На высшем уровне

Надо ли нашему городу стремиться ввысь?

Практика высотного строительства существует в Петербурге не первый год. А новые строительные нормы появились только в конце минувшего года. Сейчас они находятся на регистрации в Министерстве регионального развития РФ. И уже после этого...

Достучаться до небес

Считается, что катализатором высотного строительства последнего времени явился тогдашний глава Госстроя Николай Кошман. Выступая несколько лет назад на Международном строительном форуме, проходившем в Петербурге, он поделился озабоченностью по поводу нерационального использования территорий в двух столицах. Подчеркнул, что земля в крупных мегаполисах становится настоящим дефицитом. Выход один — высотное строительство.

Компании-застройщики тут же решили, что им дали «зеленый свет», и стали соревноваться друг с другом за близость к небу. В 1999 году на перекрестке проспектов Луначарского и Культуры появилась одна из первых современных высоток — 25-этажный жилой дом. За ним последовало 24-этажное здание на улице Одоевского и 25-этажный дом у станции метро «Проспект Большевиков». Дальше — больше, а точнее, выше.

Больше этажей — меньше затрат

Сегодня в разной стадии проектирования и строительства находится сразу несколько объектов. В их числе высотки на проспекте Ветеранов, на Дунайском проспекте, а также два комплекса по 25 этажей — «Морской фасад» на Васильевском острове.

Но все это, как говорится, только цветочки. Уже существуют проекты 30- и даже 40-этажных строений. К примеру, «Золотая гавань», где одна из крупнейших строительных фирм намерена воздвигнуть 36-этажную башню. Но, пожалуй, больше других поражает воображение «Петербургский небоскреб» — здание, расположенное на проспекте Мориса Тореза и вписанное в его песчаный склон.

На сегодня это самый высокий кирпичный дом в городе (его верхняя точка находится на отметке 110 м). Жилая часть башни, которую венчает купол из стекла и металла, завершается на стометровой отметке.

Сколько будет стоить такая «картинка», определенно сказать нельзя. По разным данным (как правило, тщательно скрываемым), себестоимость одного квадратного метра в таких домах варьируется от 400 до 800 долларов. А вот продается такой метр уже по цене 1500-2500 долларов и выше, в зависимости от места, площади и, конечно же, этажности. А это значит, что даже если будет продана только половина квартир, то все затраты окупятся с лихвой.

Знай наших!

Помимо строителей и проектировщиков, чьих интересов мы уже коснулись, в появлении высоток заинтересованы и власти. Для них это вопрос престижа. В столице планируют построить сразу шестьдесят высотных домов — от 35 этажей и выше. А апогеем столичного честолюбия должно стать 116-этажное здание высотой 640 м (!), что на 140 м больше, чем у нынешнего рекордсмена-высотника в Шанхае. Это будет самый высокий небоскреб в мире. Удивительно, но в своем стремлении догнать и перегнать никто не вспоминает о том, что такие страны, как Англия, Германия, Франция, Испания, не планируют развивать сферу высотного жилищного строительства. Это экономически неэффективно (принимая в расчет содержание зданий) и не очень комфортно для жителей (имея в виду колебания высоток при сильном ветре), — считают в Европе.

У наших — собственная гордость. И вот на Почтамтской улице появляется сооружение, стеклянная крыша которого соседствует с куполом Исаакия. Демонтировать же ее, по словам председателя КГИОПа Веры Дементьевой, не позволяет закон. А в недалеком будущем рядом с Мариинским театром собираются построить вторую сцену, которая вознесется на 42 м. Это строительство уже одобрено городскими властями. Всем же сомневающимся в необходимости такой высоты объясняют, что здание просто станет... вертикальной доминантой Театральной площади. Как тут не вспомнить Строительный устав 1844 года, который предписывал строить в городе дома не выше 11 саженей (23,5 м), то есть высоты Зимнего дворца!

Удар-взрыв-пожар

Вице-губернатор Александр Вахмистров считает, что дело не в указе императора, а в высотном регламенте Петербурга, утвержденном главой города. Г-н Вахмистров уверен: полный запрет на строительство высотных домов в историческом центре излишен. «Например, на Васильевском острове, в районе Наличной улицы, такие здания были бы вполне уместны», — говорит он.

Вера Дементьева полагает, что чем дальше от центра, тем больше этажей может быть у здания. Хотя каждый конкретный участок все равно рассматривается экспертами, которые проверяют, вписывается ли новострой в общий городской ландшафт, не закрывает ли он обзор признанных культурных доминант.

И все же дело не только в эстетической стороне вопроса. Большую тревогу вызывают проблемы земные. Например, как будет осуществляться техническое обслуживание таких небоскребов, подача воды, работа канализации, обеспечение лифтами. К тому же петербургские болотистые почвы вообще не слишком подходят для такого строительства.

Но самое главное — это, конечно, безопасность. И дело не только в том, что живущих на верхних этажах может укачать. К сожалению, средства спасения из таких домов еще не придуманы. Не случайно министр чрезвычайных ситуаций Сергей Шойгу предупредил недавно, что «высотки во время пожара представляют собой серьезную опасность». Он предложил собрать всех, кто занимается вопросами их строительства, эксплуатации и безопасности, на, специальную конференцию, чтобы оценить риски и выработать компетентные меры по их минимизации.

Дата публикации: 14:28 02 февраля 2006