Строительство гостиничного комплекса Ibis на Лиговском проспекте затягивается

Строительство гостиничного комплекса Ibis на Лиговском проспекте затягивается. Сдача объекта в эксплуатацию теперь планируется на октябрь 2006 года.

Город разрешил построить здание гостиницы на месте малоценных построек, расположенных по адресу: Лиговский проспект, 54, в июле 2003 года. Пятно вошло в перечень объектов и земельных участков, предназначенных под строительство и реконструкцию зданий для развития гостиничной и туристической инфраструктуры. Начинало реализацию проекта ЗАО «Атриум-кафе», которое планировало справиться с работой через 29 месяцев после выхода постановления городского правительства. Позже инвестором стало ЗАО «Лиговский, 54», переуступка прав на объект произошла в конце 2003 года.

Сегодня очевидно, что завершить возведение здания, как планировалось, в феврале 2006 года застройщик не сможет. В конце января 2006 года в ГУ «Управление инвестиций» обратился генеральный директор ЗАО «Лиговский, 54» г-н Бронштейн, который сообщил, что сегодня отставание от графика производства работ составляет 7,5 месяцев.

Одна из причин задержки – получение технических условий от ОАО «Ленэнерго» на подключение к сетям ровно через год после запроса. Причем в технических условиях инвестору предписано построить и оборудовать РТП с двумя силовыми трансформаторами и «выполнить ряд работ по модернизации городской инженерной инфраструктуры». В июне 2005 года инвестор обратился в КГА с просьбой выделить земельный участок площадью 100 кв. метров во дворе дома 56 по Лиговскому проспекту для строительства трансформаторной подстанции. По мнению руководителя компании, «процедура выделения земельных участков под РТП недостаточно определена городским законодательством, аналогична по процедурам выделения земельных участков для инвестиционной деятельности и соизмерима по срокам». В результате инвестору для строительства подстанции, дополнительные мощности которой пойдут в том числе и на нужды других объектов, расположенных в Центральном районе, пришлось выполнить целый ряд мероприятий. Но они, тем не менее, не смогли существенно сократить сроки прохождения документов по кабинетам чиновников. Договор аренды на земельный участок удастся заключить только в апреле-мае 2006 года. Затем инвестору нужно будет согласовать проект прокладки кабельных трасс и выполнить их прокладку, а эти работы могут занять 5-6 месяцев. Инвестор подсчитал, что «решение вопроса по обеспечению в необходимом объеме электроэнергией гостиничного комплекса в общей сложности займет около 2,5 лет». Уже сегодня решение этого вопроса вылилось для компании в сумму, составляющую более 10 процентов от общей стоимости строительства гостиничного комплекса.

Вторая причина, характерная для центральной части города, – предписание вести строительство щадящими методами, поскольку пятно строительства окружают ветхие дома (степень износа составляет 60 процентов). Инвестор разработал проект усиления конструкций зданий, примыкающих к строящейся гостинице, но воплотить в жизнь его удалось лишь отчасти, поскольку в лит. В дома 56 по Лиговскому проспекту генподрядную организацию не пустил арендатор помещения. При этом, как сообщил генеральный директор ЗАО «Лиговский, 54», «арендатор здания незаконно установил забор, ограничивающий доступ к зданию, и установил охрану, и все попытки собственника – КУГИ Центрального района – по наведению порядка результатов не имели». Инвестор был вынужден изменить проект строительства фундамента здания, вместо шпунтового ограждения котлована вдоль стены дома 56, лит. В было выполнено ограждение из буронабивных свай, потребовались и другие мероприятия для уменьшения динамической нагрузки на почву. Эти работы задержали инвестора на 7-8 месяцев.

Сейчас, по информации Управления координации строительства, полностью построен фундамент здания, на 30 процентов возведен каркас, инвестор приступил к внутренним и отделочным работам.