Внесезонная оттепель

Банки учатся лояльности и терпимости, снижая проценты и увеличивая сроки кредитования покупателей жилья

Сегодня в Москве действует 230 ипотечных программ, и цифра эта будет расти. Растет и лояльность банков к заемщикам: к середине весны условия кредитования стали более "человечными". Во-первых, выросло количество банков, готовых работать с гражданами, которые не могут официально подтвердить свои доходы.

Во-вторых, увеличилась доля "длинных" кредитов сроком на 20 и более лет: они составляют теперь 53% от общей массы. Наконец, некоторые банки рискнули снизить первоначальный взнос до 10% и меньше. На пару пунктов упала и средняя процентная ставка. Банкиры рассказали корреспонденту "Дома и квартиры" о том, что нового появилось на рынке ипотеки и как изменились условия кредитования этой весной.

По-прежнему самыми активными являются российские "дочки" иностранных банков - DeltaCredit, Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV), Райффайзенбанк. Среди отечественных игроков на первых позициях по выдаче кредитов Сбербанк и Внешторгбанк. Лидеры постоянно выводят на рынок новые ипотечные продукты, меняют условия кредитования в лучшую для потребителя сторону. Не отстают от них и другие банки, числящиеся в первой двадцатке игроков ипотечного рынка.

"Оттаивание" ипотечных займов подтвердил заместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Дмитриенко. По его словам, все последние тенденции можно свести к двум основным. Первая - уменьшение процентов и размера ежемесячных выплат, что делает ипотеку доступной для заемщиков с невысокими доходами. За год, по словам господина Дмитриенко, ставки снизились в среднем на 1-2%. В частности, Абсолют Банк снизил минимальную ставку по ипотеке до 10% годовых.

Райффайзенбанк пошел еще дальше, его ставка - от 9,25% годовых на долларовый ипотечный кредит. DeltaCredit готов работать от 9,7% годовых. Правда, в таком случае кредит предоставляется всего на семь лет.

Вторая тенденция - либерализация требований к заемщику. Сейчас все меньше банков, требующих официальное подтверждение доходов по форме НДФЛ-2 и поручительства третьих лиц, а еще год назад эти требования были, как правило, непременным условием выдачи кредита. В ряде банков от вас уже не потребуют ни постоянную регистрацию в Москве и Московской области, ни гражданство РФ.

Сроки кредитования тоже радуют. По сравнению с началом 2005 года средний показатель увеличился на 3,8 года и составляет сегодня 18,15 лет. Максимальный же срок предоставления кредита сегодня - 30 лет. На столь длительное время готовы кредитовать своего клиента Росевробанк, КИТ-Финанс, Московский банк реконструкции и развития (МБРР) и некоторые другие. По оценкам аналитиков Международной академии ипотеки и недвижимости, уже к концу 2006 года средний срок кредитования приблизится к 30 годам. Такой прогноз, прямо скажем, будоражит воображение.

Сезонные послабления

Этой весной банки в огромном количестве предлагают сезонные ипотечные акции с льготами и скидками.

Так, в Абсолют Банке появилась программа "Дом - в кредит, дерево - в подарок. Осталось родить сына". Банк дарит живые деревья заемщикам, которые подадут заявку с 1 марта по 31 мая. Кроме того, банк снизил на 1% ставку по кредиту для клиентов своих партнеров. Все, кто приобретает квартиры в новостройках корпораций ПИК, "ПИК-Регион", "МИЭЛЬ-Недвижимость", "МИАН-Агентство недвижимости", "МГСН-Новостройки", "МИЦ" и "Су-155 и Компания", получат в Абсолют Банке ипотечный кредит на срок до 20 лет под 12,5% годовых.

Другие банки тоже не отстают. Городской ипотечный банк ввел интересную программу - "Квартира - взнос 10". Минимальный первый взнос по ней - 10%. Хотя в среднем сумма первоначального взноса уменьшилась за год с 20-30% лишь до 15-20%. А корпорация "НИКОМ-недвижимость" готова выдать вам кредит и 5-процентным первоначальным взносом. Речь идет о приобретении "вторичной" квартиры. Процентная ставка по такому кредиту, вопреки стереотипу, невелика - от 9% в валюте. Но срок кредитования не слишком большой - 10-15 лет.

В DeltaCredit появилась новая программа - долларовый кредит DeltaСтандарт. Его отличие - в фиксированной процентной ставке, получить его можно и без официального подтверждения доходов. Ставка в этом случае составит от 10,7 до 12% годовых. Если же справка НДФЛ-2 для вас не проблема, то кредит вам предоставят под 9,7-11% годовых. Срок кредитования - 7, 10 и 15 лет.

В Росевробанке этой весной увеличился срок кредитования. Теперь кредит "Квартира" на покупку вторичного жилья выдается на срок до 30 лет. Первый взнос при этом составляет всего 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, ставки - от 10-11,5% в валюте.

Банк Москвы пошел на довольно революционный для себя шаг - отменил поручительства по кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке. Сумма первоначального взноса и процентные ставки при этом не взлетели вверх. Первый взнос разрешен от 10%, ставки - 10-11% в валюте и 13-14% в рублях. Правда, по-прежнему банк работает только с заемщиками, являющимися гражданами РФ и способными официально подтвердить свои доходы.

Дата публикации: 14:19 14 апреля 2006

Источник: bpn.ru