Битва за звание «настоящего элитного дома» только начинается

Забавная ситуация складывается на рынке новостроек Центрального административного округа уже более года — по сути с января 2005-го. Новых домов, судя по статистике, на его территории возводится чуть ли не больше, чем в любом другом округе столицы. А риэлторы при этом не устают жаловаться на усугубляющийся дефицит предложения элитного жилья.

Как совместить эти два противоречащих друг другу утверждения? В принципе достаточно просто: не все то элитное жилье, что строится в центре Москвы. Если более внимательно посмотреть на каталог предложений новостроек в ЦАО, то обнаружится, что объектов, расположенных в местах, которые принято считать элитными (на Остоженке, Плющихе, Патриарших прудах, в окрестностях Арбата и Тверской улицы), на самом деле около десяти. Всего десять адресов, которые специализированные риэлторские агентства не стесняются предложить своим клиентам в качестве элитного жилья, стартовая стоимость которого на сегодняшний день уже превышает $7 тыс. за 1 кв. м.

Что же тогда представляют собой объекты по оставшимся 40 адресам? Это дома, уровень которых не выше бизнес-класса. Хорошее, востребованное, быстро находящее своего покупателя жилье, рассчитанное на людей, которые относятся к зарождающемуся в столице среднему классу. Поскольку именно его представителей устраивают имеющиеся сегодня на рынке предложения — не самые раскрученные площадки в районе станций метро «Новослободская», «Проспект Мира», «Таганская» и «Улица 1905 года». Эту категорию покупателей не смущают неоднородная окружающая застройка и цены от $4 тыс. до $6 тыс. за 1 кв. м.

Добавим к этому адекватный уровню цен инфраструктурный набор в каждой новостройке и, что самое интересное, ясное и светлое инвестиционное будущее. Дома четко заняли свою нишу на рынке (верхний сегмент бизнес-класса), их дальнейшее положение предсказуемо. Они станут расти в цене вместе с рынком, а в случае наступления стагнации и падения цен на недвижимость в Москве (когда-нибудь это неминуемо произойдет) подешевеют на величину, которая будет приблизительно вполовину меньше общерыночной. Причина кроется в потребительских характеристиках таких квартир: они обладают определенным набором качеств, сближающих их с элитным жильем.

Судьба жилья, гордо именующего себя элитным, выглядит не столь безоблачно, поскольку ответа на вопрос, что считать престижным жильем в столице, на самом деле до сих пор нет. Останутся ли элитными только дома на лихо раскрученной Остоженке, или ей на смену придет какой-нибудь другой уголок столицы, приглянувшийся застройщикам? Это не риторический вопрос: заявленные планы девелоперов и масштаб освобождаемых в центре города площадок позволяют сделать вывод о том, что в ближайшие два–три года в пределах ЦАО возведут около 2 млн кв. м новых площадей.

На вопрос, какое это будет жилье, любой из строителей или риэлторов ничтоже сумняшеся отвечает: «Конечно, элитное!». При этом сами риэлторы признают, что столько элитного жилья в Москве быть по определению не может. Остается два варианта: либо придется признать, что строится отнюдь не «элитка», а самый что ни на есть бизнес-класс, что повлечет за собой соответствующее уменьшение продажной стоимости квартир, либо надо приложить максимум рекламных усилий, чтобы объявить все новое настоящей элитой, а сегодняшние образцы — устаревшими. Благо освоение «Золотого острова», несмотря на все проблемы, уже не за горами. Как в действительности будут развиваться события и какой из подходов победит? Время покажет — ждать осталось недолго.

Дата публикации: 10:02 24 апреля 2006

Источник: bpn.ru