Состояние рынка элитного жилья

Центром аналитики компании «Миэль» по заказу Подразделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» было проведено исследование «Оценка уровня неудовлетворенного спроса элитной недвижимости»

Количество строящихся объектов элитной недвижимости в Москве не в состоянии удовлетворить высокий спрос на дорогое жилье. По мнению аналитиков, наблюдающийся дефицит предложения элитного жилья класса «А» составляет приблизительно 11–17%. Спрос на элитное жилье в Москве весьма стабилен.

Наибольший объем квартир в объектах класса А - около 40% от их общего количества в ЦАО - сосредоточен в районе Хамовники (1397 квартир, или 39,4%). Остальные распределилась по 8 муниципальным районам - Якиманка (533 квартир, или 15%), Арбат (459 квартир, или 13%), Пресненский (349 квартир, или 9,8%), Басманный (261 квартира, или 7,4%), Тверской (212 квартир, или 6,0%), Замоскворечье (191 квартира, или 5,4%). Наименьший объем элитных квартир в районах Красносельский (75 квартир, или 2,1%) и Мещанский (66 квартир, или 1,9%).

Из-за сокращения количества свободных площадок в центре Москвы многие игроки на элитном рынке обратили внимание на реконструкцию. Поэтому в ближайшее время в историческом центре (Арбат, Патриаршие пруды) увеличится количество особняков, которые после реконструкции попадут в разряд элитных объектов.

Развитие рынка элитного жилья в Москве также характеризуется растущим интересом со стороны девелоперов к реализации проектов, связанных с программой Правительства Москвы по выводу с территории города промышленных предприятий. В результате чего появляется возможность осуществить единовременную комплексную застройку элитного микрорайона по заранее утвержденному плану.

Ежемесячный прирост средних, минимальных и максимальных удельных цен предложения на элитную недвижимость в Москве подвержен значительным колебаниям. За январь 2002 - август 2005 гг. среднемесячный темп прироста средних удельных цен - 1,8%, максимальных - 4,3%, минимальных - 3,0%.

В перспективе ожидается устойчивый рост цен с темпом 20% - 25% в год до 2008 года, после чего рынок элитной недвижимости может ожидать временная стабилизация, связанная с существующей неопределенностью политической ситуации в этот период. Часть масштабных проектов, вероятно, также будет приостановлена до появления большей ясности в политическом вопросе. Директор Отделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» Кайдо Каарма отметил: «Анализируя динамику удельных цен предложения с 2002 г. по 2005 г. включительно можно предположить, что с учетом прогнозируемой стабильной макроэкономической ситуации и стабильного спроса на жилье элитного класса, средняя удельная цена предложения в 1 кв. 2007 года может достичь значения 11000 $/ кв. м»

По данным Vesco Consulting в 2005 г. рост цен на элитное жилье составил: за май-июнь 4,2%, за первое полугодие - 11%. Эти месяцы оказались рекордными по количеству сделок в данном секторе. По сути, люди, покупавшие в марте 2004 года жилье по 6-7 тыс. $/кв. м, в 2005 г. продавали его уже за 11-12 тыс. $/кв. м.

Главное отличие верхнего сегмента квартир как вложения от остальных сегментов в том, что они практически не дешевеют даже в условиях общего упадка рынка недвижимости.

Основные выводы к которым сводится исследование Отделения элитной недвижимости компании Миэль, это то, что уже сегодня элитная квартира, как финансовый инструмент, является формой долгосрочных сбережений, которая обладает следующими свойствами:

• высокой надежностью (ее сложнее финансово или физически утратить, чем золото и драгоценности)
• правовой защищенностью (в части защиты прав владения и наследования)
• меньшей прозрачностью (по сравнению с банковскими вкладами и т.п.)
• первоклассной залогоспособностью
• средним темпом роста стоимости вклада, как минимум, компенсирующим ежегодную инфляцию (функция сокровища)

Резюмируя состояние рынка Кайдо Каарма отметил: «До тех пор, пока в макроэкономике будут иметь место высокие темпы прироста свободной денежной массы и низкая доходность с неочевидной надежностью финансовых вкладов в банки и ценные бумаги, недвижимость будет востребована физическими лицами для долгосрочного розничного размещения крупных сумм. И одним из наиболее конкурентоспособных сегментов рынка будет именно сегмент элитного жилья в Москве».

Если ваше издание заинтересовано в полном варианте исследования, мы готовы предоставить вам информацию, по первому вашему запросу.

Контактная информация:

Пресс-центр подразделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» - агентство «Fine Studio»

Координатор Проекта

Павел Коняев

e-mail: pavel@finestudio.ruТел.: (495) 926-16-57 (495) 107-13-20