Новостройки ЮАО: «палочка-выручалочка» для экономных покупателей

Риэлторы в последнее время все чаще называют новостройки Южного административного округа своей «палочкой-выручалочкой». Происходит это потому, что юг столицы остался фактически единственным округом, где еще можно найти большое количество предложений нового жилья по ценам, не превышающим $2 тыс. за 1 кв. м.

Единственным спасением для риэлторов, торгующих новым жильем, остался ЮАО. Здесь еще есть хорошие предложения небольших квартир в строящихся домах в Нагатинском затоне и в районе Москворечье-Сабурово. «Однушку» реально купить по цене порядка $70 тыс., «двушку» — примерно за $100 тыс. Покупатели, которые ищут дешевое жилье на вторичном рынке, сочли бы такой вариант за счастье. Потому что найти однокомнатную квартиру, готовую к продаже, а не предлагающуюся в качестве одного из звеньев длинной альтернативной сделки, менее чем за $90 тыс. практически невозможно. Даже в том же Южном округе. Таковы реалии рынка столичного рынка квартир в 2006 году.

Риэлторы полагают, что спрос на дешевые панельные новостройки ЮАО мог бы стать еще выше, если бы не одно серьезное «но». Речь идет об удаленности большинства строящихся домов от станций метрополитена, ближайшей из которых, наверное, стоит считать «Кантемировскую». Не все семейные покупатели квартир в столице обеспечены личным автотранспортом из расчета «одна машина на человека», отсюда и проблемы. Добираться ежедневно в толпе и пробках минут двадцать утром и до получаса вечером от метро до дома — удовольствие ниже среднего, тем более за столь немалые деньги. Поэтому и уходит часть покупателей, присматривающихся к квартирам в новостройках ЮАО, с первичного рынка на вторичный в поисках жилплощади в гораздо менее комфортных старых панельных домах, зато расположенных ближе к станциям метро.

Впрочем, девелоперы прекрасно знают об этом, пожалуй, единственном недостатке своих объектов на юге столицы. И готовы платить более высокую цену за земельные участки под строительство, расположенные в пределах 10–15-минутной пешеходной доступности от станций метро. Как показывают результаты аукционов по продаже прав возведения новых домов на территории ЮАО, стоимость участков вблизи метро и удаленных от него различается примерно на 15–17%. Возникает вопрос: не составит ли разница в продажной стоимости 1 кв. м «близких» и «далеких» от метрополитена домов те же самые 15–17%?

Ведь если это произойдет, то новые жилые дома на юге столицы разом «перепрыгнут» тот самый психологический рубеж в $1800, позволявший однозначно причислять их к жилью эконом-класса. Не повлияет ли это на существующий сегодня устойчивый спрос на дешевое панельное жилье в том же Москворечье-Сабурове?

Риэлторы более чем уверены, что нет, поскольку сама существовавшая до сих пор условная классификация московского жилья, относившая к эконом-классу объекты со средней стоимостью 1 кв. м менее $1800, к бизнес-классу — дома, продающиеся по $1800–3500, а к элитному жилью — новостройки, предложение которых начиналось от $3500 за 1 кв. м, уже в ближайшее время претерпит серьезные изменения. Слишком сильно выросла в цене недвижимость за последние два года. По мнению большинства аналитиков, к эконом-классу теперь будут относиться и панельные, и монолитные дома, стоимость 1 кв. м в которых не превышает $2200. Изменятся и границы стоимости жилья бизнес-класса. И если с нижней все понятно — она равняется $2200, то по поводу верхней существуют разногласия, хотя большинство специалистов рекомендуют остановиться на отметке $4500 за 1 кв. м. Соответственно, элитными теперь станут считаться дома по цене от $4500 за 1 кв. м.

Остается лишь надеяться, что новая классификация протянет хотя бы до выборов 2008 года, в преддверии которых многие специалисты рынка предсказывают не просто стабилизацию, но даже снижение цен на московские квартиры в пределах 5–10%. Дай-то бог, а то многие покупатели уже и не чают угнаться за повышением цен на московскую недвижимость.

Дата публикации: 13:02 23 марта 2006

Источник: bpn.ru