Сводки с Северного фронта: обманутых и замороженных нет

На фоне акций протеста обманутых соинвесторов, которые прошли в Подмосковье, его северная часть представляла собой зону благополучия, которой почти не коснулись проблемы недостроя. В свете строительного кризиса прошлой осени это имело как плюсы, так и минусы. К первым можно бесспорно отнести спокойную обстановку, ко вторым — повышение цен на жилье в северном регионе.

Рынок новостроек Подмосковья динамично развивается — это обусловлено растущим спросом на жилье в Московском регионе как среди москвичей, так и среди жителей области, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

По «ближнему» северу чужие не ходят

Высокий покупательский спрос стал заманчивым фактором для многих строительных фирм. Но по разным причинам далеко не все они смогли выполнить обязательства перед потенциальными новоселами, что привело к «кризису доверия» осенью 2005 года.

Однако север области в наименьшей степени пострадал от этих проблем. В Дмитрове, например, власти предвидели грядущий кризис и вовремя смогли найти фирмы, которые способны достроить жилые объекты. В Королеве, Пушкине, Мытищах и Сергиевом Посаде строительный рынок уже поделен компаниями, известными своей стабильностью и заинтересованными в честных партнерских отношениях с потребителями.

Столь благополучная ситуация обернулась резким повышением стоимости жилья на севере области. К концу года средняя стоимость квартир здесь составила $1390 за 1 кв. м, что соответствует 32% прироста за год — на 7% выше, чем в Москве, и больше, чем в любой другой части Подмосковья.Справедливости ради следует отметить, что не последнюю роль в столь высокой динамике цен играет и традиционный престиж «ближнего» севера, где цены гораздо выше средних по области и максимально приближены к столичным.

Особенностью последнего года стало активное внедрение ипотечного кредитования — большинство квартир в возводимых объектах можно приобретать по ипотеке, что увеличивает их привлекательность в глазах потенциальных покупателей.

Еще одна характерная примета последнего времени: многие застройщики предпочитают сдавать дома с квартирами, подготовленными к чистовой отделке.

Вид на столицу — престижный и дорогой

Новостройки, которые вырастают в последнее время в Химках и Королеве, имеют высокие потребительские характеристики, которые достигаются благодаря использованию современных строительных материалов, оборудования и инженерных коммуникаций. Как правило, это дома с квартирами свободной планировки, расположенные в лесопарковых зонах.

Примером служит высотный жилой комплекс «Олимп», возводимый в Королеве, одно из главных достоинств которого — вид на Москву. Стоимость 1 кв. м в комплексе достигает $1382. Но наряду с такими объектами-лидерами в том же Королеве, например, возводится жилье по более низким ценам. Это 10-этажный кирпичный дом по индивидуальному проекту на улице Речной в Первомайском микрорайоне и разновысотные новостройки (12–20 этажей) на улице Пушкинской (микрорайон Комитетский лес): 1 кв. м в этих домах стоит $800–1150, а пентхаус в возводимом 25-этажном монолитно-кирпичном доме на Пушкинской, 21, обойдется потенциальному покупателю от $860 за 1 кв. м.

В Химках панорамные красоты ожидают новоселов после завершения жилого комплекса «Корона». К слову, жилье в Химках по-прежнему остается самым дорогим в северном Подмосковье. Только за последние полгода здешние новостройки эконом-класса подорожали на 31% и достигли отметки $1111 за 1 кв. м, а элитные выросли в цене на 41% (с $1200 до $1691). Но есть жилье и подешевле: например, в 17-этажном доме на ул. Березовая аллея 1 кв. м стоит $800–880, при условии, что квартира сдается без отделки.

Немного уступает Химкам город Долгопрудный: 1 кв. м стоит в среднем $1527. Далее в ценовой иерархии следуют Мытищи, где стоимость «квадрата» составляет в среднем $1391. Подорожание коснулось и этого города: жилье бизнес-класса теперь стоит $1611 за 1 кв. м вместо $1300 (разница 19%), а жилье эконом-класса — $905 вместо $720 (26%).

Пока не преодолели психологического рубежа в $1 тыс. за 1 кв. м новостройки в нескольких сравнительно близких к Москве городах: в Ивантеевке 1 кв. м стоит $940, в Щелкове — $960, во Фрязине — $950. Дома тут возводятся преимущественно кирпично-панельные, 10–12-этажные.

