Офисный центр Europa House сможет получить акт госприемки

Офисный центр Europa House, который столичные власти пытаются снести за превышение габаритов, сможет получить акт госприемки. Московский арбитраж признал право собственности на это здание за построившей его компанией “Контус”, что является фактическим разрешением на начало эксплуатации объекта.

Но мэрия не отказывается от своих планов укоротить дом — следующий суд назначен на 20 февраля.

Строительство офисного центра класса А Europa House в Колокольниковом переулке началось в 2001 г. Изначально планировалось построить здание площадью 4200 кв. м. Однако инвестор проекта — ООО “Контус” — проект изменил и построил бизнес-центр площадью 10 603 кв. м.

Это не понравилась городским властям — в 2002 г. префектура Центрального административного округа распорядилась прекратить работы на объекте, все разрешительные документы на строительство были отозваны.

Официальная причина: градостроительный план развития Мещанского района запрещает строительство объектов площадью более 5000 кв. м. По словам главного инженера “Контуса” Михаила Рябова, в этом документе речь идет не о запрещении, а лишь об ограничении. Тогда же “Контус” подал жалобу на префектуру в арбитражный суд, а чиновники в свою очередь обратились в суд с иском о признании Europa House самовольной постройкой. А в самом конце прошлого года мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что готовится распоряжение о сносе этого комплекса до получения судебного решения.

После этого объект был вынесен на рассмотрение комиссии по пресечению самовольного строительства, которая поручила префектуре ЦАО в двухмесячный срок разобрать незаконно построенные площади в Europa House (с построенных 10 603 кв. м до первоначально запланированных 4200 кв. м).

На днях арбитражный суд признал за “Контусом” право собственности на этот объект. “Это поможет нам быстрее получить акт госприемки здания”, — радуется представляющий интересы компании юрист Михаил Шувалов. “Наша позиция остается без изменений, — заявил представитель пресс-службы префектуры Михаил Беркович. — 20 февраля состоится рассмотрение нашего иска к "Контусу", а к этому моменту вынесенное в пользу этой компании решение суда в силу еще не вступит”. Шувалов подтвердил, что компания получит исполнительный лист не ранее чем через 45 дней.

“Решение суда представляется вполне логичным, — считает директор по развитию компании Prime City Properties Роман Чепцов. — Europa House является высококлассным объектом, и рынок уже давно ждет его открытия. Бизнес-центр уже построен, и еще не было прецедентов, чтобы готовое здание было снесено”.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев оценил общие потери “Контуса” в $15 млн. “При арендной ставке в $600 и арендуемой площади в 7000 кв. м собственник терял $4,2 млн в год”, — считает руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

В середине 90-х в похожую ситуацию попал комплекс “Токо Тауер” (инвестор — “Токо Банк”), у которого было возведено два лишних этажа. Здание ввели в эксплуатацию только в 2000 г. после переговоров с мэрией. Еще один известный случай — снос двух этажей в доме компании “ДОН-Строй” в Филипповском переулке.