Новая цена за комплексность

У петербургских девелоперов появился новый механизм получения участков под жилую и коммерческую застройку. Правительство Санкт-Петербурга утвердило порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения (КО).

Этот механизм будет применяться в отношении участков, которые требуют подготовки градостроительной документации, выполнения работ по инженерному обеспечению и, возможно, нуждаются в решении имущественно-правовых вопросов. В Смольном считают, что бизнес способен справиться с этими вопросами быстрее и эффективнее госструктур. Предполагается, что новая схема станет для девелоперов дополнительным стимулом к реализации крупных проектов развития территорий.

Территории для КО будут предоставляться по итогам открытых аукционов (первые торги состоятся во втором квартале 2006 года). Победитель, предложивший наибольший размер арендной платы, должен будет в течение полутора лет разработать документацию по планировке территории и межеванию участков. Затем он проектирует и строит необходимую инженерную инфраструктуру (речь идет о внутриквартальных, а не внешних магистральных сетях и головных источниках) и безвозмездно передает ее городу. И только тогда девелопер получит исключительное право получить в собственность или аренду на 49 лет все участки, предусмотренные проектом.

Как поясняет директор ГУ «Управление инвестиций» Лев Винник, компания-победитель, выполнив обязательства перед городом, будет вправе нарезать «упакованную» территорию на участки и продавать конечным застройщикам. Получение участков по схеме КО может оказаться особенно привлекательным для девелоперов, умеющих качественно готовить градостроительную документацию, и инжиниринговых компаний. Впрочем, отмечает директор «Союзпетростроя» Лев Каплан, существует риск, что в итоге цена подготавливаемой земли будет слишком высока для застройщиков.