Прогноз главы столичного стройкомплекса расходится с рыночным

По прогнозу московских властей в 2006 году в городе будет построено 4,7 млн кв. м жилья, примерно столько же, сколько было по факту введено и в 2005 году. При этом, по словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, цены на квартиры практически остановятся: они будут расти теми же темпами, что и инфляция. Иными словами - на 10% в год против 40% в 2005 году.

Эксперты рынка недвижимости и сами застройщики считают, что это первый прогноз московских властей, который не сбудется. По их подсчетам, в 2006 году объемы строительства не только не увеличатся, но и уменьшатся, что приведет к сокращению объемов предложения на 30% по сравнению с 2005 годом.

По итогам прошедшего года, на территории Москвы было построено около 4,6 млн кв. м жилья. В 2006 году столичные власти прогнозируют ввод в эксплуатацию не менее 4,7 млн кв. м жилья, из которых почти 1,8 млн кв. м будет построено по социальным программам. Более того, заявляя о планируемых объемах строительства, Владимир Ресин пообещал, что рост цен на жилье в 2006 году будет сопоставим с темпами инфляции в стране.

Игроки рынка недвижимости полагают, что прогнозы столичных властей, в отличие от планов предыдущих лет, маловероятны. По мнению руководителя аналитического центра ИРН Олега Репченко, выстраивая планы на 2006 год, столичные власти не учли последствий вступления в силу закона о долевом участии в строительстве (214-ФЗ.- "Бизнес"), который затормозил развитие большого числа площадок. "К концу 2006 года на рынке ожидается дефицит жилой площади до 30%",- соглашается с ним и руководитель департамента недвижимости корпорации Mirax Group Андрей Титюник. "Если в 2005 году сдавались объекты, разрешение на строительство которых было получено еще до введения 214ФЗ, то по логике в 2006 году должен настать черед площадок, осваиваемых уже по новому закону",- поясняет Олег Репченко.

Многие из экспертов отмечают, что снижение темпов освоения площадок в Москве началось еще в 2005 году. "Одна из причин сбавления темпов столичными застройщиками- результат кризиса 2004 года на рынке новостроек, вызванного оттоком покупателей, сокращением объема средств у девелоперов и их возможностей продолжать строительство в сочетании с банковским микрокризисом",- уверен директор аналитического центра "Миэльнедвижимость" Геннадий Стерник. "В 2005 году по сравнению с 2004-м площади начатого строительства на 58% меньше (в кв. м), а законченного строительства- на 2% меньше (в кв. м), чем в 2004 году",- приводит свои цифры ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

"Таким образом, уже по этим данным мы можем ожидать, что 2006 год будет характеризоваться отрицательной динамикой введения в строй новых объектов",- утверждает Кудрявцев. Кроме того, по мнению Геннадия Стерника, негативно на объемы строительства жилья сказались и многочисленные скандалы между застройщиками и частными инвесторами, которые привели к оттоку покупателей с проблемных строек на вторичный рынок.

Меньшие объемы строительства и, соответственно, дефицит предложения повлекут за собой рост цен, прогнозируют эксперты рынка. Они скептически оценивают заявление Ресина о стабилизации цен на жилье. "Цены на недвижимость могут расти на уровне инфляции только при условии, если на рынке существует достаточный объем предложения",- говорит Олег Репченко.

По итогам января рост цен составил около 4%, больше 1% в неделю, констатирует Олег Репченко. "В ближайшее время подобные темпы увеличения стоимости квадратного метра на уровне 4-5% сохранятся, и, соответственно, говорить о стабилизации рынка жилой недвижимости пока преждевременно",- резюмирует аналитик.

Усугубляет ситуацию сложность привлечения банковских кредитов под строительство жилья, так как по 214-ФЗ банк, обеспечивающий финансирование проекта, несет равную с застройщиком ответственность перед частными инвесторами. Проблемы организации финансирования новых проектов выведут на рынок новых игроков, и 2006 год пройдет под знаком слияний и поглощений, считает Геннадий Стерник. По его мнению, увеличение объемов жилищного строительства в таких условиях маловероятно, более того, ранее заявленные планы будут, скорее всего, скорректированы в сторону понижения. "В условиях ограниченного объема предложения часть покупателей перетечет на вторичный рынок жилья,- объясняет возможное развитие ситуации в будущем Стерник.- Прессинг отложенного спроса, а затем образовавшийся "провал" в объемах строительства и спад объема предложения, а также увеличение числа потребителей, будут стимулировать повышение цен".