Гостиничный вакуум Москвы

За прошедшие пять лет реконструкции гостиничного фонда столицы количество номеров в закрытых отелях превысило количество номеров в только что открытых гостиницах почти на 6 тыс. номеров, или на 16%. По оценкам экспертов, на рынке Москвы образовался номерной вакуум.

Они уверены, что эта ситуация продлится еще как минимум до 2008 года, до тех пор пока не стартуют многие заявленные проекты, среди которых строительство новых отелей на месте гостиниц «Интурист» и «Москва». А пока средняя цена номера в сутки в столице выросла за 2005 год на 34% и, вероятно, будет расти примерно теми же темпами еще два года.

По данным компании Praedium, гостиничный фонд Москвы оценивается на уровне 35 тыс. номеров, тогда как в Лондоне и Париже этот показатель существенно выше и составляет 90 тыс. и 75 тыс. номеров соответственно. При этом немалую часть гостиничного рынка— 33% столичного номерного фонда— занимают отели старой постройки, морально устаревшие и не соответствующие существующим стандартам качества, рассказывает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. Качественные пятизвездные гостиницы составляют примерно 7% гостиничных номеров, четырехзвездные гостиницы— 20%, трехзвездные гостиницы — около 40%.

Изначально существующий дефицит гостиничных номеров в Москве усугубляется постепенным сокращением уже действующего номерного фонда города, который происходит за счет закрытия на реконструкцию старых гостиниц. Суммарный номерной фонд «реконструируемых» отелей существенно превышает суммарный номерной фонд гостиниц, введенных в эксплуатацию, что привело к образованию некого номерного вакуума, констатирует старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. «В совокупности с другими факторами появившийся вакуум провоцирует рост цен на номера в Москве»,— соглашается Ольга Кисарина. По сравнению с 2004 годом в 2005 году рост стоимости номера в сегменте гостиниц современного стандарта составил 34%, а средняя цена номера— около $240, добавляет Марина Усенко. Среди основных гостиниц, закрытие которых стало особенно ощутимым для города, генеральный директор компании «Русские отели» Станислав Капинос называет гостиницу «Россия». По его словам, по пропускной способности и загрузке с «Россией» может сегодня сравниться только «Космос» (1777 номеров.— «Бизнес»).

«Самый серьезный провал на туристическом рынке Москвы будет в тот момент, когда новые инвесторы „Космоса” закроют гостиницу на реконструкцию»,— считает Капинос.

Игроки рынка уверены, что примерно через два года ситуация начнет меняться и будет наблюдаться существенный прирост гостиничного фонда. «В 2008 году должны стартовать такие проекты, как бывшие „Интурист” и „Москва”»,— отмечает Станислав Капинос.

Однако так как это будут отели класса люкс, по мнению Станислава Капиноса, они не решат общей нехватки мест размещения в столице. С ним соглашается Ольга Кисарина: «Первый сегмент гостиничного рынка, в котором будет покрыт дефицит,— пятизвездные гостиницы, в дальнейшем четырехзвездные и так далее.

В последнюю очередь дефицит номерного фонда будет ликвидирован в низколиквидном сегменте трехзвездных отелей». По ее мнению, подобная активность девелоперов в самом дорогом сегменте обусловлена в первую очередь более высокой доходностью по номерам и, соответственно, короткими сроками окупаемости.

Тормозит развитие гостиничного рынка столицы также желание девелоперов минимизировать срок возврата инвестиций. При покупке инвестконтракта и предоставлении администрацией города участка под строительство гостиницы инвестор идет на различного рода ухищрения с целью сократить срок окупаемости объекта, объясняет Станислав Капинос. «Инвестор строит многофункциональный центр с торговыми, офисными площадями и в том числе гостиничными номерами, одновременно уменьшая их количество»,— рассказывает гендиректор компании «Русские отели». И этот процесс, по мнению Станислава Капиноса, будет идти до тех пор, пока город не предоставит преференции владельцам трехзвездных отелей по налогообложению до момента возврата инвестиций.