«КВ-инжиниринг» застроит автокомбинат

Известный столичный девелопер "КВ-инжиниринг" планирует превратить территорию автокомбината №12 на юго-западе Москвы в новый офисно-жилой комплекс. Компания начала разрабатывать этот проект в конце прошлого года. Эксперты рынка, близкие к проекту, расходятся в оценке масштабов строительства. По их оценкам, объемы планируемых площадей могут варьироваться от 120 тыс. до 250 тыс. кв. м.

О планах застройки автокомбината №12 и прилегающей к нему территории рассказал финансовый директор компании "КВ-инжиниринг" Александр Калиниченко. По его словам, "КВ-инжиниринг" вошел в проект в конце 2005-го- начале 2006 года, однако партнеров компании по его реализации Калиниченко называть не стал. Впрочем, по словам источника, знакомого с планами компании, поиски партнера продолжаются до сих пор. ""КВ-инжиниринг" планирует найти соинвестора на 80% проекта, а 20% оставить себе", - отметил собеседник.

Уже известно, что концепция будет предусматривать жилье и офисные площади. "Сейчас идет процесс согласования всех деталей проекта. Более того, еще не получено градостроительное обоснование застройки",- отметил Калиниченко.

По его словам, для разработки маркетинговой стратегии были привлечены сразу три компании: Paul's Yard, "Миэль-недвижимость" и "Новое качество".

"Пока консультант не выбран",- добавил он.

Автокомбинат №12 располагается в промышленной зоне №35"Воронцово" на юго-западе Москвы (ЮЗАО). Эксперты расходятся в оценке масштабов строительства на этой территории. "В рамках проекта можно построить около 120 тыс. кв. м жилья. В случае если застройка будет смешанной, 40 тыс. кв. м от этого объема составят офисные площади", - говорит заместитель директора управления новостроек компании "Миэльнедвижимость" Оксана Каарма, отмечая, что проект стартует еще не скоро. С ней соглашается и источник в одной из крупных консалтинговых компаний, по словам которого строительство начнется не раньше второго квартала 2008 года. По его мнению, инвестиции в проект могут составить около $400 млн. "На территории бывшего автокомбината можно построить около 180 тыс. кв. м жилья класса Business и Business+ и 70 тыс. кв.

м офисных площадей класса А",- рассказал источник. "В этом районе жилье верхнего сегмента бизнес-класса и офисы класса A действительно будут очень востребованы",- рассуждает генеральный директор Paul's Yard Павел Здрадовский.

По его словам, по уровню престижности район идет сразу после центральных районов столицы - о его инвестиционной привлекательности свидетельствует высокий спрос на аренду и покупку недвижимости.

"Проект, безусловно, очень интересный, и мы будем активно участвовать в нем в качестве консультантов",- подчеркнул Здрадовский.

Впрочем, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, независимо от объема площадей рынок поглотит объекты полностью. "Вопрос в конечной цене продукта.

Учитывая расположение проекта в промзоне, для получения высокой прибыли необходимо значительное инвестирование в развитие территории и инфраструктуры", - отметил Ковалев.