Поселковый проект на $400млн.

Компания «Промсвязьнедвижимость», акционерами которой являются братья Ананьевы, владельцы «Промсвязьбанка» и ИД «АиФ», решила выйти на загородный рынок.

В 2006 году она начнет реализацию проектов по строительству сразу семи-восьми коттеджных поселков в основном на северном и северо-западном направлениях.

Общий объем инвестиций в реализацию всех проектов составит более $400 млн. Эксперты рынка считают, что планы по строительству такого количества поселков слишком рискованны для компании.

О намерении ЗАО «Промcвязьнедвижимость» заняться строительством восьми коттеджных поселков площадью 400 тыс. кв. м рассказал генеральный директор компании Владимир Аристархов. Большая часть поселков будет строиться на собственной земле компании, которую она приобрела несколько лет назад в Солнечногорском, Истринском и Наро-Фоминском районах. Из восьми поселков четыре— экономкласса с количеством домов от 400 до 900 будут строиться в основном по Ярославскому направлению в районе центральной кольцевой автодороги. Еще четыре— бизнескласса — будут построены по Новорижскому и Пятницкому направлениям.

«Строить экономкласс мы в основном будем на собственной земле. Одна из целей — доказать, что строительство экономкласса рентабельно»,— сообщил Владимир Аристархов.

«Объем инвестиций в проект может составить более $400 млн. Строительство будет вестись очередями, чтобы упростить финансирование. Кроме нашего основного партнера Промсвязьбанка, партнерами в проектах станут МДМ-банк, Ханса-банк, Райффайзен банк, Абсолют-банк и Славинвест»,— уточнил он.

«„Промсвязьнедвижимость” — ожидаемый игрок на рынке загородной недвижимости. Выход на рынок сейчас — это своевременный ход»,— говорит эксперт отдела загородной недвижимости компании DeltaRealty Валерий Новичков.

«Доходность инвестиций на рынке недвижимости достаточно привлекательна — потому неудивительно, что и Промсвязьбанк принял решение о вложении средств в девелопмент»,— соглашается с ним начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty Максим Сухарьков.

Однако, по мнению ряда экспертов, восемь проектов — это рискованно. «При реализации таких объемов важно не ошибиться с выбором проекта, месторасположением, архитектурной концепцией, с выбором застройщиков, риэлтеров и пр. Если появится хоть одна ошибка в одном проекте, то автоматически она будет иметь место и в других»,— считает Валерий Новичков.

«Хотя поселки бизнес-класса и востребованы в настоящий момент на рынке, но не в таком объеме. Гораздо разумнее выводить проекты последовательно, с точки зрения уменьшения финансовых рисков»,— комментирует генеральный директор компании «Терра-недвижимость» Андрей Мажаров. По его словам, строить несколько поселков на одном направлении нецелесообразно.

«Рынок не обладает такой емкостью. Проекты компании будут конкурировать сами с собой. Логичнее начинать один проект, нарабатывать опыт, затем запускать следующий»,— считает он.

Несмотря на это, большинство экспертов не сомневаются, что «Промсвязьнедвижимость» сможет справиться с проектами. Правда, по их мнению, потребуется больше времени. «Эта компания очень уважаема и у них есть серьезные инвесторы. Однако реализовать такой масштабный проект им будет достаточно сложно. Думаю, что в 2006 году они смогут начать реализацию не больше двух поселков»,— говорит директор управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость Владимир Яхонтов. «Чтобы строить поселки экономкласса, надо обладать серьезными строительными мощностями, которых у этой компании, скорее всего, нет. Кроме того, чтобы построить все восемь поселков, с рынка надо переманить 40% специалистовпрофессионалов, которых сегодня явный дефицит»,— резюмирует он.