Балашиха: то ли еще не столица, то ли уже не Москва

Москву и ее город-спутник Балашиху разделяют всего 5 км Горьковского шоссе. Город с населением 130 тыс. человек тесно связан со столицей, о чем косвенно свидетельствует многочисленность транспортных маршрутов. Доехать сюда можно от четырех станций метро: «Новогиреево», «Партизанской», «Шоссе Энтузиастов» и «Щелковской».

Путь от «Новогиреево» ведет по Горьковскому шоссе в центральную и южную часть Балашихи, а от «Щелковской» — в северную. С Курского вокзала в город ходят электрички: примерно через 40 мин пути электропоезд доставит вас на одну из станций, находящихся на территории Балашихи (Никольская, Салтыковская или Горенки). Дорога на автомобиле занимает около 20 мин, в часы пик — не менее часа. Чтобы была возможность сократить время в пути, в объезд Балашихи строится платная автодорога, а в перспективе предусмотрена прокладка линии «легкого» метро.

Найдется все: и леса, и заводы

Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким на месте старинной мельницы. Статус города поселение получило в 1939 году, в 1941-м Балашиха стала районным центром, в 1952-м — городом областного подчинения. Сейчас разрабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что способно повысить ее привлекательность среди инвесторов и потенциальных новоселов.

Популярность ближайшего восточного соседа Москвы неуклонно растет как среди застройщиков, так и среди покупателей жилья. Причиной тому является не только близость к мегаполису, но и уникальное сочетание городской среды и окружающей природы. Все микрорайоны Балашихи естественно разделены богатыми лесными массивами. По территории города протекает река Пехорка и впадающая в нее река Малашка. Балашиха может похвастаться многочисленными озерами, которые летом становятся местами купания, а зимой превращаются в катки.

Балашиха имеет славу спортивного города, где работают не только стадионы и спортивные площадки, но и построен горнолыжный курорт на Лисьих горах. В недалеком будущем в городе предполагается возвести аквапарк.

Планировка Балашихи и ее инфраструктура отличаются продуманностью. Здесь достаточно аптек, булочных, кафе и небольших магазинов, в которых можно купить все необходимое. Есть и места культурного досуга — кинотеатры, музеи, картинная галерея. В последние годы город заметно похорошел: восстановлено внутриквартальное освещение, появилось больше зон отдыха.

Неудивительно, что на областном конкурсе на лучшее благоустройство, итоги которого подведены недавно, Балашиха заняла второе место. Здесь бережно сохраняют память о прошлом: в черте города расположены старинные усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевское, некогда принадлежавшие князьям Разумовским и Голицыным.

В Балашихе находятся авиационная корпорация «Рубин», литейно-механический завод, НПО «Криогенмаш», кислородные, деревообрабатывающие, машиностроительные предприятия. Хорошую репутацию заслужила продукция фабрики «Балашихинский текстиль», а также местной пищевой индустрии. Немало жителей города работают здесь же, но большая часть, особенно из новых микрорайонов, предпочитают ездить на работу в Москву, где зарплаты на порядок выше.

Среди учебных заведений города есть столь авторитетные, как Российский государственный аграрный заочный университет, Институт бизнеса, права и информационных технологий, Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования.

От «сталинок» до «хрущевок»

Центр, запад и юг города довольно плотно застроены. В центре города — кварталы добротных «сталинских» домов с просторными квартирами и высокими потолками. Минус этих зданий в том, что в большинстве из них давно не делался капитальный ремонт. Их обновлением — от ремонта собственных квартир до приведения в порядок подъездов и входных дверей — занимаются сами жильцы. Дальше от центра располагаются девятиэтажные кирпичные дома с достаточно удобными квартирами, на окраинах — кварталы пятиэтажных «хрущевок».

В последние годы Балашиха справедливо считается центром современного строительства. Наиболее активно застройщики осваивают северные и южные районы города. На севере, в микрорайоне им. Юрия Гагарина, возведены 17-этажные дома, среди которых есть монолитно-кирпичные здания, но большинство составляют панельные дома серии П-44Т. Фасад домов отделан специальной плиткой «под кирпич», эркеры имеют специальное покрытие, а балконы остеклены с помощью алюминиевого профиля. Один из показателей комфорта — кухни площадью 13 кв. м. По итогам февраля этого года 1 кв. м в таких домах стоил $1330–1580, а в 18–21-этажных «башнях» — $1080. В новых кварталах сразу создается необходимая инфраструктура, включающая современные магазины, детские сады и школы, автостоянки и места отдыха. Дополнительную привлекательность микрорайонам придают окружающие их сосновые леса.

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое», состоящий из разноэтажных кирпичных домов по индивидуальному проекту, представляет собой комфортабельный «город в городе». Он включает не только объекты инфраструктуры, но и зоны отдыха — озера и зеленые зоны, соединенные с жилым кварталом дорожками. Стоимость 1 кв. м здесь составляет $1520–1890. Заметим, что еще полгода назад стоимость жилья в таких домах равнялась $880–950 за 1 кв. м.

Вслед за массовой застройкой микрорайонов 22 и 22а сейчас активно возводятся дома серии П-44Т в микрорайонах 28 и 27а в южной части города. К сожалению, тут есть проблемы с инженерными коммуникациями, прокладке и обновлению которых городские власти уделяли слишком мало внимания.Не обошлось и без двойных продаж, хотя все новостройки взяты под контроль районных властей. Впрочем, в Балашихе подобных проблем все же несравнимо меньше, чем, например, в соседнем Железнодорожном.

Что касается общей ценовой ситуации, то за вторую половину 2005 года 1 кв. м в Балашихе подорожал с $970 до $1270 (+30%), а к февралю этого года достиг отметки $1450.Естественно, что среди людей, желающих переселиться сюда, немало тех, кто хотел бы жить в историческом центре и проверенных временем домах 1950-х годов постройки. Спрос на вторичное жилье такого типа заметно увеличился, что не замедлило сказаться на стоимости 1 кв. м: она сейчас составляет $1520, т. е. даже превышает цену «квадрата» в некоторых новостройках. Не в последнюю очередь это связано с тем, что объем предложения на вторичном рынке Балашихи заметно сократился.

Дата публикации: 13:06 23 марта 2006

Источник: bpn.ru