в федеральный суд о признании прав на инвестиции в объект незавершенного строительства. В среднем эти люди внесли от тыс. до тыс. 13 августа 2001 года федеральный суд подтвердил за 48 дольщиками их права на инвестирование объекта. То есть, в соответствии с действующим законодательством, признал инвесторами, за которыми «сохранилось право долевой собственности на данный объект недвижимости, пропорционально внесенным денежным средствам».

В письме в ГУ «Управление инвестиций», которое в середине декабря 2005 года отправил генеральный директор ЗАО «Концерн «VMB» г-н Бритенков, говорится о том, что компания готова «решать имущественно-правовые вопросы с участниками долевого строительства жилого дома, права которых как инвесторов признаны решениями суда на момент вступления настоящего постановления в силу». Такая оговорка, вероятно, нужна компании для того, чтобы в процессе строительства не обнаружились другие дольщики, имеющие права на объект. Позиция же вице-губернатора Александра Вахмистрова иная. Он считает, что в текст постановления городского правительства, разрешающего возведение жилого комплекса, должна быть внесена следующая фраза: компания обязуется «решить имущественно-правовые вопросы с юридическими и физическими лицами, ранее осуществившими в установленном порядке финансирование строительства жилого дома со встроенными помещениями, права которых на инвестиции признаны судебными решениями».

Площадь земельного участка – около 12,3 тыс. кв. метров; площадь застройки – 3621 кв. метр; высота здания – 10-14-18-22 этажей; строительный объем – 151 580 кубометров; общая площадь встроенных помещений – более 9 тыс. кв. метров.