Московская "элитка"- некоторые подвижки в географии и не только

Весь прошедший год столичная недвижимость росла в цене. Самыми высокими темпами дорожали наиболее ликвидные одно-двухкомнатные квартиры в хрущевках. Но подорожание не обошло и элитное жилье - самое консервативное на рынке. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий рост цен на первичном рынке элитного жилья за год составил 28,12%, а на вторичном - 21,07%. Примерно такие же данные приводят и эксперты компании"ДОН-Строй". "Рост цен в 2005 году в классах "бизнес" и "премиум" составил около 15%, цена на предложение в классе "де люкс "возросла на 25%", - уточняет руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй" Екатерина Вертячих. Лидерами роста стали Остоженка, Хамовники и Патриаршие пруды. Средняя цена квадратного метра жилья в районе Остоженки или Пречистенки в прошлом году на вторичном рынке составила 11 687 долларов.

Золотая десятка

Все эксперты отмечают сокращение объемов строительства в элитном сегменте. В прошлом году ряд новых объектов не вышел на рынок из-за более сложной процедуры получения разрешительных документов и проблем с финансированием. Сыграл свою негативную роль и закон о долевом строительстве."Новых предложений на рынке становится все меньше. В 2005 году количество новых адресов в месяц составило не более 8. По мнению одних специалистов, предложение на первичном рынке новостроек сократилось за год на 20%. Другие утверждают, что реальная цифра больше в два раза", - уточняет Екатерина Вертячих.

Тем не менее рынок не застыл. По данным Knight Frank, в столице в прошлом году начались продажи 10 новых элитных объектов общей площадью более 157 тыс. кв. м. По-прежнему наиболее активное строительство элитных жилых домов ведется в районе Арбата и Остоженки. На Арбате будут реализованы три проекта, а в районе Остоженки - два. Один из них - клубный дом в Хилковом переулке - ведет корпорация "БАРКЛИ", которая уже более десяти лет с успехом строит в столице здания класса"А". Место для строительства выбрано оптимально - между Пречистенской набережной и Остоженкой, на заповедной территории рядом с памятниками старинной архитектуры - Зачатьевским монастырем и особняком Тургенева. По мнению экспертов корпорации "БАРКЛИ", тихие старомосковские переулки придадут особняку своеобразную камерность и уединенность, а уникальные виды на город создадут неповторимую атмосферу избранности.

Тишина и спокойствие элитного квартала"Золотая миля"сочетаются с транспортной доступностью и хорошо развитой инфраструктурой быта и развлечений. Особняк в Хилковом переулке прекрасно впишется в городской пейзаж благодаря переменной этажности и пастельной окраске фасадов, традиционной для архитектуры старой Москвы.

Впрочем, по словам президента строительной корпорации"БАРКЛИ"Леонида Казинца, строить в центре становится все сложнее. В первую очередь остается все меньше земельных ресурсов, к тому же растут административные барьеры. Летом 2004 года вышел закон правительства Москвы"Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве`, который накладывает ограничение на строительство в охраняемых архитектурных зонах. По сути, в Центре уже практически ничего нельзя делать. Так что выход элитного строительства за пределы Садового кольца неизбежен.

География элитных объектов год от года расширяется. Это подтверждают и данные компании Knight Frank. Два проекта из 10 новых будут реализованы в районе Чистых прудов, один в Замоскворечье, один в Хамовниках, один в районе Тверской улицы.

Почему происходит расширение зоны, очевидно. В районе"Золотой мили"остается все меньше свободных площадок под застройку. Элитное строительство постепенно смещается с Остоженки в соседние районы Центрального округа. Наиболее перспективные, по мнению экспертов, - Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Плющиха и Чистые пруды.

