Обманутых дольщиков продолжают кидать

В Москве в "Независимом Пресс-центре" прошел "круглый стол" руководителей инициативных групп пострадавших соинвесторов Московской области. Предполагалось, что будут рассмотрены возможные пути решения проблем строительства жилья в Подмосковье - инициативные группы подготовили свои предложения и пригласили на "круглый стол" ответственных чиновников.

Однако ни вице-губернатор Алексей Пантелеев, ни министр строительства Евгений Серегин, ни кто-либо другой областного правительства на "круглый стол" не явились.

По мнению участников "круглого стола", областных чиновников не интересуют ни предложения по выходу из сложившейся ситуации, ни даже истинная картина бедствия.

В Московской области до сих пор не составлен реестр пострадавших, а звучащие время от времени цифры расходятся со сведениями, собранными Объединенным комитетом инициативных групп обманутых дольщиков, в несколько раз. "В межведомственной комиссии сидят все те же люди, которые все это натворили, – заявила пресс-секретарь Объединенного комитета Анастасия Антонычева. – И они совершенно не заинтересованы в объективном расследовании".

По словам Анастасии Антонычевой, в Объединенный комитет входит более 100 инициативных групп московского региона и в настоящий момент идет процесс юридического оформления Всероссийской организации обманутых дольщиков. "Мы намерены последовательно отстаивать жилищные права каждого пострадавшего соинвестора. Но у нашего движения нет никакой политической подоплеки, и мы не позволим никому зарабатывать на наших бедах политических дивидендов", – подчеркнула она, добавив, что Объединенный комитет инициативных групп обманутых дольщиков не имеет ничего общего с "Общественным антикоррупционным комитетом" под председательством Антона Белякова, действия которого "только вредят делу".

С тех пор, как власти Подмосковья официально признали проблему обманутых дольщиков, прошло почти полгода.

Четыре месяца назад на самом высоком уровне было заявлено, что проблема эта решается. А на недавнем заседании Общественной палаты Московской области вице-губернатор Алексей Пантелеев порадовал известием, что областное правительство "нашло решение по 80% обманутых дольщиков".

Однако Объединенный комитет инициативных групп обманутых вкладчиков видит ситуацию иначе: озвученные Мособлстройкомплексом предложения не приемлемы ни по одному объекту, а большинство победных рапортов вообще не соответствуют действительности.

Инициативные группы из разных городов оценили действия властей по 5-бальной системе. Вот что из этого вышло.

Единица

Такую оценку поставило областным властям большинство опрошенных. По их мнению, областные власти либо имитируют деятельность, либо откровенно врут. И, в любом случае, в первую очередь выводят из-под удара себя.

Как рассказали соинвесторы из Красногорска (ул. Заводская, 4-А, В), на заседании межведомственной комиссии им было официально заявлено, что их дома передаются от прежнего застройщика (ООО "Компания Стройиндустрия") новому – группе компаний "Конти". Однако, когда инициативная группа самостоятельно вышла на руководство "Конти", выяснилось, что предложение о достраивании их домов сюда не поступало и поэтому даже не рассматривалось.

Соинвесторы соседнего дома (ул. Заводская, 3-А) вообще не могут добиться учетной регистрации своих договоров. Как оказалось, в Мособлстройкомплексе не зарегистрирован даже инвестконтракт на их дом - строительство началось по устной договоренности с администрацией.

О том, что власти стараются всеми правдами и неправдами уклониться от регистрации договоров, говорят соинвесторы со всей области.

Так, в Щербинке начатую было регистрацию остановили, столкнувшись с фактами многократных продаж практически на всех объектах ЗАО "Стройметресурс". А в Звенигороде 95% дольщиков КТ "Социальная инициатива" отказали в регистрации на том основании, что они заключали с застройщиком не договора долевого участия, а договора инвестиционного вклада. (При этом, к новым застройщикам вместе с объектами переходят обязательства только по зарегистрированным договорам, а остальные квартиры воспринимаются как "чистые").

Двойка

На двойку, по мнению соинвесторов, сработали власти Мытищ. 3-я Крестьянская улица в Мытищах – самая престижная, это, практически, Москва. И сам дом на этой улице, хоть и не построен, но, по нынешнем меркам, не слишком и "обременен": из почти 600 квартир в нем продана лишь половина. Застройщиков, желающих взять такой объект было немало, да и сами дольщики были готовы объединиться для строительства, но не успели – мытищинская администрация остановила свой выбор на компании "Домстрой-1". Причем, на условиях передачи в собственность новому застройщику-спасителю около 500 квартир.

