На жилье рынок клином не сошелся

Ситуация, сложившаяся на петербургском строительном рынке в 2005 году, не могла не отразиться на работе предприятий по производству строительных материалов.

В частности, в данной сфере нашла отражение общая тенденция инвестиционно-строительного комплекса по смещению приоритетов застройщиков и инвесторов в сторону возведения нежилых зданий. В наступившем году эта тенденция сохранится, но производители материалов все же надеются на то, что в этом году объемы поставок на объекты жилищного строительства будут снова расти.

Как уже было озвучено Комитетом по строительству, в 2005 году строители города ввели в эксплуатацию свыше 2,2 млн кв. метров жилья. Предполагается, что в наступившем году будет сдано порядка 2,5 млн кв. метров жилых площадей. В этом случае показатели объема строящегося жилья в Петербурге превысят результаты всех предыдущих лет. Это, безусловно, скажется на работе всего инвестиционно-строительного комплекса и откроет неплохие перспективы перед производителями строительных материалов, которые смогут увеличивать объемы производства за счет поставок своей продукции на строящиеся жилые объекты.

Однако не все специалисты разделяют такие оптимистические прогнозы по поводу дальнейшего развития строительного рынка Санкт-Петербурга. Так, директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний Павел Созинов обращает внимание общественности на то, что, исходя из количества заявленных объектов, строительство которых начнется в этом году, в 2007 году город едва ли выйдет на рубеж 1,5 млн кв. метров жилья в год. «Это произойдет в силу нескольких причин, – объясняет Павел Созинов. – Во-первых, ожидается, что город будет выставлять на торги меньшее количество участков из-за того, что сами эти участки становятся крупнее. Следовательно, строителям будет сложнее приобретать пятна застройки. Во-вторых, покупательская способность населения в ближайшие годы если не снизится, то, по крайней мере, останется на прежнем уровне. А этого будет недостаточно для того, чтобы обеспечить устойчивый спрос на строящееся жилье».

Предприятия строительной индустрии не могли не ощутить последствия от снижения активности жилищного строительства. В частности, некоторые производители бетона заявляют сегодня об уменьшении поставок своей продукции на возведение жилых объектов, притом, что само по себе использование бетона в строительстве с каждым годом увеличивается. «Мы отдаем себе отчет в том, что многие строительные компании Петербурга пришли на этот рынок в момент, когда цены на жилье росли чуть ли не каждый день. Поэтому не исключено, что после периода стагнации жилищного рынка некоторые не очень крупные застройщики прекратят свое существование и клиентская база поставщиков строительных материалов несколько уменьшится», – рассказал Сергей Янкин, коммерческий директор ОАО «Объединение 45».

При этом сами производители материалов утверждают, что даже в таких сложных условиях им не приходится снижать объемы своего производства. «Объединение 45», к примеру, закончило 2005 год с 20-процентным увеличением объемов производства.

ПСК «Пулково», занимающаяся производством сэндвич-панелей и металлоконструкций, за счет ввода в эксплуатацию дополнительных производственных мощностей увеличило свой товарооборот до 1,5 млрд рублей, что в 2,5 раза превысило результаты 2004 года.

К счастью для производителей, сегодня в Петербурге развивается не только жилищное строительство, но и рынок строящейся коммерческой недвижимости. В связи с этим, как отметил Сергей Янкин, в начале 2006 года поставки строительных материалов будут перераспределяться в сферу строительства нежилых объектов.

Что касается прогнозов по поводу дальнейшего положения дел на рынке первичной недвижимости, то, по подсчету специалистов строительного объединения «М-Индустрия», рост цен на квартиры в строящихся домах в первом полугодии 2006 года не будет превышать 1 процента. Однако к концу года спрос на новое жилье постепенно приблизится к количеству предложений на рынке, вследствие чего рост цен на жилье за год составит примерно 15 процентов.

Дата публикации: 16:15 13 февраля 2006

Источник: bpn.ru