560 тысяч кварталов нуждаются в реорганизации

Проблемы реализации среднесрочной программы реновации и реконструкции городских территорий Москвы обсудили участники семинара, который прошел в столице, в залах Градостроительной выставки Москвы.

В настоящее время из полутора тысяч жилых кварталов столицы, в соответствии с программой, принятой Постановлением Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. №178-ПП, реорганизации подлежат свыше 560 тысяч кварталов, отметил заместитель начальника Управления формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Юрий Егоров. По оценкам специалистов, в настоящее время жилой фонд столицы составляет 200 млн. кв.м, из них ветхий - около 80 млн. кв. м. Среди административных округов Москвы, наиболее значительные объемы капитального ремонта сконцентрированы в Восточном и Юго-Западном административных округах.

Основной проблемой для решения стоящих задач является привлечение инвесторов, для которых самоокупаемость главный критерий для проведения работ, считает он. Поиск новых взаимовыгодных схем реализации программы является важнейшим в деятельности правительства столицы, отметил Ю.Егоров.

При всей сложности поставленных задач, подчеркнул Ю.Егоров, первый опыт работы по сохранению жилого фонда, заложенный в 1995 году, доказал необходимость системного подхода к каждому конкретному дому, кварталу, микрорайону и организацию четкой системы управления при эксплуатации жилого фонда.

Как отметил зам. начальника Управления, также при выполнении среднесрочной  программы реновации и реконструкции городских территорий следует учесть, что Москва является полигоном для внедрения новых технологий. При этом, реализация поставленной задачи является одной из важнейших социально-экономических и стратегических задач, самостоятельной отраслью в градостроительной политике правительства Москвы. Для этого на ряде объектов проводятся эксперименты, с применением новых технологий в строительстве. Успешным примером реализации проекта реконструкции пятиэтажного здания серии И-155 является дом на Химкинском бульваре, в Северо-Западном административном округе Москвы. В ходе работ ограждающие конструкции здания и наружные стены были утеплены с использованием технологии вентилируемых фасадов. Обеспечена долговременная защита конструктивных элементов дома от атмосферных, термических и прочих воздействий.

По словам Ю.Егорова, при выполнении программы также учитывается проблема увязки между собой городских программ уже действующих на территории административных округов с Генпланом Москвы в целом. Так, планируется, что специалисты НИиПИ Генплана Москвы ежегодно будут готовить предпроектные пакеты документации на 50 кварталов города. На сегодняшний день уже подготовлено 39 комплектов, по ним проводятся согласования, сообщил заместитель начальника Управления. В рамках программы состоялись инвестиционные конкурсы по реконструкции двух кварталов в Новых Черемушках, среди победителей - НПП "Тема" и ЗАО "Моспромстройматериалы".