В ряду лидеров новостроек северного Подмосковья прочно обосновался городок Болшево, в окрестностях которого расположены знаменитые дачные поселки. На этом фоне идеальным стало решение пополнить «дачную» традицию строительством поселков таунхаусов, которые могут служить как загородными домами, так и постоянным жильем, поскольку оборудованы необходимыми магистральными коммуникациями. Закрытые охраняемые поселки строятся в Валентиновке, а также на улицах Колхозной, Маяковского, Ватутина. Площадь трех–четырехуровневых домов составляет 184–256 кв. м. Цена 1 кв. м колеблется от $800 до $960 и во многом зависит от способа оплаты: в случае единовременной оплаты расчет производится по минимальному значению, при рассрочке платежа стоимость жилплощади увеличивается.

«Дальний» север: красота плюс комфорт

Подобного принципа придерживаются и застройщики «дальнего» севера Подмосковья. В Пушкине, например, 1 кв. м в 14–20-этажном кирпичном доме в микрорайоне Серебрянка стоит $780 при 100%-ной оплате и $820–840 в случае рассрочки платежа.

«Дальний» север Подмосковья, как и прежде, славится высоким классом новостроек, возводимых, как правило, из кирпича по индивидуальным проектам. В Пушкине это помимо Серебрянки и коттеджи в поселке Междуречье в южной части города — там 1 кв. м стоит от $650 до $700.

Активное строительство ведется в Дмитрове — престиж этого подмосковного города только растет. Застраивается микрорайон ДЗФС, Ковригинское шоссе, появляются 10–12-этажные дома на улицах Внуковской, Махалина, Профессиональной. «Квадрат» стоит от $540 до $560, а самыми дорогими на сегодняшний день являются квартиры в новостройках микрорайона Аверьяново (от $700) и в поселке таунхаусов Дмитровское подворье — еще недавно 1 кв. м продавался по $555, а теперь его стоимость доходит до $750 (рост на 26%).

Заметно преобразился и Сергиев Посад. Уже несколько лет в районе вокзала ведется строительство целого микрорайона малоэтажных жилых зданий. В ближайшее время к нему прибавится комплекс торговых зданий на привокзальной площади.

Осваивается строителями не только южная, традиционно более густо населенная часть города, но и северные районы. Дома, как правило, кирпичные. Есть пятиэтажные, есть разновысотные (5–12 этажей), с двухуровневыми квартирами и пунктами автономного отопления. Их стоимость тоже постоянно увеличивается: если год назад цена 1 кв. м колебалась в пределах $650–710, то сейчас — около $700–910 (рост на 22%). В Сергиев-Посадском районе началось коммерческое строительство в городе Пересвет, знаменитом своей космической испытательной базой.

В подмосковной Дубне, несмотря на ее удаленность от столицы, жилье продолжает оставаться дорогим — $883–1049 за 1 кв. м. Очевидно, сказывается и статус этого города как известнейшего научного центра, и перспектива его превращения в особую экономическую зону. Судя по ценам, спрос на жилье в Дубне неизменно высок.

Растут цены и на новостройки подмосковного Клина. За полгода 1 кв. м подорожал с $680 до $880 — комфорт и красота действительно стоят денег. Самым дешевым городом «дальнего» севера Подмосковья продолжает оставаться Краснозаводск.

Квартиры здесь продаются за $380–420 за 1 кв. м. Но при нынешней динамике цен на жилье не исключено, что в недалеком будущем цены изменят свои значения — и наверняка в сторону повышения.

Андрей Комбаров, руководитель группы продаж управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Отличительной особенностью северных районов Подмосковья является в первую очередь престижность. Кроме того, проблема обманутых соинвесторов коснулась севера Подмосковья в значительно меньшей степени, чем востока и юго-востока, хотя и здесь были прецеденты. Нельзя точно сказать, почему так произошло. Возможно, причиной стало более требовательное отношение администрации городов северного Подмосковья к застройщикам.

Спрос на квартиры по всем подмосковным направлениям, включая северное, примерно одинаков, объемы строительства также не имеют принципиального различия. Если на востоке преобладают типовые панельные дома, то на севере больше монолитных зданий, возводимых по индивидуальным проектам.

Что касается стоимости жилья в Подмосковье, то можно отметить продолжение активного роста цен. При прогнозируемом увеличении спроса и уменьшении предложения, которые обусловлены действием 214-го закона, рост цен практически гарантирован.

Дата публикации: 14:15 02 февраля 2006

Источник: bpn.ru