В строительстве, как в армии: за самоволку надо отвечать

В последнее время масштабы загородного строительства непрерывно растут. Но при этом не все, кто возводит себе коттедж в Подмосковье, делают это в соответствии с законодательством. Связано это, как правило, с тем, что многие просто не знают, как, не нарушая закон, осуществлять строительство, или не хотят действовать легально. В итоге многие новые загородные дома считаются самовольной постройкой.

О том, какие последствия ожидают хозяина самовольно возведенного дома и есть ли путь легализовать незаконно построенное здание, и пойдет сегодня речь.Итак, что понимается под самовольной постройкой? В соответствии с Гражданским кодексом РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:

а) созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

б) созданное без получения на это необходимых разрешений;

в) созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

При наличии хотя бы одного из перечисленных условий постройка считается самовольной.

Как строить по правилам

Прежде всего перед началом работы необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта.Вы решили построить жилой дом? Для получения разрешения на строительство вам необходимо подать заявление. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано при отсутствии одного из перечисленных документов, а также при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Если в документах обнаружится отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, регистрацию тоже не выдадут.

Разрешение на индивидуальное строительство выдается на десять лет, но если вы не успели до конца этого срока осуществить постройку, то разрешение реально продлить. Вы получили разрешение на строительство, а затем решили продать земельный участок? Новому владельцу земли получать новое разрешение на строительство не нужно. То есть срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, киосков, навесов);

3) строительства строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Последствия и их ликвидация

Общим следствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает на нее права собственности, а значит, не вправе ею распоряжаться — продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и т. д. Кроме того, на застройщика могут наложить административный штраф. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Существуют случаи, когда самовольную постройку можно узаконить и зарегистрировать право собственности на нее. Для этого необходимо действовать через суд.Если постройка возведена на участке, который не принадлежит лицу, осуществившему нелегальное строительство, то суд вправе признать за ним право собственности на построенный объект недвижимости при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. То есть если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то он может быть приобретен в собственность или в аренду.

Но если постройка осуществлена на чужом земельном участке, который принадлежит другому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, то признать право собственности можно только за таким лицом. Другими словами, если застройщик и владелец земельного участка являются разными лицами, то признать право собственности за застройщиком нельзя. В этом случае законный владелец земли должен требовать в суде признания за ним права собственности на возведенную постройку. Но если за ним признают это право, он будет обязан возместить застройщику расходы на постройку в размере, определенном судом.

И последнее. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за вышеперечисленными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, а также если создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дата публикации: 10:12 31 января 2006

Источник: bpn.ru