«Джентльменский набор»: дача на Новой Риге и квартира на западе столицы

В настоящее время новостройки в Крылатском предлагаются минимум по $2,3 тыс. за 1 кв. м. А в районе станций метро «Университет» и «Проспект Вернадского» выставляются на продажу от $3 тыс. до $6 тыс. за «квадрат». Если бы не новые дома в Очакове-Матвеевском, стоимость которых весьма «портит» ценовую статистику по Западному округу, то впору было бы признавать Запад идеальным местом для проживания верхушки среднего класса.

Впрочем, Западный округ таковым и является. Еще в начале 90-х годов прошлого века престижа ему добавила новая политическая элита России в лице Бориса Ельцина и Виктора Черномырдина, поселившихся вместе со своими сподвижниками в Крылатском. Добавим к этому репутацию района станции метро «Университет», где жила вся профессорско-академическая элита страны, и окрестностей станции «Юго-Западная», которые после Олимпиады-80 и возведения Олимпийской деревни были заселены отнюдь не простыми очередниками. Так и складывается портрет запада столицы — района с хорошей историей, близкого как партийной элите, так и представителям интеллигенции.

Все эти факторы вкупе и сформировали устойчивый спрос на квартиры в новых домах запада Москвы. За последние четыре года новостройки здесь практически не падали в цене, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости — стагнацию или стабилизацию. Причина тому — ситуация с ценами на элитное жилье, которая одинакова в любом мегаполисе мира. Престижные объекты никогда не дешевеют.

Этот же принцип с небольшими оговорками, оказывается, применим и к большинству монолитных новостроек, расположившихся в тихих зеленых микрорайонах неподалеку от Ленинского проспекта. Хотя цены на здешние квартиры достаточно высоки (они достигают уже $6 тыс. за 1 кв. м), эти дома находят своего покупателя, поскольку стали неким символом престижа, хотя и несколько иного уровня. И если топ-менеджер ездит на «Бентли», живет на Остоженке и имеет хороший дом на Рублевке, то его заместитель предпочитает «Ауди», недавно купил коттедж на Новой Риге и владеет хорошей квартирой в новостройке на западе столицы. Нормальный «джентльменский набор».

Единственное, что вызывает в последние месяцы в рядах аналитиков смущение, так это постоянно сокращающиеся объемы предложения новостроек в этом округе. Еще в прошлом году естественным считался вывод на рынок трех–четырех объектов в месяц. Сегодня же появление любого нового адреса вызывает небольшой ажиотаж: что это, кто строит, сколько стоит?

Причина повышенного покупательского интереса кроется в нехватке не только интересных объектов, но и хороших квартир, находящихся в продаже. Все известные адреса висят в прайс-листах уже достаточно давно, а самые удачные предложения разобраны еще в прошлом году. В остатке не то чтобы неликвидные предложения… назовем их просто менее пафосными для покупателей, готовых выкладывать суммы свыше $4 тыс. за 1 кв. м.

Поэтому любой новый монолитный дом, появляющийся на Западе, априори вызывает к себе большое внимание. Если он достойно расположен — престижные видовые квартиры уйдут сразу же и стоимость 1 кв. м в пределах $4–5 тыс. никого не удивит и не покажется завышенной. Вопрос лишь в том, почему подобные предложения появляются на рынке все реже?

Павел Епихин, начальник отдела маркетинга компании «Квартал»:

— Запад столицы на протяжении последних лет считается одним из самых престижных районов для проживания. Основным преимуществом этого района принято считать хорошие экологические показатели, которым способствуют направление течения Москвы-реки и преобладание западных ветров в розе ветров города. Кроме того, большинство промышленных объектов сосредоточено на юге и востоке от Москвы, что обеспечивает относительное экологическое благополучие на западе столицы, где благоприятные экологические показатели и чистый воздух характерны для территорий, находящихся вблизи крупнейших лесопарковых зон: Воронцовского, Тропаревского и Битцевского парков. Неоспоримым преимуществом запада Москвы считается и транспортная доступность: проспекты Мичуринский, Ленинский, Вернадского соединяют запад Москвы с центром.

Все эти достоинства привлекают внимание потенциальных покупателей жилой недвижимости и становятся определяющими при выборе района проживания.

Рассматривая рынок первичного жилья ЗАО Москвы, необходимо отметить, что для него характерны общерыночные тенденции: стабильно растущий спрос, снижение количества предложений и рост цен. Например, в марте количество объектов, выставленных на рынок, составило 15 (в январе 2006 года — 21), а цены продолжили свой рост, однако он стал несколько меньше, чем в предыдущие месяцы, и составил в верхнем ценовом сегменте 1,2%, а в нижнем — 4%.

Дата публикации: 10:12 10 апреля 2006

Источник: bpn.ru