В Петербурге насчитывается 2-3 тыс. обманутых дольщиков строительства недвижимости

В Петербурге насчитывается от двух до трех тысяч обманутых дольщиков. Такие данные были приведены в конце января во время прошедшего в городе пикета против действий мошенников, которые получают выгоду от обмана участников долевого строительства. Этой проблемой всерьез озаботилась прокуратура Петербурга: в ближайшее время в надзорном ведомстве появится специальная рабочая группа, призванная помочь обманутым гражданам и привлечь к ответственности как можно больше их обидчиков.Доверчивых граждан, пытающихся улучшить свои жилищные условия при среднем доходе, в Петербурге – городе коммуналок - всегда было много.

Еще не забыты строительно-финансовые пирамиды типа «Северной столицы», «Виадука», «Росглавматериалов». Скандал вокруг последней фирмы достиг пика в 2001 году. Строительство дома №21 в Коломягах должно было завершиться в июне 2000 года. Однако работы в срок не выполнили. В сентябре-октябре 2000, после ряда конфликтов со строительной фирмой «РосГлавМатериалов», появилось ТСЖ «Коломяги 21», которое возглавил профессиональный инженер-строитель Павел Маркарян, вложивший деньги в новую квартиру в этом доме. Он выявил ряд грубых нарушений в строительстве дома. По оценкам Маркаряна, на доделку квартир требовалось не менее $200 тыс. и минимум три месяца. На тот момент за фирмами, учрежденными Евгением Дондуреем, были закреплены не менее 16 «пятен» застройки в Петербурге.

При этом одна из фирм находилась на грани банкротства, другая - ЗАО «Строоймонтаж-21», зарегистрированная в Москве, на тот момент уже была признана банкротом: кредиторы-подрядчики добивались взыскания долгов на сумму 1 млн. руб.Прогремела в свое время и компания «Виадук», в числе кредиторов которой оказались более 1,5 тыс. дольщиков, не считая подрядных организаций. Говорили, что «Виадук» столкнулся с последствиями кризиса 1998 года: компания достраивала начатые до 17 августа 1998 года объекты, не привлекая дополнительные средства дольщиков строительства. На момент кризиса велось строительство на 25 объектах холдинга. За холдингом также были закреплены 18 «пятен» застройки.Потом были скандалы вокруг ряда других строительных фирм – таких, например, как «Инкост» и Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс».

Возбуждались уголовные дела, но немногие из них дошли до суда, так что проблемы у вложивших свои средства в долевое строительство и выбравших в качестве партнеров эти фирмы продолжаются. И таких немало. Более сотни потерпевших, канувшие в Лету миллионы средств пайщиков, более 30 томов материалов уголовного дела – это результат «работы» лишь одного жилищно-строительного кооператива «Орбита», входившего в печально известную на строительном рынке Ассоциацию ЖСК «Вега-Комплекс». Уголовное дело о растрате средств пайщиков передано в Московский федеральный суд. И это хоть какая-то надежда на возвращение хотя бы части утраченных денег. Тем, кто доверил свои средства другим кооперативам ассоциации – «Парусу» и «Спектру», придется подождать – уголовные дела по ним еще расследуются, либо приостановлены, так как основной их фигурант – идейный вдохновитель проекта под названием Ассоциация ЖСК «Вега-Комплекс» - Юрий Мисостов находится в международном розыске, обвинение ему предъявлено заочно. Однако давать показания правоохранительным органам он не спешит, спокойно пребывая за границей.В последнее время появились и новые «горячие» точки на строительном рынке. Правоохранительные органы обеспокоены ситуацией вокруг компании «Жилстройинвест». Сайт «Badstroy.ru», чьи материалы посвящены проблемам дольщиков, приводит такие данные: «Жилстройинвест» существует с 1996 года, компания построила 16 домов. Сейчас в перечне объектов - восемь адресов: дома на улице Профессора Попова, 1, в 6 квартале Ульянки, на Ленинском, 147 и др. Всего 82 тыс. кв. м жилья и административных помещений. В строительство вложили средства около 500 дольщиков». Летом прошлого года появилась информация о том, что у компании с приходом новых акционеров (обещавших вложить в строительство деньги, но не выполнивших обязательства) появились проблемы, что поставило фирму в трудное положение. А дольщиков – под угрозу. Сейчас в проблемах «Жилстройинвеста» разбираются оперативники УБЭП.По материалам УБЭП были возбуждены два уголовных дела (позже объединенных в одно) в отношении генерального директора ООО «Невская строительная компания» Василия Новоселова (сына погибшего депутата Законодательного Собрания Петербурга Виктора Новоселова). По версии следствия, Новоселов-младший путем обмана и злоупотребления доверием граждан, под предлогом привлечения инвестиций дольщиков в финансирование капремонта квартир в доме № 51 по улице Садовой с последующей передачей квартир в собственность граждан, повторно продавал квартиры, получив при этом от трех граждан денежные средства в сумме не менее 6 млн. 141 тыс. 400 руб. Позже была выявлена еще одна потерпевшая, от которой строительная компания получила 3 млн. 362 тыс. 404 руб. В настоящее время в правоохранительные органы поступают новые заявления граждан, пострадавших от противоправных действий, связанных с «двойными», а также порой и «тройными» продажами квартир. Все эпизоды преступной деятельности будут исследованы в рамках расследуемого уголовного дела. Как говорят в прокуратуре, ход расследования этого дела на особом контроле надзорного ведомства.Однако ни предупреждения, ни печальные примеры не уберегают граждан от очередных ошибок. А что делать? Для многих из них «долевка» - последняя надежда улучшить свои жилищные условия.

