Лохотрон по-московски

Скандалы вокруг строительных пирамид. Комментируют профессионалы.

Чем вы объясняете ряд скандалов со строительными пирамидами? Почему эта проблема так остро встала именно в 2005 году?

На эти вопросы представители строительных и риэлторских фирм столицы отвечают схоже. Исключением стал только один наш респондент, из соображений политической корректности не пожелавший "светиться" на страницах газеты. "Пирамиды всегда были, есть и будут! - заявил представитель одной из крупных инвестиционных компаний города. - Есть же плохие врачи, учителя, менеджеры? Значит, будут и плохие руководители строительных компаний".

Судя по всему, прошлогодняя история со строительными пирамидами обещает найти свое продолжение в наступившем году. Во всяком случае, если чиновники собираются навести порядок в этом вопросе, то основной объем проблем придется решить именно в ближайшее время. Работа эта отчасти уже начата: доводить объекты поручается другим компаниям, причем власти идут даже на снижение требований по инвестконтрактам, лишь бы обязательства перед частными дольщиками были выполнены.

Буквально на днях высветился новый аспект этой проблемы. Руководитель счетной палаты Сергей Степашин заявил членам Ассоциации строителей России и представителям СМИ, что действующее законодательство не позволяет призвать к ответственности чиновников, выдававших лицензии проблемным компаниям.

Дмитрий Кузнецов, 1-й заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-агентство недвижимости":

- На мой взгляд, подобное должно было рано или поздно случиться: некоторые частные инвесторы годами ждали каких-то изменений. Хотя прямой связи между вступлением в силу Закона "Об участии в долевом строительстве" и митингами соинвесторов "замороженного" строительства нет. Многие люди слышали о законе, читали о нем в прессе, однако они понимают, что к их объектам новый закон не имеет никакого отношения.

Осенью многие из уставших ждать инвесторов вернулись из отпусков. Кроме того, стало понятно, что обращения к властям с просьбами разобраться в ситуации не принесли результата, поэтому и начались митинги, выступления.

Оксана Басова, пиар-директор корпорации "СХолдинг":

- Я это объясняю предвыборной кампанией в Москве. В кампании участвовали люди, которые подкованы в пиар- и рекламных технологиях. Это их стиль жизни. Этот вопрос стал наиболее актуальным, потому что по нему было меньше всего информации.

Не секрет, что проблема с Социнициативой или Стройметресурсом существовала давно, об этом просто боялись говорить. Кроме того, строители - плохие пиарщики. У нас нет нормального сообщества, которое бы могло профессионально отстаивать свои интересы. Отсюда и тот "косой" резонанс, который получился в конечном итоге.

Кроме того, я не исключаю, что уход ряда компаний с рынка стал итогом простых конкурентных войн. Слишком много питерских компаний хочет прийти на московский рынок.

Даромир Обуханич, генеральный директор "Первой ипотечной компании":

-Сложившаяся ситуация - это отголоски кризиса недоверия банкам, который случился в 2004 году. Вспомните, у строителей не было возможности привлекать деньги банков, квартиры не покупались, и процесс стал останавливаться. Кроме того, причинами возникновения такой ситуации стало несовершенство российского законодательства, отсутствие с его стороны должного контроля, пассивная реакция правоохранительных органов. Обострило ситуацию принятие Федерального закона № 214 о долевом строительстве, ужесточившего требования к застройщикам при сокращении возможности привлечения ими денежных средств. Принятие закона привело к тому, что многие компании ушли с рынка, и это стало одной из причин возникновения ситуации с обманутыми покупателями квартир.

Сергей Гоз, генеральный директор "Элит Строй":

- Финансово-строительные пирамиды появились еще в 90-х годах, когда застройщики поняли, что самый дешевый и удобный способ финансирования строительства - это деньги будущих жильцов. Прибыльный строительный бизнес привлекал многих, в том числе и недобросовестных предпринимателей, которые, получив деньги за один неосуществленный проект, искали следующую площадку под застройку и опять собирали "инвестиции" с дольщиков. Постепенно процесс приобрел эффект снежного кома. Все участники рынка понимали, что если не предпринимать действенных мер, то рано или поздно начнутся активные акции протеста.

Причина, по которой это произошло в 2005 г., на мой взгляд, проста: у людей кончилось терпение. Кроме того, набралось критическое число обманутых дольщиков. Ведь к осени только в Москве и Подмосковье насчитывались десятки компаний, которые не выполнили свои обязательства и заморозили строительство домов.

Владимир Фомин, руководитель пресс-службы Группы Компаний "СУ-155":

- Группа Компаний "СУ-155" не имеет объектов недостроя. Более того, наша компания помогает завершить строительство нескольких объектов, определенных Правительством Москвы как "недострой".

В настоящее время, помимо монолитного дома на Ломоносовском, Группа Компаний "СУ-155" достраивает два панельных дома ООО "Компания "Стройиндустрия" на Щелковском шоссе и Никитской улице. Рентабельность подобных проектов традиционно невысока. Компенсация за дострой учитывается при разработке будущих инвестиционных контрактов и требований к ним со стороны города. Кстати, компенсация - предмет отдельных переговоров. Она может включать, например, снижение объема обременений, налагаемых городом на инвестора строительства.

Стоит заметить, что это не первая крупная инициатива московского правительства последних лет по защите прав дольщиков. Группа Компаний "СУ-155", в частности, уже принимала участие в возвращении квартир инвесторам, вложившим деньги в печально известный Юнистрой. Тогда Правительству Москвы и Региональной общественной организации защиты прав инвесторов Группой Компаний "СУ-155" было безвозмездно передано 17,4 тыс. кв.м жилья.

Оксана Каарма, заместитель директора Управления новостроек по продажам и инвестициям Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- Скандалы 2005 г. со строительными пирамидами можно объяснить несколькими причинами. Основная, на мой взгляд, такова - невыполнение компаниями своих обещаний, затягивание сроков строительства, а также рост недовольства физических лиц-клиентов в определенный момент достигли наивысшей точки напряжения. Ситуацию усугубило вступление в силу Закона № 214, и многие строительные пирамиды потерпели крах. Этой же волной были задеты и небольшие компании, и к ним также было привлечено внимание.

Совершенно непонятно, почему никто так долго не обращал внимания на эту проблему, ведь многие дома не строились с 2000 года. Квартиры продавались по три-четыре раза, хотя многие из таких компаний даже не потрудились получить разрешения на строительство...

Дата публикации: 11:05 06 февраля 2006

Источник: bpn.ru