Новостройки за МКАД: круче, чем в столице?

Покупать новое жилье за МКАД становится все более модным. Впрочем, может, и здесь есть свои серьезные строительные "привидения"? Об этом мы спрашиваем сегодня генерального директора Московской областной инвестиционно-строительной компании Юрия Ивановича Молодида.

Ю.Молодид: "Если под привидениями понимать некие "неудобства", которые возникают в ходе строительства, а затем и жизни в новых домах, то и там, и там они имеются и весьма друг на друга похожие. Если же просто сравнивать, то, на мой взгляд, покупка новой квартиры за МКАД имеет сегодня ряд привлекательных сторон".

- Каких же?

Ю.Молодид: "Во-первых, неоспоримым преимуществом пока является цена: за Московской кольцевой она существенно ниже, чем даже непосредственно перед МКАД. То есть, расстояние от объекта до объекта может быть буквально пара километров, но областное жилье получается в полтора, а то и два раза дешевле. Что уж говорить о строительстве ближе к центру столицы, где цены сегодня начинаются с трех тысяч долларов за квадратный метр?

Во-вторых, объекты ближнего Подмосковья застраиваются теперь комплексно, чего нельзя уже сделать в Москве, где с каждым годом остается меньше и меньше площадей действительно свободных для комплексной застройки.

Что такое комплексная застройка? Это когда в проекте все предусмотрено: школы, детсады, соцкультбыт, стадионы. Причем все строится сразу, вместе. Скажем, сейчас в Балашихе мы возводим микрорайон. Вместе с первыми домами заканчивается и строительство школы, через месяц-два начнем строительство детского садика. В Москве на сегодня место под подобную застройку на 350 тыс.м2 найти почти невозможно".

- Это хорошо, но вот, скажем, как в этих случаях с дорогами? С ними, знаем, даже в ближнем Подмосковье напряженно. Под Красногорском, например, сейчас много строят, а транспортные развязки еще до строительства оставляли желать лучшего.

Ю.Молодид: "В Красногорье транспортная проблема решается. И решается весьма кардинально. С развитием этого микрорайона планируется сделать две развязки. Первое - это кольцо на кольцевой линии, которое дает возможность выехать с дублера, прямо из микрорайона на кольцевую дорогу".

- Ну, это, наверное, не скоро будет.

Ю.Молодид: "На это действительно уйдет где-то порядка двух лет. Мы сегодня уже приступили к строительству дороги. С завершением ее, полагаем, цена на жилье в Красногорье вырастет на порядок. Заметим, как раз напротив Красногорья вырастает сейчас здание Дома Правительства Московской области. Правительство в плохое место не переедет. Так что, цены на жилье в Красногорье, думаю, будут расти наиболее быстрыми для Подмосковья темпами..."

- Известно, в Подмосковье сегодня переселяются и москвичи. Кто они в своей массе? Каково их среднестатистическое лицо?

Ю.Молодид: "Представить некое одно лицо в этом случае трудновато, но обращает на себя внимание такой факт. Многие москвичи, переселяясь в ближнее Подмосковье, таким образом расселяются. Скажем, продают одну трехкомнатную квартиру в Москве и получают в результате сразу новые двухкомнатную и трехкомнатную квартиры в Подмосковье. Сейчас, к примеру, знаю, ряд московских семей, которые купили у нас квартиры в первой очереди микрорайона Трехгорка Одинцовского района, уже приобретают квартиры в строящейся практически здесь же второй очереди застройки этого района - "Новой Трехгорке". То есть, скажем, проданная родителями московская квартира позволила после покупки нового жилья отложить еще и деньги на новое отдельное жилье для детей".

- То есть, москвич, купив жилье в ближнем Подмосковье, может рассчитывать еще и на то, что существенно улучшит свои условия жизни?

Ю.Молодид: "А как же? Жизнь в Подмосковье в таких местах комплексной застройки, как Трехгорка, Красногорье, Балашиха - это не только природа, но и обеспеченный комфорт для городского жителя. Например, много ли сейчас в Москве приличных гаражей? В комплексной застройке строительство автопаркингов обязательно предусматривается. Место для своей машины может купить практически каждый житель нового микрорайона, ведь паркинги строятся из расчета 0,8 машино-места на квартиру. Как показывают расчеты, этого сегодня вполне хватает для всех желающих приобрести себе машиноместо в паркинге".

- И все-таки, Москва это ведь Москва?

Ю.Молодид: "Как посмотреть. Мы считаем Москвой такие районы, как Жулебино, Солнцево, а ведь они расположены за МКАД. Чем же в этом случае Трехгорка и Красногорье хуже? По-моему, если ты живешь в новом микрорайоне комплексной застройки, то только лучше или, как говорят, круче!"

Дата публикации: 11:55 14 марта 2006

Источник: bpn.ru