Дольщики могут остаться без своих квартир

ЗАО «Жилстройинвест», проводящее строительство пяти жилых и одного административного здания, сменило в сентябре своих владельцев, о чем дольщики узнали только через прессу, а не от руководства компании. Новыми акционерами стали московские фирмы «Олимп-Трейд-ХХI» (40% акций) и «Арвика-Трейд-ХХI» (60%). Против новых акционеров сотрудниками 1-го отдела ОРЧ № 7 УБЭП ГУВД Петербурга возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах.

С ноября 2005 года «Жилстройинвест» явно лихорадило. Здесь сменилось три генеральных директора. На данный момент строительство практически заморожено. Все это заставило дольщиков засомневаться в получении своих, уже оплаченных квартир.

Бывший генеральный директора ЗАО «Жилстройинвест» Александр Калугин так объясняет сложившуюся ситуацию. В 2004—2005 годах на строительном рынке жилья произошел спад, и компания была вынуждена искать крупного инвестора для завершения работ и сдачи домов. «Поиски привели к знакомству с Константином Вачевских, президентом компании «Металлоинвест-Мар-кет», — говорит Александр Калугин. — Сначала мы не планировали продавать 100% акций, но г-н Вачевских настаивал на этом, как и на назначении на руководящие должности своих людей. Мы вынужденно пошли на это ради того, чтобы дольщики получили свои квартиры».

По словам г-на Вачевских, бывшие собственники сразу же получили 6,5 млн. долларов векселями фирм «Олимп-Трейд-XXI» и «Арви-ка-Трейд-XXI», через которые осуществлялась сделка. «Но, — отмечает Александр Калугин, — акции оплачены не были, и никакие деньги в оговоренные сроки на счета бывших акционеров не поступили».

Николай Скриган, полковник милиции, замначальника ОРЧ № 7 характеризует происшедшее как захват предприятия. По его словам, в Петербурге есть, к сожалению, такие случаи, когда в ходе договорных отношений происходит захват предприятия, что и произошло с ЗАО «Жилстройинвест». На деле, по одной из версий, все происходило так: генеральный директор ЗАО Фаина Хамидулина вскрыла банковскую ячейку, в которой заложены передаточные распоряжения, открыла два счета по поддельным документам, а затем заключила договоры займа между «Металлоин-вест-Маркет» и «Жилстройинвест» на сумму свыше 5 млн долл. Договор займа был крайне невыгоден «Жилстройинвесту». Мало того что на тот момент он был краткосрочным, но по нему за каждый день просрочки набегали пени в размере 0,5%. Г-н Вачевских оценивает договор, как «совершенно нормальный».

Теперь президент компании «Ме-таллоинвест-Маркет» подал в суд на «Жилстройинвест» за долги. Николай Скриган считает, что это делается с целью держать всю ситуацию в своих руках. «Конечно, отмечает он, — у настоящих дольщиков будут проблемы, и особенно у тех, кто принесет деньги сейчас. Боюсь, что если уголовное дело оставят в Москве, то оно полностью развалится".

В то же время Константин Вачевских заявил, что все дома будут достроены и сданы к первому кварталу 2007 года. Как он отметил на пресс-конференции, старое руководство хотело дискредитировать новое в глазах дольщиков и сорвать все сроки строительства.

Константин Зарубин, генеральный директор ЗАО «47 трест», считает, что в этой истории победит тот, у кого больше денег. «Это была рейдерская хорошо подготовленная компания, когда они шли на это, они были готовы ко всему, и возможно, что за господином Вайчевских стоит кто-то более значительный».

«Мы видим только одно решение — вернуть старую команду, — говорит Дмитрий Щупановский, дольщик ЗАО «Жилстройинвест» по адресу Дачный пр., 17. — Новое руководство не вызывает у нас доверия: у нас есть информация, что эти люди уже не раз, что называется, «кидали» своих клиентов и сейчас они продают квартиры (на улице Профессора Попова) по копеечным ценам своим людям».

Евгений Каплан, заместитель директора «Союзпетростроя», утверждает, что бывший директор «Жилстройинвест» Александр Калугин — строитель старой закалки, человек, увлеченный своим делом. Вряд ли он имел намерение продать свою компанию, бросить дольщиков на произвол судьбы и спокойно жить на дивиденды. По его оценке, скорее всего, г-н Калугин в условиях финансового кризиса на рынке жилищного строительства пытался привлечь инвестиции для завершения начатых домов и столкнулся с нечестным ведением бизнеса со стороны московских партнеров.

По оценке нашего эксперта, управляющего филиалом «Строительный» Промстройбанка Владимира Желиостова, самое неприятное в этой истории — это то, что положение может усугубляться и дальше, а дольщики останутся без своих квартир.

Решением проблемы могла бы стать договоренность двух сторон. Хотя, конечно, до конца неясно, что это: спор двух хозяйствующих субъектов или целое уголовное дело.

Дата публикации: 15:52 15 февраля 2006

Источник: bpn.ru