На рынке жилья Петербурга возможен "кризис безземелья"

По прогнозам аналитиков Санкт-Петербургского Союза строительных компаний ("Союзпетрострой") на рынке жилищного строительства Петербурга возможно наступление "кризиса безземелья", обусловленного резким снижением в 2005г. числа пятен застройки, вовлекаемых в земельный оборот. Так, за истекший год в оборот было вовлечено всего 36 земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, в том числе 8 - по "полным пакетам", 13 - по "коротким пакетам" и 15 - по целевому назначению. При этом 80% этих пятен застройки находятся в так называемой зоне риска - далеко не все изыскательские работы оканчиваются выводом объекта на строительный рынок. "Отсев" может составить до 30%. Вместе с тем 2 млн кв. м жилья, вводимых в год, это не менее 200 новых объектов. Исходя из этого, эксперты делают вывод, что сохранение сложившихся в 2005г. темпов вовлечения в оборот земельных участков, может в перспективе привести, как минимум, к трехкратному снижению объемов ввода жилья. Также отмечается наличие территориального дисбаланса предлагаемых пятен застройки: преимущество отдано Невскому, Приморскому и Курортному р-нам Петербурга, тогда как в перечне участков по итогам торгов совершенно не представлены такие популярные районы массового жилищного строительства, как Выборгский, Калининский, Кировский, Московский и Фрунзенский районы. Объем рынка жилищного строительства Петербурга в начале 2006г. составлял около 9 млн 500 тыс. кв. м, в том числе 3 млн 500 тыс. кв. м приходилось на не начатые объекты. Данный запас не начатых объектов может частично компенсировать дефицит земельных участков в 2006г., однако начиная с 2007г. резервы застройщиков будут исчерпаны. По прогнозам "Союзпетростроя", "кризис безземелья" начнется уже в 2006г., так как запас по не начатым объектам распределен крайне неравномерно. Из 78 компаний, работающих на рынке жилищного строительства Петербурга, 34 вообще не имеют задела по не начатым объектам. Еще 10 компаний, совокупная доля которых на рынке составляет около 30%, имеют задел меньше нормативной величины. Эти компании в текущем году окажутся в зоне риска, что может привести к заметному сужению рынка жилищного строительства. Эксперты отмечают, что большой запас не начатых объектов имеется у Комитета по строительству - 350 тыс. кв. м, или 90% от объема застройки, и у Фонда капитального строительства и реконструкции - 78 тыс. кв. м, или 100% от объема застройки. Также в рамках проекта "Балтийская жемчужина" имеется в резерве более 1 млн кв. м застройки, однако вряд ли китайские инвесторы будут продавать землю петербургским застройщикам, подчеркивают аналитики, кроме того, в Петербурге не найдется столько покупателей на Красносельский район.

В "Союзпетрострое" резюмируют, что если не принять радикальных мер по организации полноценных и эффективных земельных торгов в Петербурге, "кризис безземелья" может развалить рынок жилищного строительства резким снижением объемов подрядных работ, спадом производства в строительной индустрии, безработицей в строительном секторе и беспрецедентным ростом цен на жилье.