Рынок новостроек ЮЗАО растет вместе с акциями Газпрома

Юго-запад столицы всегда считался одним из самых престижных мест проживания. Одно «Царское село» чего стоит. Да и названия местных станций метро — «Академическая», «Профсоюзная» — указывают на то, что еще в советские времена случайных людей здесь не селили. Впрочем, времена меняются.

В конце прошлого столетия интерес к этому району несколько понизился. На ведущие роли тогда вырвались места проживания новой элиты — например, Крылатское. Юго-Запад был несправедливо забыт практически до 2000 года. Новое жилищное строительство практически не велось, программа сноса и расселения кварталов пятиэтажек лишь декларировалась, но начинать активные действия никто не собирался.

Ситуация начала резко меняться в лучшую для округа сторону лишь с появлением здесь огромного офисного здания «Газпрома» и началом интенсивного освоения района Новых Черемушек. Это вдохнуло новую жизнь в квартирный рынок всей Профсоюзной улицы — основной артерии округа. Возведение в непосредственной близости от офиса «Газпрома» нескольких жилых домов для сотрудников всколыхнуло интерес девелоперов. Сразу же нашлись инвесторы под программу сноса «хрущевок», параллельно началось строительство целых новых микрорайонов, состоящих из современных панельных домов, в районе метро «Академическая».

Покупатели вновь потянулись на Юго-Запад, тем более что транспортная обстановка в этом округе оказалась благоприятной. С Профсоюзной улицы легко выехать на Ленинский проспект, с которого открывается прямая дорога к большинству столичных офисных центров.

Подобное развитие ситуации повлекло за собой и изменение концепции развития всего района. Если ранее соотношение строящихся в округе объектов эконом- и бизнес-класса составляло приблизительно 70 на 30% в пользу дешевого жилья, то теперь панельные новостройки на территории ЮЗАО стали большой редкостью.

Заинтересованные покупатели смогут отыскать их главным образом в районах, расположенных близко к МКАД. Причем средняя стоимость 1 кв. м. лишь с большой натяжкой позволяет причислить их к эконом-классу, поскольку уже на начальной стадии строительства она достигает $2 тыс.

Основную массу предложения сегодня составляют монолитные новостройки, большая часть которых возводится на месте сносимого жилья. Их строят в расчетеисключительно на представителей зарождающегося среднего класса, готовых выложить $3–4 тыс. за 1 кв. м не только ради квартиры с хорошими потребительскими качествами, но и ради престижа места. Все-таки рядом находится «Газпром», а с недавних пор и Сбербанк тоже. А это как-никак в данный момент главные российские компании, акции которых в прошлом году показали рекордные темпы роста на уровне 300% годовых.

Все это в целом позволяет надеяться, что в ближайшем будущем жилье, расположенное между станциями метро «Академическая» и «Калужская», будет претендовать на принадлежность к верхнему сегменту бизнес-класса. Благо территорий, удобных для жилищного строительства, здесь предостаточно. Это и земли под многочисленными сохранившимися пятиэтажками (в первую очередь в окрестностях станций метро «Новые Черемушки» и «Калужская»), и участки, пока занятые промзонами в районе станции «Академическая», постановления о выводе которых из Москвы уже подписаны столичным правительством.

Хотя и без этих проектов ЮЗАО лидирует среди столичных округов по объемам возводимого жилья. Причем даже 214-й федеральный закон не подкосил застройщиков, работающих на юго-западе столицы: число объектов после его вступления в силу сократилось лишь на 5%, а ведь в других округах к концу 2005 года количество выставленных на продажу новостроек уменьшилось по сравнению с началом года в среднем на 25–30%!

Впрочем, помимо стабильного покупательского спроса и отсутствия громких проблем, связанных с обманутыми соинвесторами, устойчивому положению рынкановостроек в ЮЗАО способствует и состав главных застройщиков. В их числе — практически все лидеры строительного рынка столицы (СУ-155, ПИК, «Интеко»), авторитет которых также благотворно сказывается на ценовой динамике, которая, между прочим, предоставляет интересные возможности и частным инвесторам: ведь только за последние четыре месяца 2005 года средняя стоимость новостроек в этом районе Москвы повысилась более чем на 16%. С начала года темпы роста упали до средних 3% в месяц, но и это, согласитесь, неплохо. Акции Газпрома и Сбербанка, похоже, еще не исчерпали всех ресурсов своего роста и готовы к новому скачку. Значит, и жилье в районах, расположенных поблизости от офисов этих гигантов российской экономики, продолжит пользоваться высоким спросом и расти в цене.

Екатерина Душкина, пресс-секретарь группы компаний ПИК:

— Юго-запад столицы считается одним из самых экологически чистых и престижных округов, традиционно спрос на жилье в нем очень высок. По объему ввода жилья Юго-Западный административный округ является одним из ведущих в Москве.

В феврале группа компаний ПИК приступила к реализации жилья в двух новых микрорайонах ЮЗАО — это «Теплый край» в Теплом Стане и 14-й микрорайон Новопеределкина. «Теплый край» возводится фактически в самом сердце огромного Тропаревского лесопаркового комплекса, Новопеределкино также находится в зеленой зоне и по чистоте воздуха считается одним из лучших районов в столице.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— ЮЗАО традиционно относится к числу самых престижных районов Москвы. Округ привлекателен хорошей экологией: здесь благоприятная роза ветров, малое количество промышленных предприятий и есть крупные лесопарки, в числе которых Битцевский лес, Тропаревский и Воронцовский парки. Проблема Юго-Запада, как и многих других, — перегруженность основных транспортных магистралей, хотя в последнее время городские власти приняли ряд решений, которые будутспособствовать улучшению транспортной ситуации. Среди новостроек округа преобладают дома, возводимые по индивидуальному проекту. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЮЗАО по итогам марта составила $3120.

Оксана Каарма, директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Объем предложений новостроек на Юго-Западе сегодня находится на уровне октября прошлого года. Покупателям первичного рынка предлагаются квартиры в 30 объектах. Юго-Западный округ сегодня является одним из самых дорогих в столице, здесь в большинстве своем строятся дома по индивидуальным проектам. Рост цен на первичном рынке продолжается высокими темпами. Если в октябре прошлого года стоимость 1 кв. м в новостройках ЮЗАО колебалась в пределах $1250–4900, то сегодня приобрести квартиру на первичном рынке можно за $1330–7100 за 1 кв. м.

Дата публикации: 16:39 29 марта 2006

Источник: bpn.ru