Экономия плюс экология

Сегодня рынок элитного жилья многослоен. Помимо элитных особняков и клубных домов, рассчитанных на пару десятков квартир, все большей популярностью пользуются многоквартирные дома. Для их строительства выбирают зеленые районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. "В последние несколько лет все большее значение для покупателя элитного жилья приобретает именно расположение дома. При выборе городской квартиры предпочтение отдается районам с большой площадью зеленых насаждений, желательно, чтобы неподалеку был водоем, - считает Екатерина Вертячих - Традиционно этим требованиям отвечают запад, северо-запад, север и северо-восток".

Компания "ДОН-Строй" в числе первых в столице начала строительство подобных комплексов. В 2001 году были сданы первые 3 корпуса жилого комплекса "Алые Паруса" на берегу Москвы-реки, а сегодня здесь близится к завершению строительство 5-го корпуса. Причем квартиры были раскуплены практически на уровне котлована. По словам Екатерины Вертячих, высок спрос и на другие объекты в Щукино - это зеленый, экологически чистый район, с хорошей инфраструктурой.

Так что появление многоквартирных домов в элитном сегменте связано не только с нехваткой мест под застройку, это продиктовано потребительским спросом. Стоимость жилья в таких домах ниже, чем в клубных, а по уровню архитектуры, по техническому оснащению и качеству строительства они соответствуют элитному классу. К тому же все больше покупателей жилья делают выбор в пользу хорошей экологии, чистого воздуха и красивого пейзажа.

Комплексная застройка вместо точечной

Еще недавно представления об элитном жилье связывались с комплексом, отгороженным от внешнего мира высоким забором. Покупатели "элиток" отдавали предпочтения "городу в городе" - жилому комплексу со своей инфраструктурой, развлекательными и спортивными сооружениями. Как правило, подобное жилье строилось точечно. Теперь девелоперы все чаще отдают предпочтение комплексной элитной застройке. Удачный пример "Золотой мили" нашел своих последователей. В скором будущем целые элитные кварталы возникнут и в других частях Москвы - например, на Озерковской набережной, на набережной Тараса Шевченко. Люди поняли плюсы элитных кварталов и микрорайонов, в которых все дома соответствуют самым высоким стандартам, где однороден социальный состав населения и современная инфраструктура. Оказалось, что совсем необязательно отгораживаться от остального города, можно чувствовать себя его частью.

Главный критерий, который сегодня предъявляют к элитному жилью, - это соответствующий уровень жизни. Поэтому новые проекты выходят на рынок с продуманной концепцией, для создания которой привлекаются лучшие архитекторы, серьезные консалтинговые компании. Огромное значение уделяется не только архитектуре, но и инфраструктуре. Дом должен быть особенным, запоминающимся, должен отвечать всем требованиям по инженерной и технической оснащенности. Например, обязательно присутствие в здании информационно-управляющей инфраструктуры, построенной на принципах интеллектуального здания. Это позволяет осуществлять постоянный мониторинг всех систем жизнеобеспечения. Тогда любое изменение обстановки, возникшее в процессе эксплуатации, будет отслежено и оптимизировано.

Вкусы потребителей год от года меняются. В прошедшем году, например, вырос спрос на квартиры больших площадей - 180-220 кв. м - у покупателей с бюджетом, превышающим 2,5 млн. долл. По данным Knight Frank, квартиры площадью в 120-150 кв. м были востребованными у покупателей с бюджетом до 1,5 млн. долл., а в 150-180 кв. м - при бюджете от 2 млн. долл. При этом 44% всех покупок в элитном сегменте падает на недвижимость стоимостью от 1 до 2 млн. долл. и лишь - на недвижимость стоимостью свыше 3 млн. долларов. Что же касается цен на "элитку", то, по мнению экспертов, они продолжат рост. "В 2006 году мы ожидаем повышения цен на высококачественную жилую недвижимость на уровне около 30%", - считает Леонид Казинец. С этим прогнозом совпадает и мнение Екатерины Вертячих: "Уже за первые два месяца текущего года цена квадратного метра выросла почти на 10%. 2006 год может оказаться рекордным".

Дата публикации: 16:32 22 марта 2006