Дома с гарантией

Рассказывая о проблемах долевого строительства, вы писали, что покупать новое жильё нужно только у крупных компаний, давно работающих на строительном рынке. Но как реально определить, достойная фирма предлагает жильё или нет? Г. Попович.

Действительно, отличить серьёзную компанию от фирмы "одного дома" бывает трудно, тем более когда последняя устраивает агрессивную рекламную кампанию и кричит о своих домах с каждого второго рекламного щита. Да и по количеству одновременно строящихся адресов определить проблематично. А скандал с соинвесторами и вовсе показал: чем больше площадок осваивается малоизвестной компанией одновременно, тем выше вероятность того, что строительная фирма представляет собой финансовую пирамиду. Многие потенциальные собственники квартир в новостройках пользуются услугами "сарафанного радио", когда информация о плохих компаниях передаётся из уст в уста. Но и это не гарантия превращения вложенных денег в жильё.

На рекламу - с оглядкой

Ассоциация строителей России проанализировала рекламу, которую строительные компании размещали в СМИ. Особое внимание аналитики обращали на стоимость 1 м2, условия кредитования и покупку жилья в рассрочку. Выводов из исследования можно сделать несколько. Нельзя доверять компаниям, которые предлагают жильё дешевле себестоимости.

Средний показатель по Москве сегодня - от 700 долл. за 1 м2 (в Подмосковье пока дешевле). Сюда входит стоимость полного пакета разрешительной и проектно-сметной документации, материалы и оплата труда строителей. Минимум, который должна "накрутить" строительная фирма, - 150 долл.

Чтобы была возможность отдать городу причитающуюся долю, нужно накинуть ещё 150 долл. Получается, дешевле 1 тыс. долл. 1 м2 в Москве стоить не может, кто бы что ни говорил. (Кстати, на официальном сайте столичного стройкомплекса www.stroi.ru открыт раздел "Защита прав соинвесторов").

Настораживать также должны и слишком уж выгодные условия кредитования и рассрочки. Наиболее активно используемый "рекламный рычаг" - поэтапная оплата при годовых ставках от 0 до 1%. Но компании, предлагающие это, в большинстве случаев - посредники на рынке строящегося жилья. А посредники за возможные риски на последних этапах возведения жилья не отвечают.

Контракты - залог надёжности

Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы подготовил специально для наших читателей список крупных компаний, строящих коммерческое жильё на столичном рынке. Объёмы вводимых ими в этом году квадратных метров подкреплены инвестиционными контрактами. Это значит - все их соинвесторы имеют документальное подтверждение, что они вложили свои деньги не в воздух, а в недвижимость. Ведь одна из основных проблем, с которой столкнулись многие пострадавшие участники долевого строительства, - невозможность отстоять свои права в суде, если инвестор не зарегистрировал инвестиционный контракт на строительство дома в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, поскольку любой дольщик не имеет права сам оформлять свой договор. А если его нет, вероятность, что одну и ту же квартиру могут продать несколько раз, очень велика.

Столичный стройкомплекс не выявил проблемных адресов строительства у вошедших в список компаний. Наоборот, СУ-155 взяло на себя обязательство достроить 2 дома по Никитинской ул. и Щёлковскому ш. С ДСК-1 ведутся переговоры по доделыванию объектов в Восточном округе, Группа компаний "ПИК" берётся достроить несколько домов в Южном округе.

Репутация создаётся годами

Мы уже рассказывали про фирмы "одного дома". С ними нужно быть осторожными. Как правило, они предпочитают дробить ответственность перед соинвесторами, выстраивая цепочки. Скажем, деньги принимает одна контора, а жильё возводит другая. Прежде чем кому-то довериться, нужно обязательно поинтересоваться прежними объектами. А вот возводит компания только элитное жильё или, наоборот, предпочитает дома эконом-класса, ни на что по большому счёту не влияет. Больше того, крупные строительные фирмы строят и жильё, и офисы, и общественные здания.

Но одно их объединяет: большинство компаний появились давным-давно. Главмосстрой (ГМС), к примеру, существует с 1950-х гг. и за всё время построил порядка 15 млн. м2 жилья, а ещё гостиницу "Измайлово", цирк на проспекте Вернадского, здание бывшего СЭВа и пр. (ГМС "Инвест" входит в холдинг Главмосстроя и возводит дома на Шаболовке, в Куркино, Люблино и Химках.) Лет на 5 позже появились "Моспромстройматериалы" (МПСМ). Из названия ясно, что в советское время фирма снабжала материалами стройки коммунизма - Центр международной торговли, Телецентр, "Детский мир" и др. На сегодняшний день из собственной продукции своими силами строят и жилые дома. Их ровесник - Домостроительный комбинат N1 (ДСК-1).

Прославился тем, что поставил панельное домостроение на поток. Сегодня "производит" панельные дома, отделанные кирпичом и с эркерами. Но есть и молодые компании: "Капитал групп" на рынке 15 лет, "Сити-ХХI век" - 9 лет. Но создать репутацию уже успели.

Конечно, и известные застройщики могут задерживать сроки сдачи объектов, но вероятность, что они сбегут с деньгами соинвесторов, крайне мала.

Владимир Ресин, глава стройкомплекса Москвы:

- Если вам дают на подпись договор, условия которого вам не до конца понятны, найдите время проконсультироваться с юристом. Средства, которые вы потратите на консультацию, будут несравнимо меньше тех, которые вам потом, возможно, придётся тратить на хождение по судебным и административным инстанциям в случае срыва сроков строительства. И ещё один совет. Если жильё продаётся по явно заниженным ценам - это должно настораживать. Посудите сами. Если кто-то предлагает вам жильё в рассрочку под процент, который ниже установленной Центробанком ставки рефинансирования, получается, что компания либо ведёт по отношению к покупателям не очень честную игру и чего-то недоговаривает, либо работает себе в убыток. Чудес на рынке не бывает. Ни одна фирма не будет работать на рынке себе в убыток.

Дата публикации: 14:32 27 апреля 2006

Источник: bpn.ru