В Подмосковье продолжается снижение объемов предложения на рынке новостроек

В первичном рынке недвижимости Московской области продолжается снижение объемов предложения и как следствие рост цен на жилье.

Как сообщили в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за I квартал 2006 года появилось 62 новых строящихся объектов. Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).

По данным компании, большинство новостроек последних трех лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД - 85%, там же и самый большой объем предложения - 86% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Основная доля предложений домов сосредоточена в секторах северо-восток - юг (63%) и запад (20%), по суммарной площади квартир - 55% и 27% соответственно. На всей территории Московской области монолитное домостроение остается доминирующим - 58% всех новостроек.

Аналитики компании отмечают, что структура предложения (по состоянию строительной готовности) претерпела изменения в связи с вступлением в силу закона о долевом строительстве - нет предложений на стадии проработки документации (0 стадия), сокращается доля предложений на 1 стадии готовности (в отчетном периоде - 1%). Объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности (4-5 стадии) вырос до 41%.

По прогнозам экспертов «МИЭЛЬ» в ближайшие месяцы ожидается еще большее сокращение предложений на рынке первичной недвижимости Подмосковья, так как в настоящее время нет ни одного предложения на уровне проработки строительной документации.

Тенденция по значительному снижению объемов предложения на рынке новостроек привела к стремительному росту цен в Подмосковье. Так, за первый квартал цены на первичном рынке жилья Москвы выросли в среднем на 15%, а у застройщиков Подмосковья стоимость квадратного мета в новостройках повысилась на 20%. Средняя цена предложения на рынке нового жилья в области к концу марта 2006 года достигла 1068 долл. за квадратный метр.

На 83 объектах в Подмосковье действует предложение более 1300 $/кв.м, в секторах запад, восток, северо-восток и юго-восток средневзвешенная цена выше 1000 $/кв.м. Максимальная удельная цена предложения - 7500 $/кв.м, минимальная - 512 $/кв. м.