Страховщики ждут возвращения «долевки»

Ставший знаменитым 415-й закон, защищающий права покупателей на этапе строительства привел к тому, что сама «популяция» дольщиков может исчезнуть вместе со схемой «долевки». Страховщики, до сих пор страховавшие риски долевого участия, с интересам следят за попытками строителей обойти закон.

По договорам долевого участия, заключенным по объектам, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля прошлого года (время вступления б действие закона), не изменилось ничего. Однако цена страховки растет для тех, кто купил квартиру не через договор долевого участия. С другой стороны, оформление сделки по новому закону может снизить стоимость полиса.

Вынужденный рост

«Тарифные ставки поднялись на 10-15% (например с 3,5 до 3,8% от стоимости дома) по объектам, договоры по которым заключаются как соглашения инвестирования или предварительные договоры купли-продажи, — рассказывает Евгений Ярыгин, директор Центра страхования титула ОАО СК «Русский мир».

— Рост цен связан с увеличением срока передачи квартир инвесторам-дольщикам, так как окончательный договор купли-продажи заключается после регистрации права собственности застройщика, на что требуется полгода и больше».

«После вступления в силу федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» строительный бизнес начало лихорадить, — считает начальник отдела страхования долевого строительства ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» Александр Норко. — Но резкого снижения объемов строитель ства в ближайшие месяцы не ожидается, поскольку еще существует определенный запас из объектов, на которые разрешение на строительство были получены до 1 апреля».

Страховщики говорят, что строительные фирмы в спешном порядке пытаются найти панацею от негативного влияния этого закона. «Они разрабатывают пути обхода закона, — рассказывает Александр Нор-ко.

— Некоторые с помощью заключения предварительных договоров купли-продажи («ЛенСпецСМУ», «ЛЭК», «Строймонтаж»), выпуском облигаций, ценных бумаг («ЛенСпецСМУ», «Северный город»), применением вексельных схем. Мы внимательно следим за их творческим поиском и страхуем лишь в тех случаях, когда считаем риски приемлемыми).

«Число договоров по страхованию рисков в долевом строительстве может снизиться, — обеспокоен Дмитрий Куксинский, директор управления имущественного страхования юридических лиц 000 «Росгосстрах — Северо-Запад».

— Это связано с тем, что риски строительных и страховых компаний при новом законе существенно возросли. Поэтому многие отказались от активного выхода на рынок страхования рисков в долевом строительстве и занимают выжидательную позицию».

Совсем по-другому думает Сергей Огорельцев, директор Петербургского филиала ОАО «Югория». «Стало раза в два меньше обращений по этому страхованию, так как домостроители нашли обходные пути, а мы не можем страховать, к примеру, вексельные схемы как договор долевого строительства, — рассказывает Сергей Огорельцев.

— Но схемы эти неперспективны и со временем отомрут. По требованиям нового закона нужно заранее регистрировать квартиру в ГБР, поэтому она не будет дважды перепродана. К тому же защиту дольщика гарантирует банк. Поэтому для застрахованных по новым правилам мы предлагаем тариф значительно ниже — 1-2% от стоимости жилья».

Наибольшее неудовольствие у страхователей-дольщиков вызывают исключения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и связанные с ним форс-мажорные обстоятельства. «На практике встречается арест учредителя компании и прекращение строительства, однако гражданский кодекс не позволяет трактовать это событие как страховой случай», — говорит Евгений Ярыгин.Иногда, когда срок действия договора подходит к концу, но дом не сдан, соглашение пролонгируется за доплату.

«Возврат денег зачастую невыгоден, так как за последние два-три года рост недвижимости все же был, — считает Евгений Ярыгин. — В этом случае стороны заключают дополнительное соглашение о продлении сроков договора, допустим, на квартал, и дольщик доплачивает около 0,3% от стоимости квартиры».

«При заключении договора страхования следует обращать внимание на то, какие риски страхуются: включен ли риск двойной продажи, как трактуется неисполнение обязательств застройщиком (несдача квартиры в срок, банкротство застройщика и т.д.)», — отмечает Дмитрий Куксинский. — Только практика урегулирования убытков выявит подводные камни и юридические сложности этого вида страхования. Но на сегодня такой практики ни у кого из страховщиков нет, так как страховых случаев в Петербурге, за все время существования страхования долевых рисков, произошло не более десятка».

Дата публикации: 16:34 10 марта 2006

Источник: bpn.ru