ЗАО «СтройИнжиниринг» отказалось от реализации проекта по строительству многоэтажного гаража-паркинга в Выборгском районе

Гаражный кооператив, на месте которого предполагалось строительство, отстоял свои права в суде. В июне 2004 года вышло постановление городского правительства, разрешающее проектирование и возведение паркинга южнее пересечения Удельного и Костромского проспектов (площадь земельного участка – 2042 кв. метра). Построить объект надо было за 16 месяцев, то есть до ноября 2005 года. Инвестор обещал урегулировать отношения с гаражным кооперативом и благоустроить прилегающую территорию. Проект «забуксовал» после того, как ГСК-7 подал иск на КУГИ в арбитражный суд. Он просил признать недействительным разрешение на строительство паркинга на месте боксовых гаражей.

ГСК-7 был организован в 1977 году на основании решения Выборгского райисполкома N91 «Об организации гаражно-строительных кооперативов в районе». В ходе судебных заседаний выяснилось, что новая редакция устава ГСК была утверждена в июле 2004 года (то есть через месяц после выхода постановления городского правительства, разрешающего реализацию строительного проекта).

Земельный участок, на который претендовал инвестор, с 1976 года был зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования для размещения 140 гаражей. Порядок предоставления земельных участков соответствовал действующему в то время законодательству, в частности, постановлению Совета Министров СССР N199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей». Права кооператива на землю действуют и сегодня. Но после того как была зарегистрирована заявка инвестора, КГА приостановил разработку проекта границ ГСК-7, поэтому кооператив не смог продолжить оформление своих прав в соответствии с действующим законодательством. В результате суд признал иск обоснованным, это решение поддержал и апелляционный суд. Пропуск срока подачи иска кооперативом суд не счел серьезным доводом в пользу инвестора, поскольку ГСК-7 мог не знать о нарушении своих прав, пока не получил соответствующее извещение из КУГИ.

В конце февраля 2006 года в ГУ «Управление инвестиций» обратился генеральный директор ЗАО «СтройИнжиниринг» Руслан Чипчиков, который попросил подготовить документы на отмену постановления в связи с вступлением в силу решений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.