Объединение перед лицом опасности

Петербургские строители прогнозируют увеличение числа конфликтов между дольщиками и строителями из-за нарушения сроков ввода объектов. Есть опасность, что в наступившем году с рынка уйдут некоторые инвестиционно-строительные компании.

Итоги 2005 года и перспективы 2006-го обсуждали на "круглом столе", организованном "Союзпетростроем".

Никто из собравшихся не говорил о кризисе, однако все признают, что положение на строительном рынке сложное. В этой ситуации три основных профессиональных сообщества петербургских строителей готовы прекратить негласное и длившееся годами противостояние.

Об этом, в частности, заявил директор "Союзпетростроя" Лев Каплан: "Теперь мы, Союз строительных объединений и организаций, а также Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" будем работать вместе. Мы в одной лодке. Нужно дальше уходить от властей, которые живут своей жизнью, и больше вопросов решать самостоятельно". "В нынешней ситуации некогда конкурировать, от совместной работы наших объединений намного больше пользы", - говорит исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов.

Хотя по официальным данным в 2005 году введено в эксплуатацию 2 273 000 кв.м жилья (больше, чем в 2004-м), строители считают, что эта цифра не отображает реальной ситуации на рынке.

Лев Каплан говорит: "Сегодня сданы дома, заложенные два-три года назад. В них продано 1,4-1,6 млн кв.м. Нереализованными остались большие 3-4-комнатные квартиры, которые сегодня не востребованы покупателями. После 1 апреля 2005 года стартовало крайне мало новых проектов. И застройщики, и дольщики опасаются 214-го закона и не хотят участвовать в долевом строительстве. В 2006-м буден сдано достаточно жилья, но в последующие годы ввод резко уменьшится".

Лев Каплан полагает, что ситуацию осложняет, в том числе, и неоднозначная практика проведения торгов.

"Даже москвичи перестали участвовать в торгах по "короткому" пакету. Все, что они купили, скорее всего, будет перепродано. Подготовка же полного пакета занимает до года, а рынку необходимо 200-300 новых участков ежегодно. Если пакетов будет мало, их "на корню" скупят крупные структуры. В этой ситуации мелкие и средние компании, не обладающие такими ресурсами, как крупные холдинги, просто не смогут приобретать участки", - говорит г-н Каплан.

По мнению заместителя директора Союза Евгения Каплана, в городе есть спрос на новое жилье, однако ликвидных квартир осталось крайне мало: "Сегодня благоприятная ситуация для начала новых проектов. Рынку нужны 1-2-комнатные малогабаритные квартиры. Однако новых участков у строителей крайне мало. За 2005 год инвесторы купили 15 объектов по "коротким" пакетам, еще 10-15 участков приобрели по полным.

Итого порядка 30 объектов за весь год. Для сравнения: в 2003 году этот показатель был в 10 раз больше. Чиновники говорят, что задел у строителей есть. В работе еще около 8 млн кв.м. Однако 40-50% из них - это "замороженные" дома, где уже продано 20-30% квартир, но выполнено только 5-10% работ и за последний год не положено ни одного кирпича. Возникает вопрос: надо ли было давать участки тем компаниям, которые не выполнили обязательства по уже строящимся объектам?"

По мнению генерального директора ЗАО "Эльф" Михаила Саленко, в 2003-2005 годах построили больше жилья, чем надо: "20-25% квартир не продано, но их купят в течение года, максимум двух. Однако в этом году начнутся проблемы у некоторых дольщиков. Есть компании, которые неоправданно рисковали: брались за новые объекты, не закончив начатые. Теперь эти фирмы должны решать финансовые проблемы".

С ним согласен и генеральный директор ЗАО "47 Трест" Михаил Зарубин: "Некоторые компании не смогут достроить дома из-за недостатка дольщиков, а значит, и средств. И не обязательно это мошенники. Два-три года назад они были успешными инвесторами, а сегодня не в состоянии завершить начатые проекты. В первую очередь фирмы виноваты сами, однако жаловаться граждане будут все равно властям. Нужен мониторинг подобных объектов и контроль со стороны властей".

По мнению Михаила Зарубина, небольшие и средние строительные компании, которые не гнались за сверхприбылями, зарабатывая свои 11-15%, перенесут кризис без особых потерь.

А некоторые инвестиционные фирмы, которые не строили дома своими руками, но получали существенные прибыли, скорее всего, уйдут с рынка. По словам Олега Бритова, те, кто вкладывался в технику, оборудование и персонал, останутся на рынке. Те, кто просто зарабатывал деньги, уйдут сами собой.

Дата публикации: 18:08 23 января 2006

Источник: bpn.ru