Красоты запада Подмосковья: вполне реально приобщиться

Западное Подмосковье прочно удерживает звание наиболее престижного направления Московской области. Хорошая экология и традиционно тесные связи со столицей, поддерживаемые разветвленной транспортной сетью, являются для москвичей важным фактором покупки жилья именно здесь.

Западное Подмосковье исторически сложилось как дачное место: до революции здесь находились дачи интеллигенции, в советское время строили загородные дома высокопоставленные чиновники, а окрестностям Звенигорода была отведена роль здравницы. Это ограничило промышленные функции региона, что, безусловно, сказывается на его финансовом благополучии. Это дотационный район, поэтому здесь не слишком хорошо развита инфраструктура и оставляет желать лучшего уровень благоустройства.

На западе области до сих пор очень осторожно открывают какие-либо производства, предпочитая размещать, например, предприятия легкой и пищевой промышленности и небольшие кондитерские фабрики. «В настоящее время ведется активное обсуждение урбанизации западного направления, — говорит руководитель отделения «Маяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Игорь Богомолов. — Но быть уверенными в планах застройки или развития промышленности в этих местах не представляется возможным из-за столкновения интересов различных групп населения: жителей городов, местных властей, промышленных структур, собственников элитных загородных домов».

Положение поможет поправить развитие туризма, спорта и сети современных домов отдыха и санаториев, но это вопрос времени. А пока главное богатство подмосковного запада — его земля. Она здесь самая дорогая в Московской области. Об этом знают и покупатели земельных участков, и потенциальные новоселы городских новостроек. Подтверждением служит статистика: за 2005 год запад Подмосковья стал лидером роста цен — они увеличились на 34%.

«Ближний» запад — жилье на любой достаток

Эту тенденцию подтвердил и первый месяц этого года: за январь 2006-го прирост цен на «ближнем» западе Подмосковья составил 7,6%, в то время как в среднем по области он равнялся 6,6%, а в Москве и того ниже — 4,4%.

С января по август 2005 года стоимость первичного жилья увеличивалась едва заметно, а в сентябре произошел резкий скачок, что не в последнюю очередь было связано со строительным кризисом, коснувшимся Красногорска, Одинцова и Волоколамска, а также Можайского и Рузского районов.

Способствовала движению цен вверх инфляция и повышение себестоимости строительства, вызванное ростом тарифов на электроэнергию. И наряду с этими факторами свою роль сыграло увеличение покупательской способности населения — стало проще получить ипотечный кредит. И конечно, сказалось действие закона № 214, к выполнению которого оказались не готовы некоторые строительные фирмы. В результате число новостроек уменьшилось.

Как же менялась стоимость жилья в городах западного Подмосковья за последние полгода? Например, в Одинцове в июле 2005 года цена 1 кв. м составляла в среднем $1180, в январе 2006-го — уже $1590, что означает 34% прироста — самое сильное подорожание на «ближнем» западе. Красногорск уступает лидеру совсем немного: он продемонстрировал 30%-ное повышение ($1410 против $1080). В Апрелевке «квадрат» подорожал с $885 до $1135 (на 28%), в Нахабине — с $960 до $1180 (на 22%). Скромнее на этом фоне выглядят Дедовск и Снегири. В Дедовске стоимость 1 кв. м повысилась лишь на 13% — с $915 до $1040, а в Снегирях достигла того же уровня, но с отметки $870 (+19%). Но это, как считают специалисты, еще не предел.

Если говорить о спектре предложений на рынке жилья, то на «ближнем» западе есть из чего выбирать. Те, кому необходимо ездить в столицу ежедневно, предпочитают наиболее близкие к столице Красногорск и Одинцово. Неудивительно, что эти два города в последние годы переживают строительный бум. Предложения в этих городах самые разнообразные. Чуть меньше выбор в Нахабине, Дедовске и Снегирях.Больше всего в данном регионе предлагается квартир по цене $1350–1400 за 1 кв. м — они составляют 12,5% общего объема продаваемых новостроек. Прочее жилье — как более дорогое, так и более дешевое — занимает примерно равные доли первичного рынка, что позволяет практически любому покупателю выбрать квартиру в соответствии со своими финансовыми возможностями.

«Дальний» запад: привольно и недорого

Ценовые показатели, отмеченные на «ближнем» и «дальнем» западе Подмосковья, различаются довольно сильно. Если первые за прошедший год стали заметно выше среднеобластных, то вторые, наоборот, росли медленнее. Изменение цен на недвижимость «дальнего» запада в течение 2005 года шло волнообразно до сентября, когда произошел ощутимый скачок цен.

