В Россию пришел крупнейший в мире фонд недвижимости

На российском рынке в ближайшее время появится фонд RREEF, в управлении которого находятся недвижимые активы на сумму более $16 млрд.

Кроме того, фонд, владельцем которого выступает немецкий Deutsche Bank, управляет недвижимым имуществом банка на сумму более $20 млрд. Первым проектом фонда станет строительство жилья и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на сумму $500 млн. Партнером фонда по этому проекту стал местный девелопер RBI Holdings.

Впрочем, эксперты прогнозируют, что уже через год RREEF может выйти на рынок недвижимости Москвы и регионов России. О планах Deutsche Bank инвестировать в девелопмент жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге «Бизнесу» рассказали сразу несколько участников рынка недвижимости. «Deutsche Bank планирует осуществлять финансирование через собственную структуру RREEF, а партнером в проекте выступит крупный питерский девелопер RBI Holdings»,— отметил один из источников, близких проекту.

В RBI Holdings подтвердили эту информацию, однако подробности сотрудничества и детали проекта комментировать отказались. Тем не менее, по словам заместителя директора Jones Lang LaSalle Томаса Дукала (Jones Lang LaSalle представляла интересы RBI в сделке), компании планируют совместное инвестирование в девелопмент жилья бизнес-класса.

«Уже в первый проект будет вложено около $85 млн. Кроме того, не исключено, что строительство будет предусматривать и объекты коммерческой недвижимости, в частности офисные и торговые площади»,— отметил Дукал. По его словам, общий объем инвестиций в девелопмент составит $470 млн.

Эксперты сходятся во мнении, что заявленный объем инвестиций невелик для России в целом, но является довольно крупным для Петербурга. «$470 млн — это возможность построить около 500 тыс. кв. м, а первый проект составит не более 100 тыс.

кв. м»,— отмечает заместитель гендиректора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. По его словам, 100–150 тыс. кв. м составляют 5–17% рынка вводимого в Петербурге жилья в год. «Таким образом, планы RREEF логичны — сегмент жилья бизнескласса пользуется сегодня стабильным спросом»,— отметил Фетисов.

Deutsche Bank получил управление над RREEF в апреле 2002 года. За бизнес RREEF банк заплатил $440 млн и $50 млн — за недвижимые активы. По данным Deutsche Bank, сделка предусматривала, что RREEF входил в состав банка, при этом сохраняя свое название и инвестиционную политику. На тот момент активы RREEF составляли $16,2 млрд— в результате недвижимые активы самого Deutsche Bank возросли до более чем $36млрд. По словам исполнительного директора УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артема Цогоева, сегодня RREEF управляет несколькими крупными инвестиционными фондами в различных сегментах недвижимости: как коммерческой, так и жилой.

«Однако дать точное определение RREEF довольно сложно, так как компания является международной объединенной структурой. В частности, в США понятия управляющей компании не существует вовсе, а фонд выступает как юридическое лицо. В то же время в Германии фонды нередко находятся в ведении УК»,— объясняет Цогоев. Тем не менее, по его словам, существенной разницы нет: в любом случае RREEF имеет возможность распоряжаться активами фондов и направлять финансовые потоки в нужном ему направлении.

По словам Томаса Дукала, уже в ближайшие пару лет RREEF может выйти на рынок московской недвижимости и в другие регионы России. С ним соглашается Артем Цогоев: «В случае если проекты окажутся ликвидными и рентабельными, RREEF может выйти в регионы и раньше. Все зависит от результатов деятельности компаний в Петербурге и сотрудничества с RBI. Хотя не исключено, что в дальнейшем у компании могут появиться и другие партнеры».