Новые высотки дадут жизнь целым кварталам

Благодаря строительству высоток обретут новую жизнь прилегающие к ним кварталы. Объекты, которые строятся в рамках программы "Новое кольцо Москвы", отныне будут выставляться на конкурс с условием, что застройщик проведет комплексную реконструкцию всего близлежащего микрорайона. Это позволит быстро расселить "хрущевки" и модернизировать территории старой застройки.

Программа высотного строительства "Новое кольцо Москвы" была утверждена в 1999 году. Согласно этой программе, к 2015 году в столице будет возведено в общей сложности примерно 200 зданий высотой свыше 30 этажей. Они полностью изменят облик города - вокруг Москвы появится кольцо из высоток, которые станут центрами своих микрорайонов.

По мере реализации программа не раз дополнялась и уточнялась, поскольку появлялась новая информация и потребности города становились более очевидными. Хотя концепция программы остается неизменной, некоторые ее элементы дорабатываются в процессе работы.

К примеру, недавно столичные власти решили адаптировать программу "Новое кольцо Москвы" к решению проблемы расселения ветхого жилья и реконструкции кварталов. Правительство Москвы в этом году начнет выставлять объекты на конкурс с обременением в виде реконструкции прилегающего квартала. Иными словами, инвестор, заинтересованный в строительстве высотки, будет обязан также модернизировать микрорайон, где будет располагаться его объект.

Такое обременение позволит развиваться кварталам. Ведь обычно строительство высотного здания приводит к тому, что реконструкция прилегающих кварталов становится не только не интересной для инвесторов, но и даже убыточной, поскольку накладывает определенные ограничения по количеству этажей и проектам застройки. Но в случае, если инвестор сам будет осуществлять комплексную застройку территории, подобных проблем удастся избежать, ведь именно инвестор станет разрабатывать проект, который будет учитывать все особенности территории.

У этой идеи есть и еще один плюс: комплексная реконструкция кварталов, в рамках которых осуществляется строительство высотных зданий, существенно облегчает процесс переселения жителей из "хрущевок". Это позволит расселять людей в пределах своего района или округа - как требует городское законодательство.

Всего из 62 проектов, которые уже запланированы в рамках программы "Новое кольцо Москвы", около 20 будут выставлены с обременением в виде реконструкции кварталов. Уже в первом полугодии 2006 года на конкурсы по подбору инвестора будут выставлены 4 высотки с обременением в виде реконструкции квартала.

Первым на конкурс выставят проект строительства небоскреба на Минской улице, впадение 17. Победитель должен будет, в том числе реконструировать 58-й, 59-й и 60-й кварталы района Фили - Дэвыдково. Затем торги пройдут еще по трем адресам: Ярославское шоссе, впадения 121-123 с 34-м микрорайоном Ярославского района, Дмитровское шоссе, владения 11-13 с 71 - 72-м кварталами Тимирязевского района, а также строительство высотки на месте реконструируемых 78-90-го кварталов Можайского района. В 2006 - 2007 годах предполагается провести конкурсы по Светлому проезду с 51-м кварталом района Сокол и по улице Королева, владения 16, 20, с микрорайоном 51-52 Марфино - все они входят в список первой и второй очереди строительства высотных зданий.