Обзор рынка Подмосковной недвижимости

В последнее время значительно увеличился объем рынка загородной недвижимости. Сегодня, по единодушному мнению экспертов, загородная недвижимость является одним из самых прибыльных сегментов рынка, доходность в котором может доходить до 100-150%.

Удачные проекты строительства коттеджных поселков обеспечивают инвесторам рентабельность более высокую, чем могли бы принести проекты на любом другом рынке недвижимости, даже на бурно развивающемся рынке коммерческой недвижимости.

Рынок загородной недвижимости начал формироваться в начале 90-х годов. Развитие рынка стимулировали принятие Земельного кодекса и закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». За прошедшее с той поры время в Подмосковье появились как прекрасные и даже уникальные в своем роде поселки, так и бездумно застроенные территории, где соседствуют заброшенные строительные площадки и особняки.

Сейчас предложение коттеджей формируется тремя составляющими:

• дома в новых коттеджных поселках, 
• дома в коттеджных поселках на вторичном рынке, 
• дома построенные мелкими застройщиками, строительство которых ведется небольшими группами.

По данным за 2003 год емкость рынка загородной недвижимости достигла 6 млрд. долларов, и есть все основания считать, что в ближайшие годы она будет расти. Соотношение первичного и вторичного рынка выглядит следующим образом:

• Емкость первичного рынка - 2,5 млрд. долларов, 
• Емкость вторичного рынка - 3,5 млдр. Долларов.

Наиболее интересными являются проекты централизованно застраиваемых поселков. Обладатель дома в таком поселке получает не только удачно спроектированное жилье, но и высококачественное обслуживание, развитую инфраструктуру, однородную социальную среду, спокойствие и безопасность. Около 70% покупателей нуждаются в развитой инфраструктуре (сфере услуг). Наиболее часто клиенты желают видеть среди объектов детскую площадку, спортивный комплекс, ресторан, магазин и прогулочную территорию. Еще одним немаловажным фактором является однородная социальная среда. Потребители безусловно предпочитают окружение из себе подобных, нежели неопределенное соседство.

Удаленность коттеджа от Москвы также заметно влияет на его стоимость. Необходимо отметить, что 15-ти километровая зона от МКАД на наиболее популярных направлениях плотно застроена. Здесь все труднее сделать хорошие землеотводы. Застройщики все чаще обращают свои взгляды на другие направления или двигаются дальше от Москвы. Говоря об общих тенденциях на рынке загородной недвижимости риэлторы отмечают популярность коттеджных поселков, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы. Они поделили Подмосковье на три пояса:

• в пределах 25 км от МКАД, где сконцентрированы самые ходовые объекты; 
• на расстоянии 25-50 км от столицы, где большинство домов входят в среднюю ценовую категорию; 
• все, что дальше 50 км.

На рынке коттеджных поселков, по мнению риэлторов (данные на середину 2004 года), наблюдается превышение спроса над предложением. В то же время на рынке находится немало свободных домов, предлагающихся на продажу. Это обусловлено, так называемыми невостребованными предложениями – именно той его частью, которая либо не имеет должного качества, либо имеет несбалансированные параметры. Удачные проекты раскупаются быстро и практически не нуждаются в широкой и длительной рекламной кампании.

Стоит отметить, что для многих процесс покупки загородного дома явление периодичное. То есть с ростом благосостояния, изменением социального статуса, ростом семьи и другими причинами вновь возникает желание поменять место жительства при появлении такой возможности.

По прогнозам профессионалов рынка, в этом году спрос на загородные дома и земельные участки будет по-прежнему превышать предложение. Эта тенденция даже усилится, причем она касается как купли-продажи загородной недвижимости, так и ее аренды.

Дата публикации: 10:24 19 октября 2004