После этого они неуклонно повышались до декабря, когда остановились на отметке $940 за 1 кв. м. Январь 2006 года прибавил к этой сумме еще 1,2%, в результате чего средняя стоимость 1 кв. м жилья на «дальнем» западе достигла $950.

Самые дорогие города «дальнего» запада — Звенигород ($1430 за 1 кв. м), Голицыно ($1240), Истра ($1070) и Наро-Фоминск ($888). Далее в ценовом рейтинге следуют Тучково и Можайск (по $750), Волоколамск ($710). Максимум объема общего предложения занимают квартиры со средней ценой 1 кв. м $700 (15,4%) и $800 (11,5%).

Одним словом, запад Подмосковья предоставляет возможность выбора в пользу комфорта и качества, и это поддерживает спрос на должном уровне.

Андрей Комбаров, руководитель группы продаж управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Запад Подмосковья — одно из самых популярных направлений среди покупателей жилья. Это связано, во-первых, с хорошей экологической ситуацией района, а во-вторых, с близостью таких престижных трасс, как Рублево-Успенское шоссе. Поскольку запад — популярное направление, спрос на квартиры тут весьма высок, но и объемы строительства значительны.

Например, интересен покупателям новый микрорайон Трехгорка, расположенный в Одинцовском районе. Этот район состоит из нескольких домов эконом-класса, на первых этажах которых расположатся объекты инфраструктуры. Рядом строится два детских сада, школа, что немаловажно для сегодняшних покупателей.

Если говорить о стоимости жилья на западе Подмосковья, то продолжается ее активный рост. Так, в монолитно-кирпичных новостройках в Одинцове цена квартир сегодня составляет $1150–1250 за 1 кв. м.

При прогнозируемом увеличении спроса и уменьшении предложения (что обусловлено вступлением в силу 214-го закона) ситуация не может развиваться иначе, чем в сторону увеличения стоимости жилья. Скорее всего 2006 год станет годом усиленного роста цен на квартиры.

Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002»:

— С середины XIX века западная и восточная часть Подмосковья получили разные импульсы к своему развитию. На востоке стала быстро развиваться текстильная промышленность, а в годы советской индустриализации появились крупные предприятия энергетики, машиностроения и химической промышленности. Запад же, продолжая специализироваться на сельском хозяйстве, развивался путем создания малых научно-производственных объединений. Эти предприятия в отличие от индустриальных гигантов востока не смогли создать завершенной городской инфраструктуры. Сегодня это является самым серьезным ограничителем развития городов западного Подмосковья. Ни застройщики, ни муниципальные власти не готовы к дополнительным издержкам на создание инфраструктуры в городах.

Наибольшие перспективы у западных городов, вплотную примыкающих к Москве, — у Красногорска и Одинцова. Средняя цена 1 кв. м жилья в Одинцове составляет $1709, в Красногорске — $1515. В будущем бурный рост стоимости 1 кв. м ожидается в Красногорске. По мере ввода в строй объектов в Павшинской пойме с рынка снимется давление дешевого жилья в новостройках, и цены поползут вверх.

Даниил Раздольский, руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Новостройки в Можайске, Наро-Фоминске и других крупных городах по Рублевскому, Рублево-Успенскому и Минскому шоссе сегодня можно приравнять по цене к домам в любом другом городе на таком же удалении от Москвы. Конечно, в Тучкове или Дорохове стоимость жилья будет несколько выше, чем в каком-нибудь промышленном городке на востоке области, но тем не менее в них реально найти жилье стоимостью от $650–700 за 1 кв. м.

Большим спросом у москвичей оно не пользуется, квартиры здесь покупают в основном приезжие, например, переселенцы с Севера.

Надо сказать, что в последнее время Подмосковье перехватило инициативу у Москвы. В столице уже практически не ведется массовая застройка, да и дома в области строятся совсем другие. В столице действуют несколько строительных управлений и ДСК, которые возводят ограниченное число типовых серий. Ничего плохого про них сказать нельзя, но подмосковные передвижные монтажные колонны используют ивановские, тульские, чешские проекты. Многие из них гораздо комфортнее для проживания — покупатели имеют возможность выбрать.

Дата публикации: 12:32 26 февраля 2006

Источник: bpn.ru