Реконструкцию Капеллы под жилье курирует теперь структура «Внешторгбанка»

Несмотря на протесты сотрудников, реализация проекта реконструкции учебных флигелей Капеллы под элитный жилой комплекс продолжается. Но теперь его официально курирует не ФИСП Санкт-Петербург, а ЗАО «ВистКом» – структура «Внешторгбанка». Новый застройщик обратился в городское правительство за разрешением продлить сроки ввода объекта в эксплуатацию на 11 месяцев.

Решение о проектировании и реконструкции здания с сохранением объемно-пространственного и архитектурного решения фасадов по адресу: наб. реки Мойки, 20, лит. А, под жилые цели (квартиры 1-4, 5, 8-22, 29, 30, 40 и помещение 27Н) было принято в июне 2004 года. По проекту ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть» планируется реконструировать два трехэтажных флигеля с пристройкой мансарды, общая площадь застройки составляет 935 кв. метров.

Недавно ФИСП Санкт-Петербурга обратился в правительство города с просьбой о замене стороны по инвестиционным обязательствам и продлении сроков реконструкции. Теперь ЗАО «ВистКом», которое в 2004 году выиграло конкурс на право реконструкции флигелей, должно завершить создание элитного жилого комплекса в феврале 2007 года.

Напомним, что реализация проекта стала возможна после получения ФИСП Санкт-Петербурга отказа ГУ «Государственная академическая капелла Санкт-Петербурга» от права постоянного (бессрочного) пользования двумя учебными флигелями, всегда входившими в состав Императорской Придворной Певческой капеллы. ФИСП Санкт-Петербурга мотивирует «уход в сторону» тем, что фонд был учрежден для создания пешеходной зоны (проект «Дворы Капеллы») и привлечения внебюджетных инвестиций для дальнейшего развития имущественного комплекса «Дворы Капеллы». Деятельность этой организации регулировалась тремя распорядительными актами: постановлением Правительства РФ «О подписании Соглашения между РФ и Международным банком реконструкции и развития о займе для финансирования Проекта реконструкции центра Санкт-Петербурга» (1997 год); распоряжением губернатора Санкт-Петербурга «О мерах по реализации федеральной целевой программы «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга» (1998 год) и распоряжением «О проектировании и строительстве пешеходной зоны, ограниченной набережной реки Мойки, дом 20 и улицей Большой Конюшенной, дом 11» (1999 год). Как сообщил генеральный директор ФИСП Санкт-Петербурга Алексей Васильев, фонду «было предложено осуществить привлечение участников реконструкции на конкурсной основе». В результате победителем стало ЗАО «ВистКом», которое осуществляет «реализацию данного проекта от имени ОАО «Внешторгбанк». По информации ФИСП Санкт-Петербурга, компания уже перечислила в бюджет города положенные отчисления, «что полностью компенсирует заемные средства, выделенные на реализацию проекта «Дворы Капеллы».

На момент издания постановления городского правительства инвестору были установлены сроки реализации проекта – 19 месяцев, и обязательство по передаче городу жилой площади (424 кв. метра) для расселения 8 семей (17 человек), проживающих в предназначенных для реконструкции помещениях. Это условие оказалось серьезной проблемой для инвестора. Сегодня управляющая филиалом ОАО «Внешторгбанк» в Санкт-Петербурге г-жа Баринова объясняет задержку реализации проекта непредвиденными сложностями, а именно тем, что «в период вступления Постановления правительства Санкт-Петербурга №1221 от 29.06.2004 в законную силу группа профессиональных шантажистов с нарушением существующих правил незаконно провела приватизацию нескольких комнат в аварийном здании, и возникла необходимость разрешения этого вопроса в судах – Арбитражном и общей юрисдикции, это привело к затягиванию проекта». По информации г-жи Бариновой, инвестор уже выиграл дело в суде первой инстанции, доказав незаконность приватизации.

Сегодня, по данным администрации Центрального района, в жилом доме 20 по набережной реки Мойки отсутствуют граждане, зарегистрированные и проживающие по договорам найма. Жилищный комитет в начале декабря 2005 года подтвердил, что «отсутствует необходимость передачи в собственность Санкт-Петербурга общей площади квартир не менее 424 кв. метра для расселения граждан» в связи с тем, что «наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда приобрели право собственности на жилые помещения», а «имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений решает инвестор самостоятельно, за счет собственных средств».