На долю 300 частных инвесторов остаются 100 квартир, которые, вдобавок ко всему, по-прежнему являются собственностью "Социальной инициативы". На днях новый гендиректор "Социальной инициативы" Юрий Черкасов сообщил, по словам дольщиков на круглом столе, что видит единственный выход – продать эти квартиры и поделить деньги.

Тройка с минусом

Удовлетворительными (но вовсе не удовлетворяющими дольщиков) можно назвать действия властей в Сергиевом Посаде. Здесь зарегистрированы все дольщики, пострадавшие от деятельности "Социальной инициативы". Причем даже те, что вкладывали средства не только в строительство жилья, но и в коммерческую недвижимость и земельные фонды. Районная администрация совместно с Мособлстройкомплексом нашла инвестора (ООО "ЛигаСтрой"), готового взяться за строительство дома на проспекте Красной Армии. Но, вопреки обещаниям первых лиц области о том, что граждане не будут доплачивать, новый застройщик готов предоставить вкладчикам "Социальной инициативы" их квартиры лишь по цене, равной среднерыночной по району на момент расчета.

То есть, гражданам, заплатившим несколько лет назад по $300 за кв. м, предлагают добавить еще по $370 за кв. м. Тем же, кто захочет вернуть свою долю деньгами, придется ждать не менее года, пока "ЛигаСтрой" получит разрешение на строительство и сможет начать продавать квартиры.

А в Егорьевске в настоящий момент с благословения местной администрации идет процесс переуступки прав на объекты "Социальной Инициативы" ЖСК "Егорьевский". Здесь "фишка" заключается в том, что этот самый ЖСК был предусмотрительно зарегистрирован почти год назад все тем же Карасевым (гендиректором "Социальной Инициативы"). И сейчас "переуступка" производится на условиях этой компании. В частности, обязательным является условие, что Технические Условия для ЖСК будет обеспечивать "Социальная Инициатива" по своим, ничем не регулируемым, расценкам.

Новые договора, которые дольщики заключают теперь с ЖСК, прорабатывает юрист "Социальной Инициативы", и они очень похожи на договора с прежним застройщиком. Чего только стоит "складочный капитал ЖСК". В итоге, дольщики опять оказываются под "Социальной Инициативой" и получают дополнительные счета – денег у ЖСК нет.

Тройка с плюсом

Наиболее высокий балл получили администрации, которым, практически, не пришлось участвовать в процессе. Просто значительная часть застройщиков, напуганная судьбой своих коллег, решила не доводить дело до прокуратуры и изыскать для завершения своих объектов внутренние резервы.

Так, возобновились работы на объектах ООО "СКОТО" – застройщика поселка Ерино Подольского района. На стройплощадках компании "УКС-4" в Кокушкино Наро-Фоминского района стали появляться рабочие и техника. Не так быстро, как хотелось бы дольщикам, но все же ведутся работы в мкр. 7-7а в Одинцове. Хотя насколько серьезны намерения "исправившихся" застройщиков и будет ли доведено дело до конца, никто сегодня с полной уверенностью сказать не может.

Пятерка

По мнению соинвесторов, относительно неплохо обстоят дела с жилым комплексом "Звезда России" в Химках. Здесь перерегистрированы все договора соинвестирования, а новый застройщик принимает комплекс вместе с обязательствами перед дольщиками. Правда, причина такого благолепия – не в благотворительности нового застройщика и даже не в мудром руководстве местной администрации.

"Звезда России" – особая статья: в трех практически достроенных башнях комплекса не зарегистрировано двойных продаж, а в двух строящихся – продано не больше половины квартир. В оставшихся корпусах, строительство которых еще не начато, прежний застройщик – ООО "Принт-Капитал" – продажей воздуха, в отличие от большинства своих коллег, не занимался (за что его руководство, по-видимому, теперь и "сидит"). В довершение радующей глаз картины, химкинская администрация отказалась в пользу нового застройщика от 22% муниципальной доли в комплексе. При таких фантастических условиях обижать соинвесторов – смертный грех.

На сегодняшний день "Звезда России" единственная отличница Подмосковья, остальные объекты – троечники и двоечники, подобно описанным выше.

Как считают в Объединенном комитете инициативных групп обманутых дольщиков, ситуация не изменится до тех пор, пока будет оставаться открытым основной вопрос – кто должен вкладывать деньги. Масштабы бедствия огромны, капиталовложения требуются колоссальные, а у руководства области так и не хватает политической воли, чтобы решить этот вопрос.

Дата публикации: 11:00 09 февраля 2006

Источник: bpn.ru