«Инком-Недвижимость» займется девелопментом в Москве

Корпорация «Инком-Недвижимость», специализирующаяся на риэлтерской деятельности и девелопменте за городом, решила освоить строительный рынок Москвы. Первым проектом компании станет строительство собственного офиса на Остоженке, дальнейшие планы пока не разглашаются.

О том, что корпорация «Инком» намерена заняться девелоперской деятельностью в Москве, рассказал президент «Инком-Недвижимости» Сергей Козловский. «В течение 2006 года корпорация собирается приступить к строительству собственного офиса в центре столицы на Остоженке, на который у компании уже есть инвестиционный контракт», - сообщил он. Кроме того, он предположил, что первыми проектами компании могут стать объекты коммерческой недвижимости. Более детально обсуждать планы «Инком-Недвижимости» в новом сегменте С. Козловский не стал.

Участники рынка полагают, что решение корпорации «Инком-Недвижимость» - закономерный процесс развития крупной риэлтерской компании, однако компания несколько запоздала с подобным заявлением. «Выходить на рынок надо было несколько лет назад, тогда спрос на коммерческую недвижимость был существенно выше, а предложений меньше», - уверен начальник управления инвестиций ЗАО «Русский дом недвижимости» Эрнест Ерохин. С ним соглашается и руководитель отдела инвестиций ООО «Пересвет-девелопмент» Сергей Баранов. По его словам, «Инком-Недвижимость» входит на новый рынок на стадии стагнации, поэтому стратегия «снятия сливок» тут явно не просматривается. «Сейчас этот сегмент рынка уже поделен, как следствие - ограниченное количество площадок, так что стать крупным игроком в этом секторе недвижимости сложно», - констатирует Э.Ерохин.

Однако эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости столицы более интересен для освоения, нежели жилой. «Работа в сегменте жилой недвижимости осложняется дефицитом земельных ресурсов, пригодных для строительства домов, и появлением 214-ФЗ», - отмечает начальник отдела маркетинга ОАО «Квартал» Павел Епихин. Это мнение разделяет руководитель пресс-службы ГК МИАН Вадим Васильев: «К тому же девелопмент объектов коммерческой недвижимости - хороший способ увеличить активы компании». По его словам, для них также «одним из первых проектов, связанных с «нежильем», было строительство собственного офиса на улице Красная Пресня». По степени рентабельности наиболее выигрышным вариантом видится возведение объектов торговой недвижимости, считает Э.Епихин. «Срок окупаемости ТЦ составляет примерно три года. Для сравнения: объекты офисной недвижимости окупаются через пять-семь лет»,- резюмирует эксперт.