Два вида аренды, или откуда берутся помещения

Бизнес, как известно, бывает большим и маленьким, точнее, малым, выражаясь юридически. То же самое относится и к помещениям. И это один из тех случаев, когда "размер имеет значение".

При подготовке этого материала я пыталась по привычке обратиться за комментариями к ведущим операторам рынка коммерческой недвижимости - консультантам, риэлторам. Увы, услышав, что речь идет о помещениях для малого бизнеса, все они, как сговорившись, вежливо отвечали: "Извините, это не к нам". "А к кому же? К терапевту что ли?" - начала думать я.

Предприниматель без образования

Единственный, кто проявил интерес к моим потребностям, был человек средних лет и приятной наружности, встреченный мной в коридорах одной из московских управ. Услышав краем уха, чем я интересуюсь, он предложил мне телефон некой Кати, пояснив: "Вы ей позвоните, она все сделает". Когда же я объяснила, что хочу теоретических знаний, а не реальное помещение, он загрустил и посетовал: "Если я вам сейчас рассказывать начну, то наговорю лишнего на целый роман". "А вы кто?" - нагло спросила я. "Я, - гордо сказал человек, - па-ба-юл!" (ПБОЮЛ - предприниматель без образования юридического лица - ред.) Затем он сел в тонированную машину представительского класса, ожидавшую его у дверей управы, и уехал в неизвестность.

Итак, что же делать, если есть желание открыть собственное дело на благо горожан и самого себя? В первую очередь необходимо пройти регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также арендовать или купить нежилое помещение для осуществления мечты о предпринимательстве. Первый сюжет (о регистрации) мы пропустим и остановимся на помещении.

Откуда берутся помещения?

Как мы помним, в последние годы решением московских властей в домах-новостройках первые этажи отдаются исключительно под нежилые помещения - именно для того, чтобы в них размещались магазины, ремонты обуви и одежды, парикмахерские, салоны красоты и т.д. После сдачи домов большинство таких помещений попадает в муниципальную собственность как часть доли, положенной городу при строительстве. В домах, где доля города выделялась иначе, нежилые помещения (а они все равно появляются, даже если дом элитный) могут принадлежать и собственнику - компании застройщику или ТСЖ. В зависимости от того, кому принадлежит помещение, шаги к его получению различны.

Арендуем у государства

Такие помещения передаются в аренду через аукционы, которые проводятся в соответствии с положением о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г.Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689. Информацию о проведении аукциона можно получить из специализированных периодических печатных изданий, таких как "Московские торги" и "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" либо в Интернете: www.mossgup.ru или www.dmpmos.ru.

Там можно получить и информацию о наименовании и местонахождении объекта, выставляемого на аукцион; форме проводимого аукциона; начальной цене опциона; порядке предварительного ознакомления участников аукциона с объектом; окончательном сроке приема заявок и их составе; сумме задатка в размере 10% от начальной цены и расчетном счете, на который он должен быть перечислен; дате, времени и месте проведения аукциона; стоимости билетов на аукцион; номере контактного телефона.

Поняв, что вас все устраивает, можно подавать заявку для участия в аукционе, оплатить билет участия и внести задаток за два дня до начала аукциона. Участник имеет право до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту; участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей; производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов; приобретать при необходимости копии лота; отказаться от участия в аукционе до его начала. В этом случае сумма задатка возвращается путем ее перечисления в течение 10 календарных дней после окончания аукциона. А вот деньги за билет не возвращаются.

Раз, два, три

Перед началом аукциона нужно зарегистрироваться и получить табличку с номером билета участника. Аукцион проводит ведущий, который объявляет номер лота, его содержание и стартовую цену. Цена повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее чем на один процент от предыдущего (шаг аукциона). Участник, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене. Если после трехкратного объявления ведущим последнего предложения участникам не будет предложена более высокая ставка аренды, ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.

После оплаты всех необходимых сумм в течение 20 календарных дней территориальное агентство Департамента имущества Москвы должно оформить договор аренды на объект недвижимости. Здесь надо помнить, что договоры аренды недвижимого имущества, заключенные сроком от 11 месяцев и выше, нуждаются в государственной регистрации. В комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находится по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке и праве в Единый государственный реестр прав.

Арендуем у частника

Если же приглянувшееся помещение, которое вы хотите арендовать, принадлежит не государству, а собственнику, порядок действий несколько иной. Здесь надо помнить, что сложнее и дороже всего снять помещение в центре. Кроме того, цены зависят от класса недвижимости. Как искать - вопрос сложный. Рынок не отличается прозрачностью, поэтому собственники не часто прибегают к таким методам, как табличка "Аренда" на двери или реклама в газете. Беспокоить криминальные, правоохранительные и налоговые органы лишний раз никто не любит.

В договоре аренды в обязательном порядке должна содержаться информация о передаваемом в качестве объекта аренды имуществе - указаны конкретные площади (номера комнат и т.д., если в аренду передаются комнаты), местонахождение нежилого помещения, размер арендной платы, срок, условия продления и расторжения договора. Помещение должно быть передано от арендатора по приемо-передаточному акту. После этого договор, если он заключается на год и более, необходимо зарегистрировать в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если всей этой информации окажется недостаточно, чтобы найти нужное помещение по разумной ставке... что ж, остается позвонить Кате или кому-то из ее коллег.

Что предлагается на аукционах

Аукционы на право аренды нежилых помещений в Москве проводит Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы. Заявки принимаются по адресу: ул. Большая Полянка, д.41, аукционный зал.

Ближайший аукцион состоится ровно через неделю - 30 марта. Предлагается 15 лотов в разных округах города, в том числе один лот в ЦАО. Все помещения находятся либо на первых этажах, либо в подвалах и имеют различное целевое назначение: под предпринимательскую деятельность, офисы, магазины шаговой доступности, предприятия бытового обслуживания, общественного питания. Минимальная площадь помещений 33 кв.м, максимальная - около 600 кв.метров.

Дата публикации: 16:43 23 марта 2006

Источник: bpn.ru