Строительный рынок и проблемы межевания и застройки

Одним из самых острых и трудноразрешимых вопросов в инвестиционно-строительной отрасли является разработка проектов межевания и застройки территорий. Этот вопрос поднят в опубликованном компанией «СоюзПетроСтрой» кратком аналитическом обзоре инвестиционно-строительного рынка Петербурга.

Город, по мнению аналитиков, не намерен в обозримом будущем заниматься этой проблемой, для рядовых застройщиков она неподъемна. Кроме того, остается и проблема подготовки качественных полных пакетов документации для торгов. Возложение этой проблемы только на застройщиков - не выход из положения, поскольку они все-таки рискуют не получить подготовленный ими участок по результатам торгов. И этот риск будет возрастать по мере увеличения дефицита новых земельных участков и прихода внешних инвесторов. Не решена также проблема комплексной инженерной подготовки и благоустройства территорий, предназначенных под жилую и промышленно-гражданскую застройку.

Эти вопросы, по мнению экспертов компании, могут быть решены путем создания девелоперских Агентств развития территорий, которые будут заниматься на конкурсной основе межеванием территорий, их инженерной подготовкой и благоустройством, а также подготовкой земельных участков для продажи (разработкой инвестиционно – тендерной документации).

Предметом конкурса будет размер вознаграждения за «доверительное управление» территориями, определяемый как процент отчислений от рыночной стоимости продаваемых на торгах земельных участков и иных объектов недвижимости. Разумеется, работа по развитию территорий может быть поручена только фирмам с большим опытом девелопмента и хорошей репутацией на строительном рынке.

Другой важной проблемой является развитие частно–государственного партнерства в комплексном освоении новых территорий под жилищное строительство. Это позволит активизировать работу по инженерному освоению новых территорий и понизить общий объем затрат на их инженерное освоение при повышении рыночной ценности осваиваемых земель.