Иногородние покупатели голосуют за новостройки ЮВАО

На встречах представителей риэлторских компаний с покупателями квартир в Москве можно заметить один интересный факт: москвичи не хотят покупать себе новое жилье в Кузьминках, Текстильщиках, Капотне — на юго-востоке столицы. В качестве аргументов приводятся самые разные недостатки: плохая экология, недостаток объектов инфраструктуры, ужасное транспортное сообщение с центром, отсутствие хорошего нового жилья и преобладание на вторичном рынке недвижимости квартир в пятиэтажках.

Насколько подобная позиция покупателей надуманна, чего в ней больше — влияния средств массовой информации (возможно, несколько преувеличивающих экологические проблемы юго-востока столицы), нежелания властей развивать эти территории и выводить отсюда действительно «грязные» предприятия — сегодня ответить затруднительно. Главное, что подтверждают и риэлторы, и сами покупатели: практически все районы ЮВАО не вызывают интереса у москвичей, потенциальных покупателей нового жилья.

Но мы неспроста подчеркиваем, что подобное отношение к недвижимости, расположенной в районе Рязанского проспекта, свойственно исключительно москвичам. Иногородние граждане, которые в прошлом году, по неофициальным данным, совершили приблизительно половину общего числа покупок квартир в столице, не брезгуют юго-восточными районами, среди столичных жителей получивших прозвище «факельных». Причина этого банальна и проста: цена объектов затмевает все экологические недостатки. А боязнь селиться неподалеку от нефтеперерабатывающего завода абсолютно чужда очень многим приезжим — их число, кстати, среди покупателей новостроек ЮВАО составляет более 80%.

Подобное соотношение позволяет сделать еще одно интересное наблюдение. Дело в том, что средняя цена 1 кв. м одно- и двухкомнатных квартир в строящихся на территории округа домах приблизительно на 15–20% выше средней стоимости 1 кв. м трехкомнатных квартир. Заметим, что подобный дисбаланс в определении цены пресловутого «квадрата» свойствен и другим округам, но в случае с ЮВАО он наиболее нагляден.

Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в стандартной новостройке продается примерно за $75 тыс., а «трешка» площадью 75 кв. м в том же доме может выставляться по цене около $115 тыс. Тем не менее при всей кажущейся выгоде приобретения трехкомнатных квартир они-то и «зависают» в прайс-листах риэлторских компаний, в то время как на «однушки» впору устраивать аукционы. Как отмечают риэлторы, именно для иногородних покупателей разница даже в $5–10 тыс. способна оказаться критичной и послужить поводом для отказа от покупки.

Москвичи при выборе квартиры чаще задумываются об инвестиционной привлекательности объекта, о потенциальном росте стоимости квартир, которые находятся на различных этажах и имеют различные видовые характеристики. И подчас готовы дозанять либо получить кредит в пределах $15–20 тыс., но приобрести квартиру большей площади, с лучшим видом из окон или обладающую потенциалом роста.

Кстати, в отношении инвестиционной привлекательности новостроек ЮВАО мнения риэлторов в последнее время стали носить все более пессимистичный характер: их совсем не радуют темпы ликвидации пятиэтажек. Кроме того, на месте снесенных домов не строятся микрорайоны, созданные в рамках единой концепции, а фактически продолжается практика точечной застройки. По словам специалистов, подобные действия работающих на территории округа застройщиков не повышают привлекательность Юго-Востока в глазах потенциальных покупателей, а, наоборот, вызывают некое эстетическое отторжение, тем более что примеров грамотной застройки районов предостаточно. Правда, расположены они в других московских округах.

Вот и получается, что основная ставка на рынке новостроек ЮВАО будет по-прежнему делаться на иногородних покупателей, которые будут ориентироваться на приобретение максимально дешевого жилья — любое повышение цен вызовет небольшой спад в продажах, что вряд ли поможет созданию ажиотажа вокруг юго-восточных новостроек. А без него и высокой отдачи от вложений в недвижимость ждать не приходится. По уверениям аналитиков, стоимость даже небольшой «однушки» в новостройках на юго-востоке Москвы уже превысила стоимость хорошей трех–четырехкомнатной квартиры в любом другом российском городе. Но если с Юго-Востока уйдут иногородние покупатели, то на москвичах сделать хорошую прибыль вряд ли удастся — не очень они жалуют этот округ.

Дата публикации: 16:20 15 марта 2006

Источник: bpn.ru