Сдача по суду

Суд Красногвардейского района принял несколько исков от дольщиков, которые пытаются оформить свои права на квартиры в доме 29/1 по Ириновскому проспекту.

Застройщик - компания "Трансстрой" - задолжал городу квадратные метры, и госкомиссия не принимает объект. Дольщики требуют, чтобы суд обязал застройщика сдать готовый дом.

Разрешение на строительство кирпичной семнадцатиэтажки на 90 квартир на Ириновском пр. "Трансстрой" получил еще в 2001 году. Сначала дом полагалось сдать в IV квартале 2003-го, затем срок перенесли на 2004-й. Когда объект был уже завершен, срок сдачи отодвигался еще несколько раз. За компанией числится задолженность по инвестусловиям - 839 кв.м жилья.

Дом подключен к энергоснабжению по временной схеме, нет воды и канализации, лифт не работает. Однако для некоторых дольщиков это единственное жилье. Шесть семей постоянно здесь живут. В некоторых квартирах началась отделка.

На объекте создано ТСЖ. С мая 2005-го на его счет перечисляются средства дольщиков на охрану и обслуживание дома. По словам жильцов, им приходится оплачивать "коммуналку" по коммерческим ценам. Платят не все. Сейчас правление ТСЖ готовит трехсторонний договор между "Водоканалом", "Трансстроем" и ТСЖ "Ржевка-Пороховые" на подачу в дом холодной воды. Однако акта госкомиссии нет, и это может стать препятствием для заключения договора.

Из опрошенных "НП" дольщиков около 10 семей вынуждены снимать жилье. Затраты уже составляют от $1000 до $9000. Граждане не исключают возможность подачи исков о возмещении ущерба. Дольщики жалуются на то, что никакой информации о положении дел получить не удается - ни у застройщика, ни у чиновников. На их собрания гендиректор "Трансстроя" Валентин Никольский не является.

В Комитете по строительству жильцам сообщили, что "объект может быть представлен госкомиссии только после оформления в установленном порядке продления сроков строительства". Задолженность по метрам для города, по словам представителей КС, осталась.

По словам исполнительного директора "Трансстроя" Бориса Маркина, сдача дома была запланирована на апрель этого года. "Но "Ленэнерго" неожиданно потребовало проложить прямой и резервный кабель электроснабжения.

Сдача дома будет перенесена на II квартал 2006-го", - говорит г-н Маркин. Ранее, по его словам, причины задержек также были исключительно техническими. По словам представителей "Трансстроя", компании эта ситуация крайне невыгодна. Плата за землю, за инфраструктуру, за временную схему составляет около 1 млн рублей в год.

Г-н Маркин уверяет, что насчет квартирной задолженности есть предварительная договоренность с городом, и долг будет погашен деньгами. "Скоро дольщики смогут оформить права собственности в ГУ ФРС", - обещает Борис Маркин.

Жильцы отправились в УГАСН. Там им сообщили, что никаких документов для госкомиссии от застройщика не получали...

Досье

На предыдущих объектах у "Трансстроя" тоже не все было гладко. Соседний дом на Ириновском, 27, по некоторым данным, принят в эксплуатацию вместе с долгами (116 кв.м, обещанных городу). В Гатчине, на ул. Слепнева, 17, компания выступала подрядчиком; объект не могли сдать с 2002-го по 2005-й (заказчик не подписывал акт). Есть информация о конфликте "Трансстроя" с инвестором-заказчиком еще на одном объекте - Ленская ул., 19-21.