Из Североморска в Петербург

Закрытое административно-территориальное образование «Североморск» планирует построить в нашем городе жилой дом в рамках реализации программы по переселению граждан из районов Крайнего Севера. Одно из «пятен», подобранных КГА для этой программы, находится в Красногвардейском районе.

ЗАТО «Североморск» обратилось в правительство Санкт-Петербурга с просьбой выделить участок для строительства жилого дома в сентябре 2002 года. Тогда же застройщику был предложен участок, находящийся между универмагом «Ржевка», Рябовским шоссе и Полевой улицей (корпус 22). ОАО «ЛенНИИпроект» сделало корректуру проекта застройки квартала 35 района «Ржевка», эту работу еще в 1980-х годах начал «Военпроект 407».

Территория квартала 35 района Ржевка (ее занимает военная часть) расположена в 10 км от центра города. По данным КГИОП, на территории квартала выявлен объект культурного наследия – «Комплекс офицерских и солдатских казарм Морского корпуса «Ржевская слобода». Сохранились 18 одноэтажных кирпичных зданий бывших казарм, которые сегодня используются как жилые дома и детский сад. Площадь квартала составляет 18 га, в его границах расположены два пруда, рядом находится железнодорожная станция «Ржевка». Квартал застроен в основном 4-, 5- и 9-этажными жилыми домами. Сегодня существующая плотность населения квартала составляет 179 человек на гектар, что значительно ниже показателей, предусмотренных проектом застройки квартала (291 человек на га). Здесь растут деревья, расположены площадки для отдыха, площадь озеленения составляет 69,5 процента от площади квартала.

Предпроектные предложения по возведению четырехсекционного 13-15-17-этажного дома «Г-образной» формы выполнены ООО «407 Проект». Планируется, что в доме смогут поселиться 677 человек. К зданию проектируется подъезд со стороны Рябовского шоссе, круговой объезд, будут сделаны тротуары. Управление садово-паркового хозяйства обязало застройщика сохранить зеленую зону вдоль Рябовского шоссе и предусмотреть парковку только в границах отведенной территории. Участок, предоставленный застройщику, расположен за границами санитарно-защитной зоны ОАО «Стройметаллоконструкция». Тем не менее, проектом «предусмотрены мероприятия по архитектурно-строительной акустике», в том числе применение шумозащитного остекления. На территории жилого дома будут построены детская, спортивная, контейнерная площадки, а также три гостевые автостоянки, рассчитанные на 13, 20 и 8 машин.

Идея строительства жилого дома не вызвала негативной реакции со стороны местных жителей, тем не менее, на общественном обсуждении проекта были высказаны многочисленные пожелания к застройщику по улучшению жизни в микрорайоне. Так, ЗАТО «Североморск» было предложено осуществить благоустройство и дренаж в микрорайоне, организовать достаточное количество парковок, детских и спортивных площадок, не работать после 23.00, организовать проход к универмагу «Ржевский» и подъезд к дому 95 по Рябовскому шоссе, во встроенных помещениях строящегося дома разместить магазин, а также следить за техническим состоянием соседних домов во время строительства.

Планируется, что строительство жилого дома для переселения военных моряков и их семей будет осуществляться за счет федерального бюджета (генеральный подрядчик – ООО «6-й трест»). Однако у Комитета по экономической политике, промышленности и торговле есть опасение, что застройщик в процессе строительства начет привлекать средства коммерческих структур. По данным этого комитета, уже были случаи, когда город целевым назначением отдавал «пятна» для возведения жилых домов в рамках реализации программы переселения жителей Крайнего Севера, а дело заканчивалось тем, что только один процент построенных квартир доходил до заявленного потребителя, остальную площадь распределяли между собой инвесторы.

Площадь участка – 0,93 га

площадь застройки – более 3,5 тыс. кв. метров

общая площадь квартир – 15 945 кв. метров

строительный объем – 65 016 кубометров

этажность – 13-15-17 этажей.