Достроить жилье, которое бросило жулье

Прошедший в РИА "Новости" круглый стол на тему "Рынок долевого строительства жилья: разрешился ли кризис?" у многих журналистов, хорошо знакомых с проблемой обманутых вкладчиков, вызвал двоякое чувство.

Встреча прошла в классическом варианте гадания на картах - "что было, что есть, что будет" с акцентом на прошлом и настоящем. А вот на вопрос, что будет, внятный ответ так и не прозвучал.

Три причины

По мнению президента Российской гильдии риэлторов Елены Дранченко, можно назвать три основные причины сложившейся ситуации: несовершенное законодательство, экономические просчеты застройщиков и откровенное мошенничество.

Ряд заключаемых с дольщиками договоров противоречит Гражданскому кодексу РФ. Во многих случаях эти документы не содержат конкретной информации о цене объекта и сроках сдачи его в эксплуатацию. В формулировках, как правило, фигурирует слово "ориентировочно", которое затрудняет возможность предъявления возможных претензий к застройщику в дальнейшем. Кроме того, компании зачастую не предоставляют дольщикам для ознакомления всю необходимую документацию, а те, в свою очередь, не осведомлены о том, на какие именно бумаги следует обратить особое внимание.

Вспомнили и откровенную подделку документов - когда организация, имевшая на балансе два мобильных телефона и компьютер, демонстрировала будущим соинвесторам липовое разрешение столичного правительства на снос пятиэтажки и строительство нового дома.

Достраивают профессионалы

Вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак выделил еще несколько моментов, которые привели к возникновению неблагоприятной ситуации. Это и резкий рост цен на стройматериалы в 2004 году, и несоответствующие действительности заявления властей о том, что себестоимость строительства жилья составляет не более 200 долларов за кв. метр, и последовавшее за этим резкое падение уровня продаж квартир в новостройках.

"В этом году самое трудное - до конца решить проблему обманутых соинвесторов, - заявил днем раньше на пресс-конференции в Правительстве Москвы руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, который возглавляет городскую комиссию по обманутым вкладчикам - Это тысячи людей, тысячи индивидуальных характеров, и мы сделаем все, чтобы они поверили в то, что их проблемы будут решены. В настоящее время проведено 9 заседаний, определены 34 адреса, и еще 33 были добавлены от различных инициативных групп, по ним также ведется работа", - доложил главный московский строитель.

Аналогичная комиссия создана и при Московской городской Думе. По словам депутата Мосгордумы, заместителя председателя Комиссии по перспективному развитию и градостроительству Александра Милявского, в Москве данный вопрос уже решен организационно. Еженедельно проводятся совещания с участием инициативных групп, представителей префектур и мэрии.

Кроме того, как сообщил депутат, судьба большинства недостроенных объектов уже определена - часть из них будет достроена за счет бюджетных средств, для остальных уже определены новые инвесторы и застройщики.

Среди назначенных новых инвесторов - солидные, с многолетним опытом работы строительные организации, например, Группа Компаний ПИК, СУ-155, МСМ-5.

Отделить зерна от плевел

Но пострадавшие не только не были удовлетворены работой городских властей, но, похоже, ничего не хотели знать о ней.

"Нам не сообщают о заседаниях комиссии", - сетовала представительница одной из инициативных групп, хотя городские СМИ неоднократно информировали о том, что каждый понедельник этот вопрос обсуждается в правительстве города и конкретно по названному адресу: Байкальская ул., 18 все необходимые решения уже приняты.

А председатель правления общественного антикоррупционного комитета и по совместительству председатель ассоциации обманутых дольщиков Антон Беляков сообщил, что сегодня в Москве насчитывается 15 тысяч пострадавших дольщиков и еще 20 тысяч коллег по несчастью - в Московской области, а общее число населенных пунктов, где проживают пострадавшие от финансовых пирамид в строительстве, приближается к сотне.

"Москва все свои вопросы с обманутыми вкладчиками давно решила, - заявил префект СЗАО Виктор Козлов, член специальной комиссии, образованной по поручению мэра столицы - Банально говорить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но хочется спросить, куда смотрели дольщики, приобретая жилье по 600 долл. за квадратный метр. Мы провели много встреч с этими вкладчиками, и я могу заявить официально, что масло в огонь подливают адвокатские конторы, которым эти люди продолжают платить немалые гонорары. Москва привлекает людей как место для митингов, и к нам едут из области и из других регионов решать свои задачи. Город будет работать с инициативными группами, мы поможем людям, но не позволим адвокатским конторам наживаться на этих проблемах.

Итоговое мнение участников круглого стола - необходимо создать комиссию на федеральном уровне, чтобы иметь возможность контролировать деятельность самых серьезных заказчиков, например Министерство обороны, и разработать правовые основы возмещения ущерба, особенно при двойных продажах.

Дата публикации: 11:09 13 февраля 2006

Источник: bpn.ru