Поэтому правоохранительным органам приходится работать не на профилактику нарушений закона, а бороться с их последствиями. А этот путь, увы, тернист. В строительных организациях работают целые штаты юристов и экономистов.

Кроме того, учреждают фирмы порой довольно влиятельные или, по крайней мере, оборотистые люди, имеющие связи в том числе и в правоохранительных органах. А своим со своими бороться тем более сложно. Отчасти поэтому дел, возбужденных по фактам мошенничеств в отношении дольщиков, не так много, а те, что есть, редко заканчиваются обвинительными приговорами.Напомним, что многократное появление обманутых дольщиков перед Смольным с лозунгами и плакатами «Верните наши деньги» стало уже чуть ли не обычным делом.29 января около 150 обманутых дольщиков провели несанкционированный пикет в защиту своих прав в центре Санкт-Петербурга у памятника Грибоедову. Участники пикета утверждают, что мероприятие является частью всероссийской акции обманутых дольщиков. Собравшиеся держат в руках плакаты: «Мошенников от строительства и их покровителей - к ответу», «Дольщики не должны страдать», «Москва решает проблемы обманутых дольщиков. Почему Петербург не делает этого?»22 ноября 2005 года у стен Смольного прошел митинг дольщиков строительства дома на Ленинском, 93. Полторы сотни человек уже несколько лет ждут квартир. На объекте есть факты двойных продаж.11 февраля 2004 года у Смольного состоялся митинг в защиту интересов дольщиков, пострадавших в результате махинаций в области жилищного строительства. По данным совета общественной организации «Наш дом», от махинаций в области долевого строительства при полном равнодушии властей пострадали около 15 тыс. семей.16 октября 2003 года у здания комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга собрались более 500 дольщиков недостроенных домов на Ленинском проспекте, 93 и проспекте Пятилеток, 9 и 11. Пикетчики требовали передать права строительства другому застройщику, провести независимую экспертизу средств, необходимых для окончания стройки, и честно распределить жилплощадь.

Дольщики заключали договоры с ЗАО «Клаб», после банкротства которого права на строительство перешли к ООО «РСУ «Фрунзенское», потребовавшему с них доплаты. В феврале 2004 года соинвесторы провели еще один митинг у здания городской администрации. Однако их проблемы до сих пор полностью не решены.23 марта 2004 года перед зданием администрации Санкт-Петербурга прошел митинг соинвесторов строительства дома 28 на Коломяжском проспекте. Дольщики дома, в котором у каждой квартиры оказалось по нескольку хозяев, требовали прямого диалога с губернатором Валентиной Матвиенко. В мае 2004 года Выборгское РУВД начало расследование в отношении руководства генподрядчика фирмы «Инкост» и 42 человек, на которых были фиктивно оформлены квартиры. В суды Приморского и Выборгского районов города подано около 70 исков от обманутых дольщиков. Квартиры удалось вернуть лишь тем, кто согласился доплатить по $235 за 1 кв. м.В большинстве случаев история борьбы за оплаченные по договорам квадратные метры выливается в суды и застревает там на годы.

Дата публикации: 16:46 14 февраля 2006