Ипотека: процентные ставки снижаются

В феврале ставки по ипотечным кредитам поползли вниз: банки - партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменили условия выдачи денег на покупку жилья. Процент за пользование банковской ссудой теперь зависит от объема собственных сбережений. Так, скопившие до половины стоимости квартиры при рассрочке на 15 лет получат рублевый кредит всего под 12% годовых. Для менее состоятельных россиян условия кредитования тоже стали доступнее: размер первоначального взноса для них снизился, правда, процентная ставка осталась прежней - до 16% годовых.

- Дифференцировав ставки, мы убили сразу нескольких зайцев, - рассказала начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко. - Во-первых, снизили процентную ставку за пользование ипотечными кредитами - для повышения их доступности. А во-вторых, пошли навстречу пожеланиям заемщиков, для которых порог 30-процентного первоначального взноса был непреодолим. Как видите, дифференцированная ставка позволит приобрести жилье различным категориям заемщиков.

Деньги выдают даже пенсионерам

Причем со временем условия кредитования должны стать еще выгоднее. Как заявил председатель Госдумы Борис Грызлов, к 2008 году планируется снизить ипотечную ставку до 6,5% годовых в рублях. В самом агентстве настроены менее оптимистично. В пресс-службе нам напомнили, что правительство одобрило концепцию развития ипотечной системы, в соответствии с которой процент за пользование рублевым кредитом к 2010 году опустится всего до 8%. О ближайших перспективах ипотеки в АИЖК говорят туманно:

- Снижение ставки в 2006 - 2007 годах будет зависеть от стоимости привлекаемых нами финансовых средств с рынка и макроэкономической ситуации в стране.

В банках считают, что условия кредитования стали намного выгоднее, чем пару лет назад.

- 2005 год был отмечен стремительным ростом объемов ипотечного кредитования, высокой конкуренцией, на фоне которой постоянно менялись условия предоставления жилищных ссуд. Все это показывает, что будущее у ипотеки все-таки есть, - убеждена Марина Мальцева, начальник отдела рекламы Банка жилищного финансирования.

Вслед за банками - партнерами АИЖК пришлось снизить ставки и другим кредитным организациям. А уменьшение первоначального взноса, как считают банкиры, сделало ипотечные кредиты доступными молодым семьям и людям со средним достатком - тем, на кого они были рассчитаны с самого начала.

Во многих банках также был продлен срок кредитования до 30 лет и увеличен максимально допустимый возраст заемщика до 75 лет.

Цены растут

В решение "квартирного вопроса" правительство вложило свою лепту: приняло программу "Жилище". С ее помощью бюджетники, военные и другие социально незащищенные категории россиян смогут попытаться купить недвижимость. Но банкиров развитие этой программы настораживает.

- Ситуация с реализацией программы "Жилище" непростая, - считает Марина Мальцева. - С одной стороны, она приведет к росту объемов ипотечного кредитования. С другой - сокращение темпов ввода новостроек уже приводит к повышенному спросу на вторичное жилье, а при реализации программы "Жилище" спрос на данный вид жилья будет только расти. И как результат - рост цен на недвижимость, что мы могли наблюдать уже во второй половине 2005 года.

Так что если есть возможность приобрести жилье в кредит сейчас, то поторопитесь. Со временем условия ипотечного кредитования наверняка станут более выгодными. Но цены на квартиры могут так вырасти, что к ним не подступишься.

Комментарий специалиста

Олег Дмитриенко, зампредседателя правления Абсолют Банка:

- Ипотечные кредиты сегодня становятся все доступнее для большинства граждан. Нововведения последних двух лет сводятся к двум основным тенденциям. Первая - уменьшение размера ежемесячных выплат, что делает ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков с более низким уровнем дохода. Это связано с возможностью банков привлекать западные деньги под низкий процент и, соответственно, снижать ставку кредитования и увеличивать его срок. За год в среднем по рынку ставки снизились на 1 - 2 процента, а сумма первоначального взноса - с 20 - 30 процентов стоимости жилья до 15 - 20.

Вторая тенденция: банки становятся либеральнее к заемщикам. Сейчас многие банки не требуют подтверждать доходы официальной справкой формы 2-НДФЛ и поручительством третьих лиц. Хотя годом раньше эти требования входили в список обязательных. В ряде банков, в том числе и в Абсолют Банке, не нужны ни постоянная регистрация заемщика в Московском регионе, ни российское гражданство.

Все эти меры позволяют расширить потенциальную клиентскую базу и аккумулируют повышение спроса на ипотеку, о чем говорит и рост объемов ипотечного кредитования.

Дата публикации: 16:25 28 февраля 2006

Источник: bpn.ru